Dekret vom 10. Januar 2017: eine neue Regulierungsschicht für Immobilienprofis

Das neueste Dekret, das Immobilienprofis betrifft, wurde veröffentlicht und ist am 1. April in Kraft getreten. Anzeige der Gebührensätze, Werbevorschriften – es ist Zeit, diese neuesten Änderungen zu überprüfen!

Eine Reform… aber für wen?

Alle Professionals, die an einem Verkauf oder einer Vermietung beteiligt sind, sind betroffen. Dies schließt natürlicherweise Immobilienmakler ein, aber nicht nur: Notare und Hausverwalter werden ebenfalls denselben Anforderungen unterliegen.

Anzeige der Preisliste und Anwendung der Liste

Der Professional muss die Gebühren für die angebotenen Dienstleistungen anzeigen. Dies bedeutet, dass die Liste im Schaufenster traditioneller Agenturen erscheinen, aber auch auf der Website leicht zugänglich sein muss. Die Liste kann Festgebühren oder einen Prozentsatz des Verkaufspreises vorsehen.

Das Dekret betont, dass die angezeigten Gebühren die tatsächlich berechneten Gebühren sein müssen. Es ist daher verboten, die Gebühren zu erhöhen, um anschließend einen „falschen Nachlass” anzubieten. Die angezeigten Preise müssen die in einer Mehrheit der Verkaufstransaktionen berechneten Gebühren sein. Wenn ein Nachlass gestattet ist, muss er außergewöhnlich und begrenzt bleiben und nur nach unten, justified by particular circumstances of the file.

Verkaufsanzeigen und Preisanzeige

Wo die Gebühren vom Käufer zu zahlen sind

Die Anzeige muss den Verkaufspreis mit und ohne Gebühren, aber auch den Prozentsatz der Gebühren, berechnet auf den Preis ohne Gebühren, anzeigen. Ein Standardhinweis „Gebühren vom Käufer zu zahlen” muss ebenfalls erscheinen. Zur Referenz: Notargebühren werden nicht auf die Maklergebühren berechnet, wenn die Gebühren vom Käufer zu zahlen sind.

Wo die Gebühren vom Verkäufer zu zahlen sind

Eine Standardformel „Gebühren vom Verkäufer zu zahlen” muss im Text der Anzeige erscheinen. Es darf jedoch kein Hinweis wie „FAI-Preis” oder „Preis inklusive Maklergebühren” erscheinen.

Zur Referenz: Das Verkaufsmandat legt ein für alle Mal fest, wer für die Gebühren verantwortlich ist. Es ist verboten, die Gebührenlast danach vom Verkäufer auf den Käufer zu verlagern.