Decreto de 10 de enero de 2017: una nueva capa de regulación para profesionales inmobiliarios

El último decreto que afecta a los profesionales inmobiliarios se publicó y entró en vigor el 1 de abril. Visualización de tarifas, requisitos publicitarios, ¡es hora de revisar estos últimos cambios!

Una reforma… ¿pero para quién?

Todos los profesionales implicados en una transacción de venta o alquiler se ven afectados. Esto incluye naturalmente a los agentes inmobiliarios, pero no solo a ellos: los notarios y los administradores de fincas también estarán sujetos a los mismos requisitos.

Visualización de la escala de precios y aplicación de la escala

El profesional debe mostrar los honorarios por los servicios que ofrece. Esto significa que la escala debe aparecer en el escaparate de las agencias tradicionales pero también ser fácilmente accesible en el sitio web. La escala puede prever honorarios fijos o un porcentaje del precio de venta.

El decreto hace énfasis en que las tarifas mostradas deben ser las realmente cobradas. Por lo tanto, está prohibido inflating las tarifas para ofrecer posteriormente un «falso descuento» a los clientes. Los precios mostrados deben ser los cobrados en una mayoría de las transacciones de venta. Si se permite un descuento, debe seguir siendo excepcional y limitado, y solo a la baja, justificado por circunstancias particulares del expediente.

Anuncios de venta y visualización del precio

Donde los honorarios son pagados por el comprador

El anuncio debe mostrar el precio de venta con y sin honorarios pero también el porcentaje de honorarios calculado sobre el precio sin honorarios. También debe aparecer una mención estándar «honorarios pagados por el comprador». A título informativo, los honorarios notariales no se calculan sobre los honorarios del agente cuando los honorarios son pagados por el comprador.

Donde los honorarios son pagados por el vendedor

Una fórmula estándar «honorarios pagados por el vendedor» debe aparecer en el cuerpo del anuncio. Sin embargo, no debe aparecer ninguna mención como «precioFAI» o «precio incluyendo honorarios de agencia».

A título informativo: el mandato de venta determina, de una vez por todas, quién es responsable de los honorarios. Está prohibido transferir la carga de los honorarios del vendedor al comprador posteriormente.