Decreet van 10 januari 2017: een nieuwe regelgevingslaag voor vastgoedprofessionals

Het laatste decreet dat vastgoedprofessionals treft werd gepubliceerd en is op 1 april in werking getreden. Weergave van honorariumtarieven, reclame-eisen, het is tijd om deze laatste wijzigingen te bekijken!

Een hervorming… maar voor wie?

Alle professionals die betrokken zijn bij een verkoop- of huurtransactie worden getroffen. Dit omvat vanzelfsprekend makelaars, maar niet alleen: notarissen en vastgoedbeheerders zullen ook aan dezelfde vereisten worden onderworpen.

Weergave van prijsschaal en toepassing van de schaal

De professional moet de honoraria voor de aangeboden diensten weergeven. Dit betekent dat de schaal zowel in het raam van traditionele makelaarskantoren moet worden getoond maar ook gemakkelijk toegankelijk moet zijn op de website. De schaal kan vaste honoraria of een percentage van de verkoopprijs voorzien.

Het decreet benadrukt dat de weergegeven honoraria de werkelijk in rekening gebrachte honoraria moeten zijn. Het is daarom verboden om honoraria op te blazen om vervolgens een “valse korting” aan klanten aan te bieden. De weergegeven prijzen moeten die zijn die in een meerderheid van de verkooptransacties in rekening worden gebracht. Als een korting is toegestaan, moet deze uitzonderlijk en beperkt blijven, en alleen neerwaarts, gerechtvaardigd door bijzondere omstandigheden van het dossier.

Verkoopadvertenties en prijsweergave

Waar de honoraria door de koper worden betaald

De advertentie moet de verkoopprijs met en zonder honoraria weergeven, maar ook het percentage van de honoraria berekend op de prijs exclusief honoraria. Een standaard vermelding “honoraria betaalbaar door de koper” moet ook verschijnen. Ter referentie: notariskosten worden niet berekend op de honoraria van de makelaar wanneer de honoraria door de koper worden betaald.

Waar de honoraria door de verkoper worden betaald

Een standaardformule “honoraria betaalbaar door de verkoper” moet in de body van de advertentie verschijnen. Er mag echter geen vermelding zoals “FAI-prijs” of “prijs inclusief makelaarskosten” verschijnen.

Ter referentie: het verkoopmandaat bepaalt, eenmaal voor altijd, wie verantwoordelijk is voor de honoraria. Het is verboden om de last van de honoraria achteraf te verschuiven van verkoper naar koper.