Immobilienkauf: Setzen Sie Ihre Kaution sparsam ein!

Sie sind dabei, ein neues Zuhause zu erwerben, und verfügen über einen Geldbetrag, den Sie als Kaution verwenden möchten. Dies ist eine gute Idee, und die Kaution ist ein wichtiges Instrument zur Erlangung einer Hypothek. Dennoch sollten Sie bedenken, dass die Zurückbehaltung eines Teils dieses Betrags in Zukunft nützlich sein kann und dass eine beträchtliche Kaution keine Voraussetzung für Banken ist.

Sich an die üblichen Kreditregeln anpassen

Bei einer normalen Situation – ein oder zwei Personen mit unbefristetem Arbeitsvertrag, die eine Hypothek beantragen – gilt eine angemessene Kaution als 10% des geliehenen Betrags. Dies dient dazu, die Bank hinsichtlich der Sparfähigkeit zu beruhigen, und die Kaution bietet auch Sicherheit für die beim Immobilienkauf anfallenden Kosten: Notargebühren, Bearbeitungsgebühren usw.

In diesem Rahmen ist der einzige gültige Grund, die Kaution über 10% zu erhöhen, die Einhaltung des zulässigen Verschuldungsgrads. Wenn der Kaufbetrag erheblich ist, könnten die monatlichen Raten Sie über die vom Obersten Rat für Finanzstabilität (HCSF) empfohlene Verschuldensgrenze von 35% bringen. Die Folge ist das Risiko einer Ablehnung durch die Kreditgeber. Dann wird es notwendig, den geliehenen Betrag durch die Kaution zu reduzieren.

Einen Sicherheitspuffer behalten

Von dem Moment an, in dem Sie in der Lage sind, das Haus oder die Wohnung zu kaufen und dabei Barmittel zu behalten, ist es ratsam, dies zu tun. Der erste Grund ist, Ersparnisse für unvorhergesehene Lebensereignisse oder um andere zukünftige Wünsche zu erfüllen, anzusammeln. Es ist in den meisten Fällen nicht erforderlich, Ihre Ersparnisse zu opfern, um ein paar Euro bei den monatlichen Raten zu sparen.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, dieses Geld zu investieren, damit es für Sie Zinsen erwirtschaftet. Mehr für Ihre Immobilie auszugeben wird nicht ihren intrinsischen Wert oder den Kapitalgewinn erhöhen, den Sie beim Wiederverkauf erzielen können. Der Zinsgewinn, wenn Sie die Kreditaufnahme minimieren, kann marginal sein im Vergleich zu dem Komfort, den verfügbare oder investierte Ersparnisse Ihnen bieten. Die Berechnung muss von Fall zu Fall erfolgen.

Schließlich können Ersparnisse im Ruhestand eine Pension ergänzen, die nicht ausreicht, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Je früher Sie sparen, desto besser.

Bedeutende Ausgaben ohne Kredit finanzieren

Kredit ermöglicht zwar viele Projekte, ist aber teuer, und es ist ratsam, ihn nach Möglichkeit zu vermeiden. Bei den meisten Fällen des Immobilienerwerbs zwar unvermeidlich, sind andere Projekte ohne Zinszahlung zugänglich, vorausgesetzt, Sie waren vorausschauend.

Insbesondere nach dem Kauf Ihres Hauses können unerwartete Arbeiten erforderlich sein oder durch Ihr Leben dort angeregte Arbeiten. Renovierungen, Sanierungsarbeiten oder der Austausch teurer Geräte wie der Heizung oder des Warmwasserspeichers können die Finanzen belasten.

Sie möchten sich möglicher auch mit Möbeln ausstatten, die zum Wohnraum oder zur Einrichtung passen.

Schließlich, wenn Sie ein Auto besitzen, werden Sie sicherlich zustimmen, dass es besser ist, eine Notfallreserve für mögliche Pannen zu haben. Eltern möchten vielleicht die Kosten für die Ausbildung ihrer Kinder gut im Voraus decken. Und investierte Ersparnisse bringen Geld!

Die Gründe für den Aufbau von Ersparnissen sind zahlreiche, und jeder wird einen finden. Die Immobilienkaution sollte so genau wie möglich berechnet werden, um den Kauf zu erleichtern und gleichzeitig die Fähigkeit zu behalten, andere Elemente nach Ihren Bedürfnissen oder Wünschen zu finanzieren. Um des Erfolgs sicher zu sein, wenden Sie sich an einen Makler oder Ihren Immobilienmakler, der Sie durch Ihre Bankverfahren führen wird.