Ihr Haus in 8 Schritten bauen!

Ihr Traumhaus zu bauen bietet zahlreiche Vorteile: individuell zugeschnittene Flächen, die Auswahl von Materialien, Standort und Ausrichtung. Der gesamte Prozess ist jedoch deutlich komplexer und zeitintensiver als der Kauf einer Bestandsimmobilie. Achten Sie darauf, den Überblick in den bereits eingeleiteten Schritten nicht zu verlieren und planen Sie den Bau sorgfältig, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Hier ist eine chronologische Liste mit Schritten, um bald und gelassen in das Haus Ihrer Träume einzuziehen.

#1 Budget definieren

Dies ist zweifellos der wichtigste Schritt: Es ist entscheidend, sicherzustellen, dass Ihr Budget es Ihnen ermöglicht, das Projekt bis zum Ende durchzuführen. Während einige angehende Eigenheimbesitzer sich für eine etappenweise Umsetzung entscheiden, wird der Bau häufig aufgrund fehlender Mittel gestoppt.

Bevor Sie also irgendwelche Schritte unternehmen, vergewissern Sie sich, dass Ihre Ersparnisse und Ihre Kreditfähigkeit ausreichen, um Folgendes zu decken:

• den Kauf des gewünschten Grundstücks,
• die Erschließung,
• den Bau selbst,
• die Ausbauarbeiten,
• die Einrichtung,
• die Dekoration.

All diese Posten müssen berücksichtigt werden, um mögliche Enttäuschungen zu vermeiden, denn ein Finanzierungsengpass könnte Sie in eine schwierige Position bringen, wenn Sie Ihre vorherige Immobilie bereits verkauft haben oder vorübergehend bei Verwandten wohnen.

#2 Das richtige Grundstück kaufen

Es geht nicht darum, das erste Grundstück zu ergattern, das Ihnen vom Standort und der Größe her interessant erscheint. Mehrere Faktoren müssen berücksichtigt werden, damit das Grundstück zu Ihrem aktuellen Projekt passt und auch für mögliche zukünftige Änderungen und einen Wiederverkauf geeignet ist.

Achten Sie daher darauf, in einem ausreichend nachgefragaten und aufstrebenden Gebiet zu bauen, damit Ihr Haus seinen Wert behält. In der Nähe der gefragten Einrichtungen ansiedeln: Schulen, Freizeiteinrichtungen, Verkehrsmittel und andere öffentliche Dienste. Sich von der Stadt abzusetzen kann eine gute Idee sein, seien Sie jedoch vorsichtig, um nicht isoliert zu enden.

Im Falle eines Kaufs in einem Erschließungsgebiet haben Sie die Gewährleistung, dass das Grundstück erschlossen ist. Wenn nicht, müssen Sie die Bebaubarkeit und die Kosten für die Erschließung überprüfen. Die örtlichen Bauvorschriften sollten ebenfalls mit größter Sorgfalt konsultiert werden, um Ihren Handlungsspielraum zu definieren.

Schließlich werden die Beschaffenheit des Bodens und die in der Nähe verzeichneten Naturrisiken anzeigen, ob es ratsam ist, an diesem Ort zu bauen.

#3 Ein Bauunternehmen auswählen

Hier können Sie sich für einen Architekten, einen spezialisierten Projektleiter entscheiden oder die Arbeiten selbst überwachen. In jedem Fall sollten die am Bau beteiligten Unternehmen sorgfältig ausgewählt werden, um die Qualität ihrer Arbeit und die ordnungsgemäße Koordination ihrer Einsätze zu gewährleisten. Ein Putzer, der vor den Sanitär- und Elektroarbeiten anwesend ist, könnte Ihnen beispielsweise unangenehme Überraschungen bereiten.

Zur Sicherheit können Sie wie zwei Drittel der Franzosen vorgehen: Beauftragen Sie einen Hausbauer, der den gesamten Bau bis zur Fertigstellung durchführt und die Fristen, die Qualität der Baustelle und die Gesamtkosten garantiert. Ihre Arbeit wird in diesem Sinne durch einen Vertrag über den Bau eines Einfamilienhauses (CCMI) geregelt, der durch das Gesetz von 1990 definiert ist.

Um das richtige Unternehmen auszuwählen, können Sie sich auf seinen Ruf und die online veröffentlichten Bewertungen verlassen. Die erworbenen Zertifizierungen stellen ebenfalls einen wichtigen Indikator dar, da sie Ihnen die Einhaltung der Standards in Bezug auf Sicherheit, aber auch Energieverbrauch garantieren. Die Norm NF Habitat ist in dieser Hinsicht die derzeit strengste.

#4 Die Pläne erstellen

Je nach Ihrer Arbeitsweise werden Sie ein Haus wählen, dessen Pläne bereits im Katalog des Bauunternehmens vorhanden sind, oder sie individuell von einem Architekten anfertigen lassen. Zur Erleichterung und Kostensenkung sollten Sie unbedingt überprüfen, ob kein Haus im Katalog zu Ihrem Projekt passt, bevor Sie teure neue Pläne erstellen. Sie sollten auch wissen, dass einige Bauunternehmen auf Anfrage Änderungen an ihren bestehenden Modellen vornehmen können.

In jedem Fall müssen Sie sicherstellen, dass die Pläne auf das gewählte Grundstück anwendbar sind, je nach Beschaffenheit des Bodens und der Konfiguration des Untergrunds.

#5 Den Vertrag mit dem Bauunternehmen oder den Bauunternehmen unterschreiben

Vigilanz ist an diesem Punkt selbstverständlich unerlässlich. Die Ihnen vorgelegten Dokumente müssen mit äußerster Sorgfalt gelesen werden, einschließlich des Kleingedruckten, um zu überprüfen, ob alle Ihre Anforderungen berücksichtigt werden, von den Fundamenten bis zu den Dachziegeln, einschließlich der Qualität der Tischlerarbeiten.

Beachten Sie, dass das oben genannte Gesetz von 1990 Ihnen zusätzlich zur Garantie eines Gesamtpreises und vereinbarter Fristen die Möglichkeit einer Rückerstattung der Anzahlungen und einer 14-tägigen Widerrufsfrist einräumt. Die Zahlung erfolgt in mehreren Raten und findet am Ende von Schlüsselphasen statt: Beispielsweise 40% nach Fertigstellung der Wände.

Der Bauunternehmer ist verpflichtet, ein Haus zu liefern, das allen aktuellen Normen entspricht, und Sie können gegen ihn wegen Mängeln vorgehen. Die Zehn-Jahres-Garantie gilt für alle lieferbaren Elemente, und sie können unter keinen Umständen vertraglich etwas anderes vereinbaren.

#6 Die Baugenehmigung erhalten

Sobald das Projekt endgültig ausgearbeitet ist, müssen Sie den heiligen Gral erhalten: die Baugenehmigung, die von der Gemeindeverwaltung erteilt wird, in deren Bereich der Bau stattfinden soll. Mehrere Möglichkeiten: Sie beauftragen ein Bauunternehmen, dieses übernimmt alles. Sie werden von einem Architekten unterstützt, dieser kann sich darum kümmern. Andernfalls müssen Sie den Antrag zusammenstellen und bei der Gemeindeverwaltung einreichen.

Die Frist für die Genehmigung ist stark variabel, von 15 Tagen bis zu 3 Monaten, insbesondere wenn sich das Grundstück in einem geschützten Bereich befindet. Wenn ein historisches Denkmal die Nachbarschaft ziert, müssen Sie wahrscheinlich auch den Rat eines Architekten einholen, der beispielsweise die verwendeten Materialien oder deren Farbe beeinflussen kann.

#7 Die Finanzierung sichern

Jetzt ist es an der Zeit, mit dem ordnungsgemäß unterschriebenen Vertrag mit dem Bauunternehmen zu Ihrer Bank zurückzukehren, um Ihre Ersparnisse freizugeben und/oder einen Gesamt Kredit für den Grundstückskauf und den Bau zu beantragen. Die Mittel können je nach Bedarf in mehreren Tranchen freigegeben werden.

Vergessen Sie nicht, mögliche Fördermittel zu prüfen, wie zum Beispiel einen zinslosen Kredit. Eine Hypothekenversicherung kann sich ebenfalls als kostspielig erweisen. Das Hamon-Gesetz ermöglicht Ihnen jedoch, sie innerhalb von zwölf Monaten nach Unterzeichnung des Kreditangebots frei zu wechseln.

#8 Eigentümer werden!

Dieser letzte Schritt lässt sich in zwei unterschiedliche Teile gliedern: die Überwachung des Entstehens Ihres zukünftigen Hauses und tatsächlich dessen Besitz zu ergreifen.

Beachten Sie, dass bei jeder Zahlungsaufforderung ein Baustellenbesuch obligatorisch ist: Sie notieren den Fortschritt und bezahlen die durchgeführten Arbeiten entsprechend. Die Baustelle ist aus offensichtlichen Sicherheitsgründen nicht frei für Sie zugänglich. Eine Baustellenbesprechung muss mit dem Bauunternehmer organisiert werden, und es ist Ihnen untersagt, außerhalb der offiziellen Besprechung irgendwelche Anfragen an die Arbeiter zu richten.

Bei der Übergabe des Hauses müssen Sie ein Abnahmeprotokoll unterschreiben, das die rechtliche Übertragung des Bauwerks auf Ihre Verantwortung markiert. Ein Zustandsbericht muss erstellt werden, wonach Sie Vorbehalte zu dem einen oder anderen Element anmelden können. 5% des Preises können einbehalten werden, was Ihnen Zeit gibt, einen Experten hinzuzuziehen, um etwaige Zweifel zu klären.

Sie sind nun bereit einzuziehen und Ihre persönliche Note in die Dekoration zu bringen. Je nach Umfang der Beteiligung des Bauunternehmens kann dies das Aufhängen von Bildern bedeuten oder die gesamte Innenanstrich durchführen. Ebenso können Einrichtungsgegenstände wie die Küche enthalten sein oder auch nicht. Eines ist sicher: Sie sind jetzt zu Hause!