לבנות את הבית שלכם ב-8 שלבים!

בניית הבית שלכם מציעה יתרונות רבים: שטחים המותאמים לצרכים האמיתיים שלכם, היכולת לבחור חומרים, מיקום, כיווניות ועוד. התהליך כולו הוא, עם זאת, מורכב הרבה יותר – וארוך יותר – מרכישת נכס קיים. היזהרו שלא ללכת לאיבוד בשלבים שנקטתם וודאו שאתם מתכננים את הבנייה כראוי כדי להימנע מכל הפתעות לא נעימות. הנה רשימה כרונולוגית של שלבים שיש לעבור כדי לעבור במהירות ובשלווה לבית החלומות שלכם.

#1 הגדרת התקציב שלכם

זהו ככל הנראה השלב החשוב ביותר: חיוני לוודא שהתקציב שלכם יאפשר לכם להוביל את הפרויקט עד לסיומו. בעוד שחלק מבעלי הבתים הפוטנציאליים מחליטים לפעול בשלבים, נפוץ שהבנייה נעצרת בשל חוסר במימון להמשך.

לפני שמתחילים בתהליך כלשהו, לכן, ודאו שהחסכונות ויכולת ההלוואה שלכם יוכלו לכסות:

• רכישת המגרש הרצוי,
• הכנתו,
• הבנייה עצמה,
• עבודות הגימור,
• הריהוט,
• הקישוט.

כל הפריטים האלה חייבים להילקח בחשבון כדי להימנע מאכזבה אפשרית, במיוחד כי גירעון עלול להציב אתכם במצב קשה אם מכרתם את הנכס הקודם שלכם או שאתם שוהים זמנית אצל קרובי משפחה.

#2 רכישת המגרש הנכון

זה לא עניין של תפיסת המגרש הראשון שמוצאים, שהמיקום והגודל שלו מעניינים אתכם. יש לקחת בחשבון גורמים מרובים כדי שהמגרש יתאים לפרויקט המיידי שלכם, ויהיה גם מתאים לשינויים עתידיים אפשריים ולמכירה חוזרת.

ככזה, ודאו שאתם בונים באזור מבוקש מספיק – ובמגמת עלייה – כדי שהבית שלכם ישמור על ערך סביר. התמקמו ליד שירותים מבוקשים: בתי ספר, מתקני פנאי, תחבורה ושירותי ציבור אחרים. התרחקות מהעיר יכולה להיות רעיון טוב, עם זאת, היזהרו שלא להגיע לבידוד.

במקרה של רכישה במסגרת פרויקט, יהיה לכם את הביטחון שהמגרש מוכן. אם לא, תצטרכו לאמת את יכולת הבנייה שלו ואת עלות הכנתו. יש להתייעץ עם התקנות התכנוניות המקומיות בזהירות המרבית כדי להגדיר את היקף הפעולה שלכם.

לבסוף, אופי הקרקע והסיכונים הטבעיים הרשומים בסביבה יצביעו על כדאיות הבנייה במיקום הזה.

#3 בחירת חברת בנייה

כאן תוכלו לבחור להשתמש באדריכל, מנהל פרויקט מתמחה, או לפקח על העבודות בעצמכם. בכל המקרים, החברות העובדות באתר צריכות להיבחר בקפידה, כדי להבטיח את איכות העבודה שלהן ואת התיאום הנכון של התערבויותיהן. לדוגמה, טייח שנוכח לפני עבודות האינסטלציה והחשמל עלול לגרום לכם הפתעות לא נעימות.

לביטחון, תוכלו לפעול כמו שני שליש מהצרפתים: השתמשו בחברת בנייה, שתבצע את כל הבנייה עד לשלב הגימור ותבטיח את לוחות הזמנים, את איכות האתר ואת העלות הכוללת. העבודה שלהם מוסדרת במובן זה על ידי חוזה לבניית בית פרטי (CCMI) המוגדר על ידי חוק 1990.

כדי לבחור את החברה הנכונה, תוכלו להסתמך על המוניטין שלה ועל הביקורות שפורסמו עליה באינטרנט. ההסמכות שהשיגה מהוות גם אינדיקטור משמעותי, שכן הן מבטיחות לכם עמידה בתקנים מבחינת בטיחות, אך גם צריכת אנרגיה. התקן NF Habitat הוא, בהקשר זה, המחמיר ביותר כיום.

#4 הכנת התוכניות

בהתאם לשיטת הפעולה שלכם, תבחרו בית שהתוכניות שלו כבר קיימות בקטלוג הקבלן, או שתזמינו תוכניות מותאמות אישית מאדריכל. כדי להקל עליכם ולהפחית עלויות, ודאו שאין בית בקטלוג שתואם את הפרויקט שלכם לפני שאתם יוצאים ליצירת תוכניות חדשות יקרות. כדאי גם לדעת שחלק מהקבלנים יכולים לבצע שינויים בדגמים הקיימים שלהם על פי בקשה.

בכל המקרים, תצטרכו לוודא שהתוכניות ישימות למגרש שנבחר, בהתאם לאופי הקרקע ולתצורת תת-הקרקע.

#5 חתימת החוזה עם חברת הבנייה או החברות

עירנות חיונית בנקודה זו, כמובן. המסמכים המוצגים לכם חייבים להיקרא בזהירות קיצונית, כולל האותיות הקטנות, כדי לאמת שכל הבקשות שלכם נלקחות בחשבון, מהיסודות ועד רעפי הגג, כולל איכות הנגרות.

דעו שהחוק משנת 1990 האמור מעניק לכם, בנוסף לערבות למחיר כולל ולוחות זמנים מוסכמים, את האפשרות להחזר פיקדונות ותקופת נסיגה של 10 ימים. התשלום מתבצע במספר תקופות ומתרחש בסיום שלבים מרכזיים: לדוגמה, 40% בסיום בניית הקירות.

הקבלן נדרש לספק בית העומד בכל התקנים הנוכחיים, וייתכן שתנקטו נגדו פעולה בגין כל ליקויים. הערבות העשר-שנתית חלה על כל רכיבי המסירה, והם אינם יכולים להתקשר אחרת בשום מקרה.

#6 קבלת אישור תכנון

ברגע שהפרויקט מוגדר היטב ובאמת, תצטרכו להשיג את הגביע הקדוש: אישור תכנון, המוענק על ידי המועצה המקומית שבה תתבצע הבנייה. מספר אפשרויות: אתם משתמשים בקבלן, הוא יטפל בהכל. אתם מלווים על ידי אדריכל, הוא יכול לטפל בזה. אחרת, תצטרכו להרכיב את הבקשה ולהגיש אותה למועצה.

מסגרת הזמן לקבלת אישור משתנה מאוד, מ-15 ימים עד 3 חודשים, במיוחד אם המגרש ממוקם באזור מוגן. אם מונומנט היסטורי מפאר את השכונה, סביר להניח שתצטרכו גם לבקש את ייעוצו של אדריכל מבנים, שעשוי להשפיע על החומרים בהם משתמשים או על צבעם, לדוגמה.

#7 הבטחת המימון

זה הזמן לחזור לבנק עם החוזה שנחתם כראוי עם הקבלן, כדי לשחרר את החסכונות שלכם ו/או להגיש בקשה להלוואה כוללת לרכישת המגרש והבנייה. הכספים יכולים להשתחרר במספר תקופות לפי הצורך.

אל תשכחו לבדוק סיוע מימון אפשרי כלשהו, כמו הלוואה בריבית אפס. ביטוח משכנתא יכול גם להיות יקר. עם זאת, חוק Hamon מאפשר לכם לשנות אותו בחופשיות תוך שנים עשר חודשים מחתימת הצעת ההלוואה.

#8 להפוך לבעלי נכס!

השלב הסופי הזה יכול להתפרק לשני חלקים נבדלים: מעקב אחר עליית הבית העתידי שלכם, ולמעשה קבלת החזקה בו.

דעו שביקור אתר הוא חובה עם כל בקשת תשלום: אתם מסמנים את ההתקדמות ומשלמים עבור העבודות שבוצעו בהתאם. האתר אינו נגיש לכם בחופשיות, מסיבות בטיחות ברורות. יש לארגן פגישת אתר עם הקבלן, ותהיו אסורים מלהגיש בקשות כלשהן לעובדים מחוץ לפגישה הרשמית.

עם מסירת הבית, תצטרכו לחתום על תעודת השלמה, שתסמן את ההעברה החוקית של הבנייה לאחריותכם. יש לבצע דוח מצב, ולאחריו תוכלו להגיש הסתייגויות לגבי אלמנט אחד או אחר. ניתן להחזיק 5% מהמחיר, מה שנותן לכם זמן להביא מומחה לפתור כל ספקות.

עכשיו אתם מוכנים להיכנס ולהוסיף את המגע האישי שלכם לקישוט. בהתאם להיקף המעורבות של הקבלן, זה יכול להיות תליית תמונות, או ביצוע כל צביעת הפנים. באופן דומה, אביזרים כמו המטבח יכולים להיכלל, או לא. דבר אחד בטוח: עכשיו אתם בבית!