八步建新房指南！

自建住宅优势众多：可根据您的实际需求定制面积，自由选择建材、位置、朝向等。然而，整个过程远比直接购买现房更为复杂且耗时较长。请务必理清建设步骤，妥善规划施工，以免出现令人措手不及的情况。以下按时间顺序排列的步骤清单，助您顺利搬入梦想中的家园。

#1 明确预算

这是至关重要的一步：务必确保您的预算能够支撑项目全程完成。部分准业主选择分阶段进行，但常见因资金不足而导致工程搁浅的情况。

因此，在启动任何程序之前，请确认您的储蓄和贷款能力能够覆盖：

• 意向地块的购买费用；
• 地块的配套设施建设；
• 建筑施工本身；
• 装修工程；
• 家具购置；
• 装饰布置。

必须将所有这些项目纳入考量，以免日后失望。特别是如果您已出售原有房产或暂时借住亲戚家中，资金缺口将使您陷入困境。

#2 选购合适的地块

这不是随便抓一个位置和面积合您心意地块就完事了。需要考虑多重因素，确保地块不仅适合当前项目，还能满足未来可能的改造需求和转手价值。

因此，请确保在需求旺盛且发展蓬勃的区域建房，以保障房屋的合理价值。选址应靠近优质配套设施：学校、休闲设施、交通及其他公共服务。远离城区或许是明智之举，但需注意不要变得与世隔绝。

若在开发项目内购买，您可以确信地块已具备配套设施。否则，您需要核实其建造可行性和配套设施建设的成本。当地的规划法规也必须仔细查阅，以明确您的行动范围。

最后，地块的土壤性质及周边记录的自然风险将表明在该处建房是否明智。

#3 选择建筑公司

您可以选择聘请建筑师、专业项目经理，或自行监管工程。在任何情况下，都应仔细筛选在现场工作的各家公司，确保其工作质量和各环节的协调配合。例如，若泥瓦工先于水电工进场，很可能给您带来意想不到的麻烦。

为安全起见，您可以像三分之二的法国人一样选择房屋建筑商，他们将负责从施工到装修的全部工程，并保证工期、现场质量和总费用。他们的工作受1990年法案规定的个人住宅建筑合同（CCMI）约束（1990年法案）。

选择合适的公司时，您可以参考其声誉和网上评价。其获得的认证也是重要的参考指标，因为这能确保您符合安全标准以及能源消耗方面的规范。NF Habitat标准是当前最严格的相关认证。

#4 制定平面图

根据您的运作方式，您可以选择建筑商目录中已有平面图的房屋，或聘请建筑师量身定制。为方便起见并降低成本，在斥资定制新平面图之前，请务必确认目录中没有与您的项目匹配的房屋。您还应了解，部分建筑商可以根据要求对现有户型进行修改。

无论如何，您需要确保平面图适用于所选地块，这取决于土壤性质和地下结构。

#5 与建筑公司签订合同

此时自然需要保持高度警惕。您必须极其仔细地阅读提交给您的文件，包括小字部分，以核实您的所有要求是否得到体现，从地基到屋顶瓦片，包括木工的质量。

请注意，上述1990年法案除了为您提供总价和约定工期的保证外，还赋予您取回定金的权利和10天犹豫期。付款分多次进行，在关键节点结束时支付：例如，墙体完成后支付40%。

建筑商必须交付符合所有现行标准的房屋，若出现任何缺陷，您可以对其采取法律行动。十年质保适用于所有交付内容，且在任何情况下都不能以其他方式约定。

#6 获得规划许可

项目真正完成后，您需要获得圣杯：规划许可，由拟建地点的市政厅颁发。几种可能的情况：您委托建筑商，他们会负责一切。您有建筑师协助，他们可以负责。否则，您需要准备申请材料并提交给市政厅。

获得许可的时间差异很大，从15天到3个月不等，尤其是当地块位于保护区时。如果该街区有历史建筑，您可能还需要咨询建筑师，他们可能会影响所使用的材料或其颜色等。

#7 落实资金

是时候带着与建筑商正式签订的合同回到银行，解冻您的储蓄并/或申请地块购买和建房的组合贷款。资金可按需分批拨付。

别忘了核查是否有任何可能的资金援助，例如零利率贷款。按揭保险也可能相当昂贵。然而，哈蒙法案允许您在签署贷款要约后的十二个月内自由更换。

#8 成为业主！

这最后一步可分为两个截然不同的部分：监督您未来之家的拔地而起，以及真正实现入住。

请注意，每次申请付款时都必须进行现场查看：您记录工程进度并据此支付相应费用。出于明显的安全原因，现场不能自由出入。您必须与建筑商组织现场会议，且不得在正式会议之外向工人提出任何要求。

房屋交付时，您需要签署竣工证书，这标志着建筑物的法律责任正式转移给您。必须进行状况报告，之后您可以对某一方面或另一方面提出保留意见。可以扣留5%的房价，给您时间请专家解决任何疑问。

现在您准备好入住并为装饰增添您的个人风格了。根据建筑商参与的程度，这可能意味着挂画，或进行所有的室内粉刷。同样，厨房等固定装置可能包含在内，也可能不包含。有一件事是确定的：您现在在家了！