¡Construir su casa en 8 pasos!

Hacer construir su vivienda ofrece numerosas ventajas: superficies adaptadas a sus necesidades reales, la posibilidad de elegir los materiales, la ubicación, la orientación, etc. Sin embargo, el proceso en su conjunto es mucho más complejo — y más largo — que la simple compra de una propiedad existente. Tenga cuidado de no perder el rumbo entre los pasos que ha emprendido y asegúrese de planificar la obra correctamente para evitar sorpresas desagradables. A continuación le ofrecemos una lista cronológica de los pasos que debe seguir para instalarse pronto y con serenidad en la casa de sus sueños.

#1 Definir su presupuesto

Sin duda, se trata del paso más importante: es imprescindible asegurarse de que su presupuesto le permitirá llevar su proyecto hasta el final. Aunque algunos futuros propietarios deciden proceder por etapas, es frecuente que la obra se detenga por falta de fondos para continuar.

Antes de iniciar cualquier proceso, asegúrese por tanto de que sus ahorros y su capacidad de endeudamiento podrán cubrir:

• la compra de la parcela deseada,
• su acondicionamiento,
• la obra propiamente dicha,
• los trabajos de acabado,
• el mobiliario,
• la decoración.

Todos estos elementos deben tenerse en cuenta para evitar posibles decepciones, sobre todo porque una falta de liquidez podría ponerle en una situación difícil si ha vendido su vivienda anterior o se encuentra temporalmente alojado en casa de familiares.

#2 Comprar la parcela adecuada

No se trata de hacerse con la primera parcela que aparezca, cuya ubicación y tamaño le interesen. Es necesario tener en cuenta múltiples factores para que la parcela se adapte a su proyecto inmediato y sea también adecuada para posibles modificaciones y reventas futuras.

Por ello, asegúrese de construir en una zona suficientemente codiciada — y en auge — para que su vivienda conserve un valor razonable. Ubíquese cerca de los servicios demandados: colegios, equipamientos de ocio, transporte y otros servicios públicos. Alejarse del centro de la ciudad puede ser una buena idea, pero tenga cuidado de no acabar aislado.

En caso de compra dentro de una promoción, tendrá la garantía de que la parcela está urbanizada. Si no lo está, deberá verificar su edificabilidad y el coste de su acondicionamiento. Asimismo, la normativa urbanística local debe consultarse con sumo cuidado para definir su margen de actuación.

Por último, la naturaleza del suelo y los riesgos naturales registrados en las proximidades indicarán si es recomendable construir en ese lugar.

#3 Elegir una empresa constructora

En este punto puede optar por recurrir a un arquitecto, a un director de obra especializado o supervisar los trabajos usted mismo. En todos los casos, las empresas que intervienen en la obra deben seleccionarse con cuidado, para garantizar la calidad de su trabajo y la correcta coordinación de sus intervenciones. Por ejemplo, la presencia de un yesaire antes de los trabajos de fontanería y electricidad bien podría causarle desagradables sorpresas.

Para mayor seguridad, puede actuar como dos tercios de los franceses: recurrir a un constructor de viviendas, que llevará a cabo la totalidad de la obra hasta la fase de acabados y le garantizará los plazos, la calidad de la obra y el coste global. Su trabajo se rige en este sentido por un contrato de construcción de vivienda individual (CCMI) definido por la Ley de 1990.

Para elegir la empresa adecuada, puede basarse en su reputación y en las opiniones publicadas en internet. Las certificaciones que haya obtenido también constituyen un indicador importante, ya que le garantizan el cumplimiento de las normas en materia de seguridad, pero también de consumo energético. La norma NF Habitat es, a este respecto, la más rigurosa disponible actualmente.

#4 Elaborar los planos

Según su modo de proceder, elegirá una vivienda cuyos planos ya existan en el catálogo del constructor o hará que un arquitecto los diseñe a medida. Para mayor comodidad y reducción de costes, asegúrese de que ninguna vivienda del catálogo se ajusta a su proyecto antes de embarcarse en la creación de nuevos planos, que resultarán costosos. Tenga en cuenta también que algunos constructores pueden realizar modificaciones en sus modelos existentes bajo petición.

En cualquier caso, deberá asegurarse de que los planos sean aplicables a la parcela elegida, en función de la naturaleza del suelo y de la configuración del subsuelo.

#5 Firmar el contrato con la empresa o empresas constructoras

En este punto es esencial estar vigilante, por supuesto. Los documentos que le sean presentados deben leerse con sumo cuidado, incluida la letra pequeña, para verificar que se tienen en cuenta todas sus peticiones, desde los cimientos hasta las tejas, pasando por la calidad de la carpintería.

Tenga en cuenta que la mencionada Ley de 1990 le ofrece, además de la garantía de un precio global y de plazos pactados, la posibilidad de devolución de los depósitos y un plazo de desistimiento de 10 días. El pago se realiza en varios plazos y tiene lugar al final de las etapas clave: por ejemplo, el 40 % tras la finalización de los muros.

El constructor está obligado a entregar una vivienda que cumpla con todas las normas vigentes, y usted podrá emprender acciones contra él por cualquier defecto. La garantía decenal se aplica a todos los elementos entregables, y bajo ninguna circunstancia puede contratar en contrario.

#6 Obtener el permiso de obras

Una vez que el proyecto esté completamente definido, deberá obtener el santo grial: el permiso de obras, concedido por el ayuntamiento del lugar donde se llevará a cabo la construcción. Varias posibilidades: si recurre a un constructor, se encargará de todo. Si cuenta con la ayuda de un arquitecto, él puede hacerse cargo. De lo contrario, deberá preparar el expediente y presentarlo al ayuntamiento.

El plazo de obtención del permiso es muy variable, de 15 días a 3 meses, sobre todo si la parcela se encuentra en una zona protegida. Si el vecindario cuenta con un monumento histórico, probablemente deberá también recabar el asesoramiento de un Arquitecto de los Edificios de Francia, que puede influir en los materiales utilizados o en su color, por ejemplo.

#7 Asegurar la financiación

Es el momento de volver a su banco con el contrato debidamente firmado con el constructor, para movilizar sus ahorros y/o solicitar un préstamo global para la compra de la parcela y la construcción. Los fondos pueden liberarse en varios plazos según las necesidades.

No olvide comprobar las posibles ayudas a la financiación, como un préstamo a tipo cero. El seguro de préstamo hipotecario también puede resultar costoso. No obstante, la ley Hamon le permite cambiarlo libremente en un plazo de doce meses desde la firma de la oferta de préstamo.

#8 ¡Convertirse en propietario!

Este último paso puede dividirse en dos partes diferenciadas: el seguimiento de la construcción de su futura vivienda y su toma de posesión efectiva.

Tenga en cuenta que es obligatoria una visita a la obra con cada solicitud de pago: anotará el avance y pagará los trabajos realizados en consecuencia. El acceso a la obra no es libre para usted, por razones obvias de seguridad. Debe organizarse una reunión de obra con el constructor, y le estará prohibido hacer cualquier petición a los operarios fuera de la reunión oficial.

En el momento de la entrega de la vivienda, deberá firmar un acta de recepción, que marcará la transmisión legal de la obra bajo su responsabilidad. Debe realizarse un informe de estado, tras el cual podrá formular reservas sobre uno u otro elemento. Se puede retener el 5 % del precio, lo que le da tiempo para recurrir a un experto que resuelva cualquier duda.

Ya está listo para instalarse y dar su toque personal a la decoración. Según el alcance de la intervención del constructor, esto puede significar colgar cuadros o realizar la totalidad de la pintura interior. Del mismo modo, elementos como la cocina pueden estar incluidos o no. Una cosa es segura: ¡ya está en casa!