Uw Huis Bouwen in 8 Stappen!

Het laten bouwen van uw woning biedt vele voordelen: oppervlakten die zijn afgestemd op uw werkelijke behoeften, de mogelijkheid om materialen, locatie en orientatie te kiezen, en meer. Het proces als geheel is echter veel complexer – en langer – dan simpelweg een bestaande woning kopen. Wees voorzichtig dat u de weg niet kwijtraakt in de stappen die u heeft ondernomen en zorg ervoor dat u de bouw goed plant om vervelende verrassingen te voorkomen. Hier is een chronologische lijst met stappen om binnenkort en geruststellend te verhuizen naar het huis van uw dromen.

#1 Uw Budget Bepalen

Dit is waarschijnlijk de belangrijkste stap: het is essentieel om ervoor te zorgen dat uw budget u in staat stelt om uw project tot het einde te volbrengen. Hoewel sommige toekomstige huiseigenaren ervoor kiezen om in fasen te werken, komt het vaak voor dat de bouw wordt stopgezet door een gebrek aan financiën om door te gaan.

Voordat u dus een willekeurig proces start, moet u ervoor zorgen dat uw spaargeld en leencapaciteit het volgende kunnen dekken:

• de aankoop van het gewenste perceel,
• de aanleg ervan,
• de bouw zelf,
• de afwerkingswerkzaamheden,
• de inrichting,
• de decoratie.

Al deze punten moeten in overweging worden genomen om teleurstelling te voorkomen, vooral omdat een tekort u in een moeilijke positie kan brengen als u uw vorige woning heeft verkocht of tijdelijk bij familieleden verblijft.

#2 Het Juiste Perceel Kopen

Het gaat hier niet om het eerst beste perceel te bemachtigen dat u aanspreekt qua locatie en grootte. Er moeten meerdere factoren in overweging worden genomen zodat het perceel bij uw directe project past, en ook geschikt is voor mogelijke toekomstige wijzigingen en wederverkoop.

Zorg er dus voor dat u bouwt in een voldoende gewilde – en opkomende – regio, zodat uw woning een redelijke waarde behoudt. Vestig u nabij de gewilde voorzieningen: scholen, recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en andere openbare diensten. Van de stad af gaan kan een goed idee zijn, maar wees voorzichtig dat u niet geïsoleerd raakt.

In het geval van een aankoop binnen een ontwikkeling heeft u de zekerheid dat het perceel is aangelegd. Zo niet, dan moet u de bouwbaarheid en de kosten van de aanleg verifiëren. De lokale bestemmingsplannen moeten ook uiterst zorgvuldig worden geraadpleegd om uw mogelijkheden te bepalen.

Ten slotte zal de aard van de grond en de natuurlijke risico’s die in de buurt zijn geregistreerd, aangeven of het raadzaam is om op die locatie te bouwen.

#3 Een Bouwbedrijf Kiezen

U kunt hiervoor kiezen om een architect, een gespecialiseerd projectleider te gebruiken, of de werkzaamheden zelf te superviseren. In alle gevallen moeten de bedrijven die op de locatie werken zorgvuldig worden geselecteerd, om de kwaliteit van hun werk en de goede coördinatie van hun interventies te waarborgen. Een gipsplaatwerker die voor het loodgieters- en elektrische werk aanwezig is, kan u bijvoorbeeld onaangename verrassingen bezorgen.

Voor veiligheid kunt u te werk gaan zoals twee derde van de Fransen: gebruik een woningbouwer, die de gehele bouw tot aan de afwerkingsfase zal uitvoeren en de termijnen, de kwaliteit van de locatie en de totale kosten zal garanderen. Hun werk wordt in die zin geregeld door een contract voor de bouw van een individuele woning (CCMI) gedefinieerd door de wet van 1990.

Om het juiste bedrijf te kiezen, kunt u vertrouwen op de reputatie en de reviews die online over hen zijn geplaatst. De certificeringen die zij hebben verkregen vormen ook een belangrijke indicator, aangezien zij u verzekeren van naleving van normen op het gebied van veiligheid, maar ook energieverbruik. De NF Habitat-norm is in dit opzicht de meest rigoureuze die momenteel beschikbaar is.

#4 De Plannen Opstellen

Afhankelijk van uw werkwijze kiest u een woning waarvan de plannen al bestaan in de catalogus van de bouwer, of laat u ze op maat maken door een architect. Voor meer gemak en kostenbesparingen moet u controleren of er geen woning in de catalogus bij uw project past voordat u dure nieuwe plannen maakt. U moet er ook van bewust zijn dat sommige bouwers wijzigingen kunnen aanbrengen in hun bestaande modellen op verzoek.

In alle gevallen moet u ervoor zorgen dat de plannen van toepassing zijn op het gekozen perceel, afhankelijk van de aard van de grond en de configuratie van de ondergrond.

#5 Het Contract Ondertekenen met het Bouwbedrijf of de Bouwbedrijven

Vigilantie is uiteraard essentieel op dit punt. De documenten die aan u worden gepresenteerd moeten uiterst zorgvuldig worden gelezen, inclusief de kleine lettertjes, om te verifiëren dat al uw verzoeken in overweging worden genomen, van de funderingen tot de dakpannen, inclusief de kwaliteit van het schrijnwerk.

Wees ervan bewust dat de eerder genoemde wet van 1990 u, naast de garantie van een totale prijs en overeengekomen termijnen, de mogelijkheid geeft van terugbetaling van voorschotten en een intrekkingsperiode van 10 dagen. Betaling vindt in verschillende termijnen plaats en vindt plaats aan het einde van belangrijke fases: bijvoorbeeld 40% bij voltooiing van de muren.

De bouwer is verplicht een woning op te leveren die voldoet aan alle huidige normen, en u kunt tegen hen optreden voor eventuele gebreken. De tienjarige garantie is van toepassing op alle op te leveren elementen, en zij kunnen onder geen enkele omstandigheid anderszins contracteren.

#6 Vergunning Verkrijgen

Zodra het project goed en wel is afgerond, moet u de heilige graal verkrijgen: de bouwvergunning, verleend door de gemeenteraad waar de bouw zal plaatsvinden. Verschillende mogelijkheden: u gebruikt een bouwer, zij zullen alles regelen. U wordt bijgestaan door een architect, zij kunnen ervoor zorgen. Anderszins moet u de aanvraag samenstellen en bij de gemeenteraad indienen.

De termijn voor het verkrijgen van vergunning is zeer variabel, van 15 dagen tot 3 maanden, vooral als het perceel zich in een beschermd gebied bevindt. Als een historisch monument de buurt siert, zult u waarschijnlijk ook het advies van een Buildings Architect moeten inwinnen, die bijvoorbeeld de gebruikte materialen of hun kleur kan beïnvloeden.

#7 De Financiering Verzekeren

Dit is het moment om terug te gaan naar uw bank met het contract dat naar behoren is ondertekend met de bouwer, om uw spaargeld vrij te geven en/of een totale lening aan te vragen voor de aankoop van het perceel en de bouw. De fondsen kunnen in verschillende termijnen worden vrijgegeven naar behoefte.

Vergeet niet te controleren of er mogelijke financiële ondersteuning is, zoals een nulrente lening. Hypotheekverzekering kan ook duur blijken. De Hamon-wet stelt u echter in staat om deze binnen twaalf maanden na ondertekening van de leningsofferte vrij te wijzigen.

#8 EigenarE Worden!

Deze laatste stap kan worden opgedeeld in twee verschillende delen: het toezien op de opkomst van uw toekomstige woning, en daadwerkelijk de sleutels in ontvangst nemen.

Wees ervan bewust dat een locatiebezoek verplicht is bij elk betaalverzoek: u noteert de voortgang en betaalt voor de uitgevoerde werkzaamheden. De locatie is niet vrij toegankelijk voor u, om voor de hand liggende veiligheidsredenen. Er moet een bouwvergadering worden georganiseerd met de bouwer, en het is u verboden om buiten de officiële vergadering verzoeken te doen aan de werknemers.

Bij de oplevering van de woning moet u een opleveringscertificaat ondertekenen, dat de juridische overdracht van de bouw naar uw verantwoordelijkheid markeert. Een woningkeuring moet worden uitgevoerd, waarna u reserves kunt maken over het ene of het andere element. 5% van de prijs kan worden ingehouden, waardoor u tijd heeft om een expert in te schakelen om eventuele twijfels op te lossen.

U bent nu klaar om te verhuizen en uw persoonlijke touch aan de decoratie toe te voegen. Afhankelijk van de mate van betrokkenheid van de bouwer kan dit betekenen dat u ophangt, of alle binnen schilderwerkzaamheden uitvoert. Evenzo kunnen installaties zoals de keuken worden inbegrepen, of niet. Eén ding is zeker: u bent nu thuis!