بناء منزلك في 8 خطوات!

إن بناء منزلك يوفر مزايا عديدة: مساحات مصممة وفق احتياجاتك الفعلية، وإمكانية اختيار المواد والموقع والتوجيه، وغيرها. غير أن العملية برمتها أكثر تعقيدًا – وأطول – من مجرد شراء عقار قائم. احرص على ألا تضيع بين الخطوات التي شرعت فيها، وتأكد من التخطيط السليم للبناء لتفادي أي مفاجآت غير سارة. إليك قائمة زمنية بالخطوات الواجب اتخاذها للانتقال قريبًا وبسكينة إلى منزل أحلامك.

#1 تحديد ميزانيتك

تعد هذه الخطوة الأهم على الأرجح: فمن الضروري التأكد من أن ميزانيتك ستسمح لك بإتمام مشروعك حتى نهايته. وبينما يقرر بعض أصحاب المنازل المحتملين المضي قدمًا على مراحل، فإن توقف البناء بسبب نقص التمويل لاستكماله أمر شائع.

قبل بدء أي عملية، إذن، تأكد من أن مدخراتك وقدرتك على الاقتراض ستتمكنان من تغطية:

• شراء القطعة المرغوبة،
• تجهيزها،
• البناء نفسه،
• أعمال التشطيب،
• التأثيث،
• الديكور.

يجب أن تؤخذ كل هذه البنود في الاعتبار لتفادي أي خيبة أمل محتملة، خاصة أن أي عجز قد يضعك في موقف صعب إذا كنت قد بعت عقارك السابق أو كنت تقيم مؤقتًا مع أقارب.

#2 شراء القطعة المناسبة

لا يتعلق الأمر باقتناص أول قطعة تصادفك، والتي يثير موقعها ومساحتها اهتمامك. يجب مراعاة عوامل متعددة حتى تناسب القطعة مشروعك الفوري، وتكون أيضًا مناسبة للتعديلات المستقبلية المحتملة وإعادة البيع.

في هذا الصدد، احرص على البناء في منطقة مرغوبة بما فيه الكفاية – وصاعدة – حتى يحتفظ منزلك بقيمة معقولة. واستقر بالقرب من المرافق المرغوبة: المدارس، ومرافق الترفيه، والمواصلات، والخدمات العامة الأخرى. قد يكون الابتعاد عن المدينة فكرة جيدة، لكن احذر من أن ينتهي بك الأمر منعزلًا.

في حال الشراء ضمن مشروع تطوير عقاري، ستحصل على ضمان بأن القطعة مجهزة. وإن لم يكن الأمر كذلك، فستحتاج إلى التحقق من قابلية البناء فيها وتكلفة تجهيزها. كما ينبغي الاطلاع على قواعد التخطيط المحلية بأقصى قدر من العناية لتحديد نطاق عملك.

وأخيرًا، ستشير طبيعة التربة والمخاطر الطبيعية المسجلة في الجوار إلى ما إذا كان من المستحسن البناء في هذا الموقع.

#3 اختيار شركة البناء

يمكنك هنا اختيار الاستعانة بمهندس معماري، أو مدير مشروع متخصص، أو الإشراف على الأعمال بنفسك. في جميع الحالات، يجب اختيار الشركات العاملة في الموقع بعناية، لضمان جودة عملها والتنسيق السليم لتدخلاتها. فعلى سبيل المثال، قد يسبب لك وجود عامل جبس قبل أعمال السباكة والكهرباء مفاجآت غير سارة.

لتأمين العملية، يمكنك أن تسير على نهج ثلثا الفرنسيين: الاستعانة بشركة بناء منازل، تتولى البناء بالكامل حتى مرحلة التشطيب وتضمن الجداول الزمنية وجودة الموقع والتكلفة الإجمالية. يخضع عملها في هذا الإطار لعقد بناء منزل فردي (CCMI) المحدد بموجب قانون 1990.

لاختيار الشركة المناسبة، يمكنك الاعتماد على سمعتها وعلى المراجعات المنشورة عنها عبر الإنترنت. كما تشكل الشهادات التي حصلت عليها مؤشرًا مهمًا، لأنها تضمن لك الامتثال للمعايير من حيث السلامة، وكذلك استهلاك الطاقة. وفي هذا الصدد، يُعد معيار NF Habitat الأكثر صرامة المتاح حاليًا.

#4 وضع المخططات

اعتمادًا على طريقة عملك، ستختار منزلًا بمخططات موجودة بالفعل في كتالوج شركة البناء، أو تطلب تصميمها خصيصًا من قبل مهندس معماري. لمزيد من السهولة وخفض التكلفة، تحقق من عدم وجود منزل في الكتالوج يطابق مشروعك قبل الشروع في إنشاء مخططات جديدة مكلفة. كما ينبغي أن تعلم أن بعض شركات البناء يمكنها إجراء تعديلات على نماذجها الحالية عند الطلب.

في جميع الحالات، ستحتاج إلى التأكد من أن المخططات قابلة للتطبيق على القطعة المختارة، بحسب طبيعة التربة وتكوين ما تحت السطح.

#5 توقيع العقد مع شركة البناء أو الشركات

اليقظة ضرورية في هذه المرحلة، بالطبع. يجب قراءة المستندات المقدمة إليك بعناية فائقة، بما في ذلك الأحرف الصغيرة، للتحقق من أن جميع طلباتك قد أُخذت في الاعتبار، من الأساسات إلى بلاط السقف، بما في ذلك جودة النجارة.

اعلم أن قانون 1990 المذكور آنفًا يمنحك، بالإضافة إلى ضمان سعر إجمالي وجداول زمنية متفق عليها، إمكانية استرداد الودائع وفترة انسحاب مدتها 10 أيام. يتم الدفع على عدة أقساط ويحدث عند نهاية المراحل الرئيسية: على سبيل المثال، 40% عند اكتمال الجدران.

تلتزم شركة البناء بتسليم منزل يستوفي جميع المعايير الحالية، ويحق لك مقاضاتها عن أي عيوب. ينطبق الضمان العشري على جميع العناصر القابلة للتسليم، ولا يمكنها بأي حال من الأحوال التعاقد بخلاف ذلك.

#6 الحصول على رخصة البناء

بمجرد أن يتم الانتهاء من المشروع بشكل نهائي، ستحتاج إلى الحصول على الكأس المقدسة: رخصة البناء، التي تمنحها البلدية المحلية التي سيقام فيها البناء. عدة احتمالات: إذا كنت تستخدم شركة بناء، فستتولى كل شيء. إذا كنت تستعين بمهندس معماري، فيمكنه تولي الأمر. وإلا، فستحتاج إلى تجميع الطلب وتقديمه إلى البلدية.

الجدول الزمني للحصول على الرخصة متغير للغاية، من 15 يومًا إلى 3 أشهر، خاصة إذا كانت القطعة تقع في منطقة محمية. وإذا كان هناك معلم تاريخي في الجوار، فستحتاج على الأرجح أيضًا إلى طلب رأي مهندس معماري للمباني، الذي قد يؤثر على المواد المستخدمة أو لونها، على سبيل المثال.

#7 تأمين التمويل

هذه هي اللحظة المناسبة للعودة إلى بنكك بالعقد الموقع حسب الأصول مع شركة البناء، للإفراج عن مدخراتك و/أو التقدم بطلب للحصول على قرض شامل لشراء القطعة والبناء. يمكن صرف الأموال على عدة أقساط حسب الحاجة.

لا تنسَ التحقق من أي مساعدات تمويل محتملة، مثل القرض بمعدل صفري. كما قد يكون تأمين الرهن العقاري مكلفًا. ومع ذلك، يتيح لك قانون Hamon تغييره بحرية في غضون 12 شهرًا من توقيع عرض القرض.

#8 أن تصبح مالكًا للعقار!

يمكن تقسيم هذه الخطوة الأخيرة إلى جزأين متميزين: متابعة تشييد منزلك المستقبلي، واستلامه فعليًا.

اعلم أن زيارة الموقع إلزامية مع كل طلب دفع: تلاحظ التقدم وتدفع قيمة الأعمال المنجزة وفقًا لذلك. الموقع ليس متاحًا لك بحرية، لأسباب أمنية واضحة. يجب تنظيم اجتماع في الموقع مع شركة البناء، وسيُحظر عليك تقديم أي طلبات إلى العمال خارج الاجتماع الرسمي.

عند تسليم المنزل، ستحتاج إلى توقيع شهادة إنجاز، التي ستشكل النقل القانوني للبناء إلى مسؤوليتك. يجب إجراء تقرير الحالة، وبعده يمكنك تقديم تحفظات حول عنصر أو آخر. يمكن احتجاز 5% من السعر، مما يمنحك الوقت للاستعانة بخبير لحل أي شكوك.

أنت الآن مستعد للانتقال وإضافة لمستك الشخصية إلى الديكور. واعتمادًا على مدى مشاركة شركة البناء، قد يعني ذلك تعليق الصور، أو تنفيذ جميع أعمال الطلاء الداخلي. وبالمثل، قد تكون التركيبات مثل المطبخ مشمولة أو لا. شيء واحد مؤكد: أنت الآن في منزلك!