旧Pinel计划

Pinel法案于2014年9月1日取代了Duflot法案。作为一种与新旧房产租赁投资相关的税收激励政策，根据6至12年的租赁期限，提供12%、18%或21%的税收减免，并新增了一项可能性：可以向直系亲属出租房产。您想了解更多关于旧Pinel计划的信息吗？本文将为您详细介绍。

旧Pinel计划适用于购置待修状态房产。必须遵守某些标准才能充分享受该法案的优惠。要获得Pinel计划的优惠，房产必须经过翻新，如果是用于非住宅的建筑，则必须在建筑专家的监督下进行翻新改造。工程结束后，房产必须达到与新建住房相同的技术标准。

为什么选择旧Pinel计划？ 为了节省税款。对于边际税率为30%或以下的投资者来说，这在财务上极具吸引力。

哪些房产符合Pinel计划的资格？ 新建房产、未来竣工状态（VEFA）的房产、施工中的房产、正在进行翻新改造为新建住房的旧房产、正在进行翻新工程的房产、正在进行改造为住宅的非住宅场所。此外，不符合15项体面性标准中4项的不体面建筑，以及不符合12项技术性能标准中6项的建筑。

如何享受税收减免？ 房产必须于2014年9月1日之后购置。翻新后，房产必须以无家具形式出租6年、9年或12年，以享受12%、18%或21%的税收减免。这是一种基于购房价格的税收减免，需附带出租承诺。扣除额根据购房价格加上工程费用计算。投资上限为£300,000，扣除额可在六年内高达£36,000，九年内高达£54,000，十二年内高达£63,000。租户必须满足一定的收入条件，并将房产用作主要住所。

如何享受旧Pinel法案的优惠？ 房产必须处于严重失修状态。在开始工程之前，税务管理人员必须宣布该房产目前无法居住，以便能够开始施工，并且需要一名独立专家（建筑师、技术测量员、建筑领域咨询工程师、专家测量员和建筑经济师）访问房产进行技术评估。工程前，该房产必须不符合1989年7月6日第89-462号法案第6条规定的体面性特征，以及1986年12月23日第86-1290号法案的技术性能标准。您还必须完成税务部门提供的一份文件，即由独立建筑专家在翻新工程前后出具的“房产修缮前后状况模范证书”。工程结束时，翻新工程必须接近新建房产的水平，并满足高能效标准，持有高性能能源标签或BBC翻新年份2009。

税务部门授权后，您有多少时间进行工程？ 购买房产后，您有两年时间进行翻新工程并将专业场所改建为住宅：“工程最迟应在相关场所或房产购买年份的12月31日前完成。”