مخطط بينيل القديم

قانون بينيل حلّ محلّ مخطط دوفلو في 1 سبتمبر 2014. يرتبط هذا الاستثمار العقاري بالإيجار في العقارات الجديدة والقديمة، ويوفر تخفيضًا ضريبيًا بنسبة 12% أو 18% أو 21%، اعتمادًا على فترة الإيجار التي تتراوح من 6 إلى 12 سنة، مع إمكانية جديدة تتمثل في القدرة على تأجير العقار لأحد الأصول أو الفروع. هل تريد معرفة المزيد عن مخطط بينيل القديم؟ هذا المقال موجه لك.

مخطط بينيل القديم يُمنح عند اقتناء عقار في حالة تدهور. يجب احترام معايير معينة للاستفادة الكاملة من هذا القانون. وللاستفادة من مزايا مخطط بينيل، يجب تجديد العقار، أو إذا كان مبنى مخصصًا للاستخدام غير السكني، يجب إعادة تأهيله تحت إشراف خبير في البناء. وفي نهاية الأعمال، يجب أن يستوفي العقار المعايير التقنية ذاتها التي تنطبق على المساكن الجديدة.

لماذا اختيار مخطط بينيل القديم؟ من أجل التوفير الضريبي الذي يوفره. إنه جذاب ماليًا للمستثمرين الذين تقع شريحة الضرائب الهامشية لديهم عند 30% أو أقل.

ما العقارات المؤهلة لمخطط بينيل؟ العقارات الجديدة، والعقارات في حالة البناء المستقبلي (VEFA)، والعقارات قيد الإنشاء، والعقارات القديمة التي تخضع لأعمال لتحويلها إلى مساكن جديدة، والعقارات التي تخضع لأعمال إعادة التأهيل، والمحلات غير السكنية التي تخضع لأعمال تحويل إلى سكن. وكذلك المباني غير اللائقة التي لا تستوفي 4 من 15 معيارًا من معايير اللائقة وتلك التي لا تستوفي 6 من 12 معيارًا للأداء التقني.

كيف الاستفادة من تخفيض ضريبي؟ يجب أن يكون العقار قد أُقتيت منذ 1 سبتمبر 2014. بمجرد تجديده، يجب أن يُؤجَّر العقار بدون أثاث لمدة 6 أو 9 أو 12 سنة، للاستفادة من تخفيض ضريبي بنسبة 12 أو 18 أو 21%. هذا تخفيض ضريبي على سعر شراء العقار مع التزام بالإيجار. يُحسب الخصم بأخذ سعر شراء العقار الذي يُضاف إليه مبلغ تكلفة الأعمال. الحد الأقصى للاستثمار هو 300,000 جنيه إسترليني، ويمكن أن يصل الخصم إلى 36,000 جنيه إسترليني على مدى ست سنوات، أو 54,000 جنيه إسترليني على مدى تسع سنوات، أو 63,000 جنيه إسترليني على مدى اثنتي عشرة سنة. يجب أن يستوفي المستأجر شروط دخل معينة ويجب أن يستخدم العقار كمحل إقامته الرئيسي.

كيف الاستفادة من قانون بينيل القديم؟ يجب أن يكون العقار في حالة تدهور متقدمة. قبل البدء في الأعمال، يجب على وكيل من إدارة الضرائب التصريح بأن العقار غير صالح للسكن كما هو من أجل التمكن من بدء الأعمال، وسيتعين على خبير مستقل (مهندسون معماريون، مساحون تقنيون، مهندسو استشارات في مجال البناء، مساحون خبراء واقتصاديون في البناء) زيارة العقار لإجراء تقييم تقني. قبل الأعمال، يجب ألا يستوفي العقار خصائص اللائقة المنصوص عليها في المادة 6 من القانون رقم 89-462 المؤرخ في 6 يوليو 1989، ومعايير الأداء التقني للقانون رقم 86-1290 المؤرخ في 23 ديسمبر 1986. يجب عليك أيضًا ملء مستند مقدم من مكتب الضرائب، وهو “شهادة نموذجية تصف حالة العقار قبل الأعمال وبعدها”، من قبل خبير بناء مستقل قبل أعمال إعادة التأهيل وبعدها. في نهاية المشروع، يجب أن تكون إعادة التأهيل قريبة من تلك الخاصة بالعقار الجديد ويجب أن تستوفي معايير عالية للأداء الطاقوي وأن تحمل تصنيفات الأداء الطاقوي العالي أو بطاقة BBC rénovation 2009.

كم من الوقت لديك لتنفيذ الأعمال بعد الحصول على ترخيص من إدارة الضرائب؟ بعد شراء العقار، لديك سنتان لتنفيذ أعمال إعادة التأهيل وتحويل المحلات المهنية إلى سكن: “يجب أن تتم أعمال الإنجاز في موعد لا يتجاوز 31 ديسمبر من السنة الثانية التالية لسنة اقتناء المحلات أو العقار المعني.”