IFI于2018年取代ISF

2018年财政法案第十二条规定了ISF（财富团结税）的废除及其被IFI（不动产税）取代的方案。讨论多年的ISF废除终于将于2018年生效，但将以一种新税取而代之：IFI。

IFI：2018年税率表与ISF相同的评估规则

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IFI是一种年度税，2018年采用与ISF相同的税率表和评估规则。因此，要成为该新税的纳税人，纳税人必须在纳税年度1月1日拥有价值等于或超过130万欧元的不动产。主要住所的30%减免仍然适用。

IFI金额使用按税级递进的税率表计算，应税部分为超过80万欧元的金额。

确定应纳税额的税率表：

净应税价值的部分	适用税率（%）
不超过80万欧元	0
超过80万欧元至130万欧元以下	0.50
超过130万欧元至257万欧元以下	0.70
超过257万欧元至500万欧元以下	1
超过500万欧元至1000万欧元以下	1.25
超过1000万欧元	1.5

以下示例将帮助您理解IFI的计算方法：如果纳税人拥有价值400万欧元的资产，应缴纳的IFI为25,690欧元，计算如下：

• 80万欧元至130万欧元税级的应缴金额：（130万欧元 - 80万欧元）× 0.5% = 2,500欧元
• 130万欧元至257万欧元税级的应缴金额：（257万欧元 - 130万欧元）× 0.70% = 8,890欧元
• 257万欧元至400万欧元税级的应缴金额：（400万欧元 - 257万欧元）× 1% = 14,300欧元

应缴总额：2,500欧元 + 8,890欧元 + 14,300欧元 = 25,690欧元

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税基缩小

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IFI税基已经缩小。今后，该税将仅限于业主未将其用于专业活动的不动产。如果法律获得通过，动产如银行账户现金、金融投资、人寿保险、家具、证券和社会权利将不包括在IFI应税税基中。

然而，为防止滥用，已采取若干措施：纳税人持有的公司或实体的股份将按其代表公司或实体所拥有的不动产价值的比例征税。此外，直接或通过中间公司商定的家庭贷款将不可扣除，但某些长辈或晚辈提供的正常性质贷款除外。