L'IFI sostituisce l'ISF nel 2018
La legge di bilancio 2018, all'articolo 12, prevede l'abolizione dell'ISF (Imposta di Solidarietà sul Patrimonio) e la sua sostituzione con l'IFI, ovvero l'Imposta sugli Immobili. L'abolizione dell'ISF, discussa per diversi anni, entrerà finalmente in vigore nel 2018, ma a favore di una nuova imposta: l'IFI.
La legge di bilancio 2018, all’articolo 12, prevede l’abolizione dell’ISF (Imposta di Solidarietà sul Patrimonio) e la sua sostituzione con l’IFI, ovvero l’Imposta sugli Immobili. L’abolizione dell’ISF, discussa per diversi anni, entrerà finalmente in vigore nel 2018, ma a favore di una nuova imposta: l’IFI.
IFI: una scala e regole di valutazione identiche all’ISF per il 2018
L’IFI è un’imposta annuale che adotta la stessa scala e le stesse regole di valutazione dell’ISF nel 2018. Pertanto, per essere soggetto a questa nuova imposta, il contribuente deve possedere, al 1° gennaio dell’anno di imposta, beni immobiliari il cui valore sia maggiore o uguale a 1.300.000 €. La detrazione del 30% sull’abitazione principale rimane applicabile.
L’importo dell’IFI viene calcolato utilizzando una scala progressiva per scaglione di imposta, essendo la quota imponibile l’importo che eccede gli 800.000 €.
Tabella per la determinazione dell’imposta dovuta:
| Frazione del valore netto imponibile | Aliquota applicabile (in %) |
| Non superiore a 800.000 € | 0 |
| Superiore a 800.000 € e non superiore a 1.300.000 € | 0,50 |
| Superiore a 1.300.000 € e non superiore a 2.570.000 € | 0,70 |
| Superiore a 2.570.000 € e non superiore a 5.000.000 € | 1 |
| Superiore a 5.000.000 € e non superiore a 10.000.000 € | 1,25 |
| Superiore a 10.000.000 € | 1,5 |
Ecco un esempio che dovrebbe aiutarvi a comprendere il calcolo dell’IFI: se un contribuente possiede beni del valore di 4 milioni di €, l’IFI dovuto è pari a 25.690 €, calcolato come segue:
- Importo dovuto per la fascia da 800.000 € a 1.300.000 €: (1.300.000 € – 800.000 €) x 0,5% = 2.500 €
- Importo dovuto per la fascia da 1.300.000 € a 2.570.000 €: (2.570.000 € – 1.300.000 €) x 0,70% = 8.890 €
- Importo dovuto per la fascia da 2.570.000 € a 4.000.000 €: (4.000.000 € – 2.570.000 €) x 1% = 14.300 €
Totale da versare: 2.500 € + 8.890 € + 14.300 € = 25.690 €
Una base imponibile ridotta
La base imponibile dell’IFI è stata ridotta. D’ora in poi, questa imposta sarà limitata ai beni immobiliari non destinati dal proprietario alla propria attività professionale. Se la legge sarà approvata, i beni mobili come il denaro sui conti bancari, gli investimenti finanziari, l’arredamento, i titoli e i diritti sociali saranno esclusi dalla base imponibile dell’IFI.
Tuttavia, per prevenire gli abusi, sono state introdotte diverse misure: le quote di società o enti detenute dal contribuente saranno soggette alla quota del loro valore rappresentativa dei beni immobiliari posseduti dalla società o dall’ente. Inoltre, i prestiti familiari concordati direttamente o tramite società interposte non saranno deducibili, ad eccezione dei prestiti di natura normale concessi da alcuni ascendenti o discendenti.
