IFI sustituye a ISF en 2018
La ley de finanzas de 2018, en su artículo 12, establece la abolición del ISF (Impuesto Solidario sobre el Patrimonio) y su sustitución por el IFI, o Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La abolición del ISF, que se ha debatido durante varios años, finalmente entrará en vigor en 2018,...
La ley de finanzas de 2018, en su artículo 12, establece la abolición del ISF (Impuesto Solidario sobre el Patrimonio) y su sustitución por el IFI, o Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La abolición del ISF, que se ha debatido durante varios años, finalmente entrará en vigor en 2018, pero en favor de un nuevo impuesto: el IFI.
IFI: una escala para 2018 y reglas de valoración idénticas al ISF
El IFI es un impuesto anual que asume la misma escala y las mismas reglas de valoración que el ISF en 2018. Por lo tanto, para estar sujeto a este nuevo impuesto, el contribuyente debe poseer, a 1 de enero del año fiscal, activos inmobiliarios con un valor igual o superior a 1.300.000 €. La reducción del 30% sobre la vivienda principal sigue siendo aplicable.
El importe del IFI se calcula mediante una escala progresiva por tramos fiscales, siendo la parte imponible el importe que exceda de 800.000 €.
Tabla para determinar el impuesto a pagar:
| Fracción del valor neto imponible | Tipo aplicable (en %) |
| Hasta 800.000 € | 0 |
| Superior a 800.000 € y hasta 1.300.000 € | 0,50 |
| Superior a 1.300.000 € y hasta 2.570.000 € | 0,70 |
| Superior a 2.570.000 € y hasta 5.000.000 € | 1 |
| Superior a 5.000.000 € y hasta 10.000.000 € | 1,25 |
| Superior a 10.000.000 € | 1,5 |
A continuación se presenta un ejemplo que le ayudará a comprender el cálculo del IFI: Si un contribuyente posee activos por valor de 4.000.000 €, el IFI a pagar asciende a 25.690 €, calculado de la siguiente manera:
- Importe correspondiente al tramo de 800.000 € a 1.300.000 €: (1.300.000 € – 800.000 €) x 0,5% = 2.500 €
- Importe correspondiente al tramo de 1.300.000 € a 2.570.000 €: (2.570.000 € – 1.300.000 €) x 0,70% = 8.890 €
- Importe correspondiente al tramo de 2.570.000 € a 4.000.000 €: (4.000.000 € – 2.570.000 €) x 1% = 14.300 €
Total a pagar: 2.500 € + 8.890 € + 14.300 € = 25.690 €
Una base imponible reducida
La base imponible del IFI se ha reducido. A partir de ahora, este impuesto se limitará a los activos inmobiliarios no destinados por su propietario a su actividad profesional. Si se aprueba la ley, los bienes muebles como el efectivo en cuentas bancarias, las inversiones financieras, los seguros de vida, los muebles, los valores y los derechos sociales quedarán excluidos de la base imponible del IFI.
Sin embargo, para evitar abusos, se han establecido varias medidas: las participaciones en sociedades o entidades poseídas por el contribuyente estarán sujetas a la proporción de su valor representativo de los activos inmobiliarios propiedad de dicha sociedad o entidad. Asimismo, los préstamos familiares concertados directamente o a través de sociedades interpuestas no serán deducibles, con excepción de los préstamos de naturaleza normal concedidos por ciertos ascendientes o descendientes.
