Great West: Een kustlijn die nog droomt

De markt voor tweede woningen heeft eerder onrust ervaren, maar lijkt nu weer voet aan de grond te hebben gekregen, aangezien een daling van de prijzen echte kansen biedt voor kopers.

Met de crisis in de vastgoedsector wordt de markt voor tweede woningen nog steeds getroffen door de daling van het aantal kopers. Een appartement of een huis aan zee kopen is een luxe; door het gebrek aan vertrouwen in de toekomst lijken de Fransen hun luxeprojecten te hebben uitgesteld. Kortom, de markt voor tweede woningen is zwakker geworden.

Enkele jaren geleden was het kopen van een tweede woning de droom van veel Fransen. Maar de kooptrends zijn in de loop van de tijd veranderd. Het is al lang geleden dat de huizen open waren van 1 juli tot 15 september, en er zijn verschillende verklaringen voor deze ontwikkeling. Vrouwen werken en zijn niet langer bereid om twee huizen te onderhouden, de economie staat niet toe dat mensen zich twee huizen veroorloven, en de Fransen besteden meer aan reizen, waardoor ze minder geld overhouden voor luxeaankopen.

Het enige positieve uit dit nieuws is dat de afname van het aantal kopers voor tweede woningen heeft geresulteerd in een daling van de prijzen van tweede woningen. Er zijn volop kopers overal dicht bij de zee, zowel in de nieuwbouw als op de oude vastgoedmarkt.

De algemene prijsdaling Volgens de notarissen in het westen, die onlangs een onderzoek hebben uitgevoerd naar de markt voor tweede woningen in het Groot Westen, waren de prijzen van nieuwe appartementen met 2,5% over het jaar gedaald aan het einde van december 2012, wat neerkomt op een gemiddelde prijs van €3.595/m².

Op de markt voor oude huizen zijn de prijzen relatief stabiel voor appartementen (-0,1%), maar flexibeler voor huizen met een gemiddelde waarde van ongeveer €220.000 (-2,2%). De prijzen voor grond blijven stijgen (+1,3%).

Dit zijn gemiddelden en weerspiegelen niet noodzakelijkerwijs de realiteit van bepaalde markten met veel vraag. Desondanks ontstaan er kansen op zeer populaire plaatsen zoals La Baule, Dinard, Brust, Erqy en Carnac, enz.

Hoewel prijsdalingen aan de kust nooit spectaculair zullen zijn, nemen de handelsmarges toe. Nu is het moment om de droom van het kopen van een tweede woning aan zee te verwezenlijken. Vooral omdat de lendetarieven nog nooit zo laag zijn geweest als nu.

Investeren in een tweede woning is alsof we onszelf een geschenk geven nadat we al een hoofdverblijf hebben gekocht. Waarom dan niet profiteren van de lage prijzen en de lage lendetarieven deze zomer?

Bent u van plan een woning in Frankrijk te kopen?

Zo ja, dan helpt Sextant Properties u graag bij het kopen van uw Franse woning.

EVOLUTIE VAN HUISPRIJZEN IN BELANGRIJKE BADPLAATSEN

Gemiddelde prijzen in de nieuwbouw Gemiddelde prijzen in het bestaande vastgoed

	Prijs per m²		Evolutie op 1 jaar		Evolutie op 5 jaar		Prijs per m²		Evolutie op 1 jaar		Evolutie op 5 jaar
Deauville		€5.628		+0,4%		N/B		€4.681		+1,0%		+11,5%
Cabourg		€3.899		N/B		N/B		€3.300		-3,7%		+4,2%
Saint-Malo		€3.973		+0,9%		-13,4%		€2.838		+4,6%		-6,7%
La Baule-Escoubiac		N/B		N/B		N/B		€4.630		+1,4%		-1,6%
Les Sables-d’Olonne		€3.908		-8,8%		+17,7%		€3.576		+4,3%		+6,6%
La Rochelle		€4.311		N/B		+56,3%		€3.780		+7,4%		+10,5%
Royan		€3.624		+1,6%		+6,9%		€2.919		+0%		-0,8%
Capbreton		€3.725		-4,5%		-15,9%		€3.982		+12,3%		-1%
Anglet		€3.813		-1,1%		-3,9 %		€3.819		+5,1%		+1,8%
Biarritz		N/B		+1%		N/B		€4.306		+1%		N/B
Saint-Jean-de-Luz		€3.803		+5,%		N/B		€4.309		-2,7%		-3,5%