De stijging van de herfinancieringsrente van de ECB heeft geen betrekking op vaste rentes

Op 7 april heeft, zoals verwacht, de Europese Centrale Bank haar belangrijkste stuurrente verhoogd naar 1,25%. Dit is het einde van ongeveer 2 jaar stabiliteit met een lage rente van 1% — en deze stijging is nog maar het begin.

In praktische zin kunnen de hypotheekrentes, zowel vast als variabel, al stijgende zijn en ze kunnen geleidelijk blijven stijgen, aangezien het verschil tussen vaste en variabele rentes waarschijnlijk zal blijven afnemen, waardoor Franse hypotheken met variabele rentes steeds minder aantrekkelijk worden voor leners.

Waarom een dergelijk besluit van de Europese Centrale Bank? Eenvoudig, zo antwoordt zij, om de inflatie te bestrijden. In de eurozone zijn de prijzen, voornamelijk door de stijging van de grondstofprijzen, in maart met 2,6% gestegen, na een stijging van 2,4% in februari: niveaus boven de 2%-grens die door de Europese Centrale Bank acceptabel wordt geacht.

Hoewel haar voorzitter, Jean-Claude Trichet, ons verzekert dat de bestuurders van de Europese Centrale Bank niet hebben besloten dat deze stijging “de eerste van een reeks van stijgingen” was, verklaarde haar directeur economie een paar dagen later dat de inflatie “de evolutie van de rentetarieven” van de monetaire instelling zal blijven leiden.

Een beslissing die daarentegen wel spreekt van een stevigere strategie van de Europese Centrale Bank met betrekking tot de herfinancieringsvoorwaarden van banken op korte termijn vanaf nu tot het einde van het jaar.

Op korte termijn wat hypotheken betreft, kan het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank alleen rechtstreeks betrekking hebben op variabele rentes. Deze rentes steunen namelijk op kortetermijnrentes, de Euribors, die al 6 maanden stijgen (deze rentes volgen de evolutie van de herfinancieringsrente van de Europese Centrale Bank). Zo bereikte de Euribor 3 maanden op 14 april 1,33% tegenover 0,65% een jaar eerder.

In Frankrijk wordt slechts 10% van de hypotheken met variabele rentes afgesloten, vergeleken met 90% in Spanje en Portugal, landen waarin leners meer kunnen lijden als gevolg van het strengere monetaire beleid van de Europese Centrale Bank.

Wat hypotheken met vaste rentes betreft, volgen deze de evolutie van langetermijnrentes — met name die van OAT (staatsleningen) — die ook al enkele maanden stijgen, voornamelijk door de begrotingssituatie in landen zoals Griekenland, Ierland en Portugal. Zo bereikte de OAT 10 jaar op 14 april 3,74% tegenover 2,49% in augustus vorig jaar, het laagste niveau ooit.

In april verhoogden 79% van de partnerbanken van Sextant French Mortgages hun vaste rentes voor hypotheken met gemiddeld 0,17 punten; ter informatie, in maart deed slechts 87% dit.

En terwijl 17% van hen hun vaste rentes stabiel heeft gehouden, hebben 4% van de partnerkredietinstellingen hun rentes verlaagd.

In totaal heeft sinds het begin van het jaar de stijging van vaste en variabele rentes 0,45 punten bereikt.

**Wat nu? **Optie 1 Klik hier om te informeren en wij nemen contact met u op Optie 2 spreek nu met een adviseur… Onze hypotheekexpert helpt u de juiste keuze te maken. Bel ons nu op: 020 7428 4918