ارتفاع سعر إعادة التمويل للبنك المركزي الأوروبي لا يؤثر على الأسعار الثابتة

في السابع من أبريل كما هو متوقع، رفع البنك المركزي الأوروبي سعره الرئيسي الموجه إلى 1.25%. وهذا يمثل نهاية حوالي عامين من الاستقرار بسعر 1% وهذه الارتفاعات بدأت للتو.

من الناحية العملية، في حين أن معدلات الرهن العقاري، سواء كانت ثابتة أو متغيرة، في ارتفاع بالفعل، قد تستمر في الارتفاع تدريجياً، حيث من المرجح أن يستمر الفرق بين الأسعار الثابتة والمتغيرة في الانخفاض، مما يجعل الرهون العقارية الفرنسية ذات الأسعار المتغيرة أقل فأقل جاذبية للمقترضين.

لماذا مثل هذا القرار من البنك المركزي الأوروبي؟ ببساطة، كما يقول، لمكافحة التضخم. في منطقة اليورو، بشكل رئيسي بسبب ارتفاع أسعار المواد الخام، ارتفعت الأسعار بنسبة 2.6% في مارس، بعد أن بلغت 2.4% في فبراير: مستويات تتجاوز الحد المقبول وهو 2% الذي يعتبره البنك المركزي الأوروبي مقبولاً.

Even if its president, Jean-Claude TRICHET, assures us that managers of the European Central Bank have not decided that this rise was the first of a series of rises”, its director of economy declared, some days later, that inflation will “continue to guide the evolution of interest rates” of the monetary institution.

قرار، من ناحية أخرى، يتحدث عن استراتيجية أكثر صرامة من البنك المركزي الأوروبي فيما يتعلق بشروط إعادة تمويل البنوك على المدى القصير من الآن وحتى نهاية العام.

على المدى القصير، فيما يتعلق بالرهون العقارية، قد لا تتعلق السياسة النقدية للبنك المركزي الأوروبي إلا بالأسعار المتغيرة. تعتمد هذه الأسعار فعلياً على الأسعار قصيرة المدى، وهي معدلات EURIBOR، والتي كانت في ارتفاع منذ 6 أشهر (تتطور هذه الأسعار تبعاً لتطور سعر إعادة التمويل للبنك المركزي الأوروبي). وهكذا، بلغ EURIBOR لثلاثة أشهر 1.33% في الرابع عشر من أبريل مقابل 0.65% قبل عام.

في فرنسا، يتم الاكتتاب بنسبة 10% فقط من الرهون العقارية بأسعار متغيرة مقارنة بـ 90% في إسبانيا والبرتغال، وهي دول قد يعاني فيها المقترضون أكثر نتيجة تشديد السياسة النقدية للبنك المركزي الأوروبي.

أما بالنسبة للرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة، فتتبع تطور الأسعار طويلة المدى — ولا سيما أسعار السندات الحكومية الفرنسية (OAT) — والتي كانت أيضاً في ارتفاع منذ عدة أشهر، وذلك بسبب الوضع الميزانية في دول مثل اليونان وأيرلندا والبرتغال. وهكذا، في الرابع عشر من أبريل، بلغ OAT لعشر سنوات 3.74% مقابل 2.49% في أغسطس الماضي، وهو أدنى مستوى له على الإطلاق.

في أبريل، رفعت 79% من البنوك الشريكة لـ سيكستانت للرهون العقارية الفرنسية أسعارها الثابتة للرهون العقارية بمتوسط 0.17 نقطة؛ ونذكيراً بأن في مارس، فعلت ذلك 87% فقط.

وفي حين أن 17% منهم احتفظوا بأسعارهم الثابتة مستقرة، خفضت 4% من مؤسسات الائتمان الشريكة معدلاتها.

في المجموع، منذ بداية العام، بلغ ارتفاع الأسعار الثابتة والمتغيرة 0.45 نقطة.

ما الخطوة التالية؟ **الخيار 1 انقر للاستفسار وسنعود إليك الخيار 2 تحدث مع مستشار الآن… سي membantuك خبير الرهن العقاري لدينا في اتخاذ الخيار الصحيح. اتصل بنا الآن على: 020 7428 4918