עליית ריבית הרפיננס של הבנק המרכזי האירופי אינה נוגעת לריביות קבועות

ב-7 באפריל, כפי שצפוי, הבנק המרכזי האירופי העלה את ריבית הייחוס העיקרית שלו ל-1.25%. זהו סופן של כשנתיים של יציבות עם ריבית נמוכה של 1% - והעלייה הזו רק מתחילה.

במונחים מעשיים, בעוד שריביות המשכנתאות, בין אם קבועות ובין אם משתנות, כבר עולות, הן עשויות להמשיך לעלות בהדרגה, שכן ההפרש בין ריביות קבועות למשתנות צפוי להמשיך להתקטן, מה שהופך משכנתאות צרפתיות עם ריבית משתנה לפחות ופחות מעניינות עבור הלווים.

מדוע החלטה כזו מצד הבנק המרכזי האירופי? פשוט, הוא עונה, להילחם באינפלציה. באזור היורו, בעיקר בגלל עליית מחירי חומרי הגלם, המחירים עלו ב-2.6% במרץ, לאחר שהגיעו ל-2.4% בפברואר: רמות מעל המגבלה של 2% שנחשבת מקובלת על ידי הבנק המרכזי האירופי.

גם אם הנשיא שלו, ז’אן-קלוד טרישה, מבטיח לנו שמנהלי הבנק המרכזי האירופי לא החליטו שהעלייה הזו היא הראשונה מתוך סדרה של עליות”, מנהל הכלכלה שלו הצהיר, מספר ימים לאחר מכן, שהאינפלציה תמשיך “להנחות את התפתחות הריביות” של המוסד המוניטרי.

החלטה שמצד שני מדברת על אסטרטגיה מוצקה יותר מצד הבנק המרכזי האירופי בנוגע לתנאי הרפיננס של הבנקים לטווח הקצר מעכשיו ועד סוף השנה.

בטווח הקצר, בנוגע למשכנתאות, מדיניות המטבע של הבנק המרכזי האירופי עשויה להשפיע רק ישירות על ריביות משתנות. הריביות האלה נשענות למעשה על ריביות לטווח קצר, האאוריבורים, שעולות מזה 6 חודשים (הריביות האלה עוקבות אחר התפתחות ריבית הרפיננס של הבנק המרכזי האירופי). כך, האאוריבור ל-3 חודשים הגיע ל-1.33% ב-14 באפריל לעומת 0.65% לפני שנה.

בצרפת רק 10% מהמשכנתאות נלקחות עם ריבית משתנה בהשוואה ל-90% בספרד ופורטוגל, מדינות שבהן הלווים עשויים לסבול יותר כתוצאה מההחמרה במדיניות המוניטרית של הבנק המרכזי האירופי.

בנוגע למשכנתאות עם ריבית קבועה, הן עוקבות אחר התפתחות הריביות לטווח הארוך - במיוחד אלה של איגרות חוב ממשלתיות (OAT) - שגם הן עלו מזה מספר חודשים, בעיקר בגלל המצב התקציבי במדינות כמו יוון, אירלנד ופורטוגל. כך, ב-14 באפריל, ה-OAT ל-10 שנים מגיע ל-3.74% לעומת 2.49% באוגוסט שעבר, הרמה הנמוכה ביותר אי פעם שלו.

באפריל, 79% מהבנקים השותפים של Sextant French Mortgages העלו את הריביות הקבועות שלהם למשכנתאות בממוצע ב-0.17 נקודות; לשם השוואה, במרץ, רק 87% עשו זאת.

ובעוד 17% מהם שמרו על הריביות הקבועות שלהם יציבות, 4% ממוסדות האשראי השותפים הפחיתו את הריביות שלהם.

בסך הכל, מתחילת השנה, עליית הריביות הקבועות והמשתנות הגיעה ל-0.45 נקודות.

**מה הלאה? **אפשרות 1 לחצו כאן לברר ונחזור אליכם אפשרות 2 דברו עם יועץ עכשיו… המומחה שלנו למשכנתאות יעזור לכם לבחור את הבחירה הנכונה. התקשרו עכשיו למספר: 020 7428 4918