De nieuwe belasting op Franse vakantiewoningen uitgelegd

Een nieuwe vakantiebelasting is goedgekeurd door het kabinet van president Sarkozy en zal aan het parlement worden voorgelegd om vanaf 2012 in werking te treden. De belasting zal iedereen treffen die een Frans vakantiehuis bezit en dit niet op lange termijn verhuurt - het zou zelfs Franse expats in het buitenland kunnen treffen die geen inwoner meer zijn voor belastingdoeleinden, hoewel niet als ze in drie van de voorgaande tien jaar belasting hebben betaald, wat waarschijnlijk voor de meerderheid zal gelden.

20 juni update:

Het is zojuist aangekondigd dat de voorgestelde vakantiebelasting is afgeblazen.

President Nicolas Sarkozy en begrotingsminister Francois Baroin werden onder druk gezet door senatoren die Franse expats vertegenwoordigen tijdens een weekendbijeenkomst en stemden ermee in om de maatregel weg te laten uit een belastingherzieningspakket dat dinsdag naar de Senaat zou gaan, zo meldde de krant Les Echos.

Bron: Reuters

Dit betekent echter wel dat de belasting geen effect zal hebben op beleggingspanden zoals Franse leasebacks en panden die worden verhuurd (kopen om te verhuren).

Eigenaren van tweede woningen in Frankrijk betalen al twee lokale belastingen - taxe d’habitation en taxe fonciere – en deze zal ook worden berekend op basis van de huurwaarde van het pand.

“Het bezitten van een of meer tweede woningen houdt in dat men direct of indirect profiteert van lokale en nationale overheidsdiensten, zoals de politie, het rechtssysteem en de nationale infrastructuur,” aldus het ministerie van Financiën.

Velden maken zich zorgen dat met het al zwakke pond, deze nieuwe belasting een ernstig effect zal hebben op de woningmarkt in Frankrijk, met name in meer landelijke gebieden. Het aantal expats dat al verkoopt is al aanzienlijk toegenomen (in feite verdubbeld in het afgelopen jaar) en dit kan voor hen een stap te ver zijn.

Omdat de belasting wordt berekend op basis van de huurwaarde (dus afhankelijk van de grootte en locatie van het huis) betaalt u meer als uw pand is gelegen langs de Franse Riviera, in Parijs of in een van de skigebieden. Veel mensen zouden echter beweren dat voor degenen die al dergelijke premium woningen bezitten of van plan zijn om in deze gebieden te kopen, de extra heffing niet meer dan kleingeld zal zijn, zelfs als het tienduizenden ponden bedraagt. De keerzijde is dat voor de meeste eigenaren van tweede woningen die een karakteristiek pand in een landelijk gebied van Frankrijk hebben gekocht (of het nu Normandië, de Dordogne, Charente of Limousin is) de huurwaarde eigenlijk niet zo hoog zal zijn, en dus het bedrag dat u wordt aangeslagen ook niet erg hoog zal zijn.

Om de kosten die u zou kunnen maken te berekenen, kijkt u naar een kopie van uw laatste taxe foncière factuur. Op de laatste pagina, onder ‘Taxe foncières – Détail du Calcul des Cotisations’, naast het woord ‘base’ staat de huurwaarde van uw pand. U zou moeten zien dat de verschillende belastingen die door uw gemeenten worden geheven bedragen opleveren die verband houden met die huurwaarde. De nieuwe belasting zal 20 procent van die ‘base’ of fictieve huurwaarde zijn. Dus 20 procent van dat bedrag is wat u elk jaar verschuldigd zou zijn.

We kunnen dit punt illustreren met een villa nabij Allemagne en Provence (in de Alpes de Haute Provence), momenteel te koop voor €577.500, met 2 hectare grond, een zwembad en 5 slaapkamers. De “base” is 1914€, dit is de geschatte huurwaarde voor het Franse belastingkantoor. De eigenaar betaalt momenteel een taxe foncière van €1046/jaar. Deze nieuwe belasting komt neer op een extra €382,80 per jaar, of €32 per maand, wat geen groot geldbedrag is, en dit is een vrij wenselijk gebied van Frankrijk, minder dan een uur van Aix en Provence.

De conclusie is- deze nieuwe belasting zal u helemaal niet veel terugzetten, hoewel de kranten hun best hebben gedaan om het op een sensationele manier te melden. Het principiële standpunt kunnen we misschien niet delen, maar de belasting zal u niet drastisch terugzetten.

Er blijft hoop dat het misschien niet eens zover komt- de belasting zal ongetwijfeld worden aangevochten als discriminerend onder Europees recht, hoewel de bewoording probeerde dit probleem te vermijden door te zeggen dat iedereen die een tweede woning bezit aansprakelijk is, zelfs in het buitenland wonende Franse burgers…