شرح الضريبة الجديدة على منازل العطلات في France

تمت الموافقة على ضريبة عطلات جديدة من قبل حكومة الرئيس Sarkozy، وسيتم عرضها على البرلمان لتدخل حيز التنفيذ اعتباراً من عام 2012. ستشمل هذه الضريبة جميع مالكي منازل العطلات في France الذين لا يقومون بتأجيرها على المدى الطويل - وبالتالي قد تشمل حتى المغتربين الفرنسيين المقيمين في الخارج الذين لم يعودوا مقيمين لأغراض ضريبية، إلا إذا كانوا قد دفعوا الضرائب لمدة ثلاث سنوات من السنوات العشر الماضية، وهو ما ينطبق على الغالبية على الأرجح.

تحديث 20 يونيو:

تم الإعلان للتو عن إلغاء ضريبة العطلات المقترحة.

ذكرت صحيفة Les Echos اليومية أن الرئيس Nicolas Sarkozy ووزير الميزانية Francois Baroin تعرضا لضغوط من أعضاء مجلس الشيوخ الذين يمثلون المغتربين الفرنسيين خلال اجتماع عُقد في عطلة نهاية الأسبوع، ووافقا على استبعاد هذا الإجراء من حزمة الإصلاح الضريبي المقرر إحالتها إلى مجلس الشيوخ (الغرفة العليا) يوم الثلاثاء.

المصدر: Reuters

وهذا يعني أن الضريبة لن يكون لها أي تأثير على العقارات الاستثمارية مثل عقارات leasebacks في France والعقارات المؤجرة (buy to lets).

يدفع مالكو المنازل الثانية في France بالفعل ضريبتين محليتين - taxe d’habitation و taxe fonciere - وسيتم حساب هذه الضريبة الجديدة أيضاً بناءً على القيمة الإيجارية للعقار.

وصرحت وزارة المالية بأن “امتلاك منزل ثانٍ أو أكثر يعني الاستفادة بشكل مباشر أو غير مباشر من الخدمات العامة المحلية والوطنية، مثل الشرطة والنظام القانوني والبنية التحتية الوطنية”.

يخشى الكثيرون أنه في ظل ضعف الجنيه الإسترليني حالياً، سيكون لهذه الضريبة الجديدة تأثير خطير على سوق الإسكان في France، لا سيما في المناطق الريفية. وقد ارتفع عدد المغتربين الذين يبيعون عقاراتهم بالفعل بشكل ملحوظ (تضاعف في الواقع خلال العام الماضي)، وقد تكون هذه الخطوة بمثابة القشة التي تقصم ظهر البعير بالنسبة لهم.

وبما أن الضريبة تُحسب بناءً على القيمة الإيجارية (وبالتالي تعتمد على حجم المنزل وموقعه)، فإنك ستدفع مبلغاً أكبر إذا كان عقارك يقع على طول French Riviera، أو في Paris، أو في أحد منتجعات التزلج. ومع ذلك، يرى الكثيرون أن بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون بالفعل مثل هذه المساكن الفاخرة أو يتطلعون إلى الشراء في هذه المناطق، فإن الرسوم الإضافية لن تكون سوى مبلغ زهيد، حتى لو كانت تعادل عشرات الآلاف من الجنيهات الإسترلينية. الجانب الآخر هو أنه بالنسبة لمعظم مالكي المنازل الثانية الذين اشتروا عقارات ذات طابع تقليدي في منطقة ريفية في France (سواء في Normandy، أو Dordogne، أو Charente، أو Limousin)، فإن القيمة الإيجارية لن تكون مرتفعة في الواقع، وبالتالي فإن المبلغ الذي سيتم تحصيله لن يكون كبيراً أيضاً.

لحساب الرسوم التي قد تواجهها، اطلع على نسخة من آخر فاتورة taxe foncière الخاصة بك. في الصفحة الأخيرة، تحت عنوان ‘Taxe foncières – Détail du Calcul des Cotisations’، وبجانب كلمة ‘base’، ستجد القيمة الإيجارية لعقارك. ستلاحظ أن الضرائب المختلفة التي تفرضها المجالس المحلية تنتج مبالغ مرتبطة بتلك القيمة الإيجارية. ستكون الضريبة الجديدة بنسبة 20% من تلك الـ ‘base’ أو القيمة الإيجارية التقديرية. لذا، فإن 20% من هذا الرقم هو المبلغ الذي ستكون ملزماً بدفعه كل عام.

يمكننا توضيح هذه النقطة من خلال فيلا تقع بالقرب من Allemagne en Provence (في Alpes de Haute Provence)، معروضة حالياً في السوق بسعر 577,500 يورو، وتضم مساحة 2 فدان من الأرض ومسبحاً و5 غرف نوم. الـ “base” هي 1914 يورو، وهي القيمة الإيجارية التقديرية لمكتب الضرائب الفرنسي. يدفع المالك حالياً taxe fonciere قدرها 1046 يورو سنوياً. وتعادل هذه الضريبة الجديدة مبلغاً إضافياً قدره 382.80 يورو سنوياً، أو 32 يورو شهرياً، وهو ليس مبلغاً كبيراً من المال، علماً بأن هذه المنطقة من France مرغوبة للغاية، حيث تبعد أقل من ساعة عن Aix en Provence.

الخلاصة هي أن هذه الضريبة الجديدة لن تكلفك الكثير على الإطلاق، رغم أن الصحف بذلت قصارى جهدها للإبلاغ عنها بطريقة مثيرة. قد لا نتفق على مبدأ هذه الضريبة، لكنها لن تؤثر عليك بشكل جذري.

لا يزال هناك أمل في ألا يصل الأمر إلى هذا الحد - فمن المؤكد أنه سيتم الطعن في هذه الضريبة باعتبارها تمييزية بموجب القانون الأوروبي، على الرغم من أن الصيغة حاولت تجنب هذه المشكلة بالقول إن جميع مالكي المنازل الثانية ملزمون بها، حتى المواطنين الفرنسيين المقيمين في الخارج…