法国度假房产新税解释

一项新的度假税已由萨科齐总统内阁批准，并将提交议会，自2012年起生效。该税将影响所有拥有法国度假房产且非长期出租的人——因此甚至可能影响到已不再是税务居民的海外法国侨民，但如果是过去十年中已缴纳三年税款的侨民则不受影响，这可能涵盖大多数人。

6月20日更新：

刚刚宣布，拟议的度假税已被取消。

据《回声报》报道，周末会议上，代表法国侨民的参议员向尼古拉·萨科齐总统和预算部长弗朗索瓦·巴罗安施加压力，两人同意将这一措施从拟于周二提交参议院审议的税制改革方案中剔除。

来源：路透社

不过，这确实意味着该税将对法国租回房产等投资物业以及出租的房产（购房出租）没有影响。

法国第二套房产所有者已经需要缴纳两种地方税——居住税和土地税——而新税也将根据房产的租金价值计算。

财政部长表示：“拥有一套或多套第二套房产意味着一个人直接或间接地享受地方和国家公共服务，如警察、法律体系和国家基础设施。”

许多人担心，在英镑已经疲软的情况下，这项新税将对法国的房地产市场产生严重影响，特别是在农村地区。外籍人士出售房产的数量已经大幅增加（事实上过去一年翻了一倍），这对他们来说可能是最后一根稻草。

由于该税根据租金价值计算（因此取决于房屋的大小和位置），如果您的房产位于法国里维埃拉、巴黎或滑雪度假村，您需要缴纳的税款会更多。然而，许多人可能会认为，对于已经拥有此类高端房产或希望在这些地区购房的人来说，额外的征收额不过是九牛一毛，即使相当于数万英镑。

另一方面，对于大多数在法国农村地区购买特色房产的第二套房产所有者来说（无论是诺曼底、多尔多涅、夏朗德还是利穆赞），租金价值实际上不会太高，因此您需要缴纳的金额也不会太多。

要计算您可能面临的费用，请查看您上一份土地税账单。在最后一页的“Taxe foncières – Détail du Calcul des Cotisations”下方，在“base”一词旁边，应该是您房产的租金价值。您应该看到，您所在市镇征收的各种税款与该租金价值相关。新税将是该“base”或名义租金价值的20%。因此，该数字的20%是您每年应缴纳的金额。

我们可以用阿尔勒曼_en普罗旺斯附近的一座别墅（上普罗旺斯阿尔卑斯省）来说明这一点，目前市场售价为577,500欧元，拥有2英亩土地、一个泳池和5间卧室。“base”为1,914欧元，这是法国税务部门估算的租金价值。业主目前每年缴纳1,046欧元的土地税。这项新税相当于每年额外增加382.80欧元，即每月32欧元，这笔金额不大，而且这是法国相当理想的地区，距离艾克斯普罗旺斯不到一小时。

最重要的是——这项新税不会让您损失太多，尽管媒体已经竭尽全力以煽动性的方式报道了此事。我们可能对其原则持不同意见，但该税不会给您造成重大损失。

希望仍然存在——该税甚至可能不会实施——它无疑将在欧洲法律下被质疑为歧视性，尽管措辞试图通过说明所有拥有第二套房产的人都有责任纳税来避免这一问题，即使是居住在海外的法国公民……