La nueva tasa sobre residencias secundarias francesas explicada

Una nueva tasa vacacional ha sido aprobada por el gabinete del presidente Sarkozy y será presentada al Parlamento para entrar en vigor a partir de 2012. La tasa afectará a todos los propietarios de una residencia secundaria francesa que no la alquilen a largo plazo, por lo que también podría afectar a los expatriados franceses que viven en el extranjero y que ya no son residentes a efectos fiscales, aunque no si han pagado impuestos durante tres de los últimos diez años, lo que probablemente representará a la mayoría.

Actualización 20 de junio:

Acaba de anunciarse que la tasa vacacional propuesta ha sido descartada.

El presidente Nicolas Sarkozy y el ministro de Presupuesto, François Baroin, fueron presionados por senadores que representan a los franceses expatriados durante una reunión de fin de semana y aceptaron excluir la medida de un paquete de reforma fiscal que debería aprobarse en el Senado el martes, según el diario Les Echos.

Fuente: Reuters

Esto sí significa, sin embargo, que la tasa no tendrá ningún efecto sobre propiedades de inversión como las propiedades en leaseback francés y las propiedades que se alquilan (compra para alquilar).

Los propietarios de residencias secundarias en Francia ya pagan dos impuestos locales: taxe d’habitation y taxe foncière, y esta nueva tasa también se calculará basándose en el valor de alquiler de la propiedad.

«Poseer una o más residencias secundarias implica que uno se beneficia directa o indirectamente de los servicios públicos locales y nacionales, como la policía, el sistema legal y la infraestructura nacional», declaró el Ministerio de Hacienda.

Muchos están preocupados de que, con la libra ya débil, esta nueva tasa tenga un efecto serio en el mercado inmobiliario francés, especialmente en las zonas rurales. El número de expatriados que venden ya ha aumentado considerablemente (de hecho, se ha duplicado en el último año) y esto puede ser un paso demasiado lejos para ellos.

Dado que la tasa se calcula basándose en el valor de alquiler (por lo que depende del tamaño y la ubicación de la casa), pagará más si su propiedad está situada en la Costa Azul francesa, en París o en una de las estaciones de esquí. Sin embargo, muchos argumentarían que quienes ya poseen dicha vivienda premium o están buscando comprar en estas áreas, el gravamen adicional no será más que calderilla, incluso si equivale a decenas de miles de libras.

La otra cara de la moneda es que para la mayoría de los propietarios de residencias secundarias que han comprado una propiedad con carácter en una zona rural de Francia (sea Normandía, el Dordoña, Charente o Lemosín) el valor de alquiler en realidad no será muy alto, por lo que el importe que se le gravará tampoco será muy elevado.

Para calcular los cargos que podría enfrentar, mire una copia de su última factura de taxe foncière. En la última página, bajo «Taxe foncières – Détail du Calcul des Cotisations», junto a la palabra «base» debería estar el valor de alquiler de su propiedad. Deberá ver que los diversos impuestos gravaran por sus consejos producen importes relacionados con ese valor de alquiler. La nueva tasa será el 20 por ciento de esa «base» o valor de alquiler estimado. Por lo tanto, el 20 por ciento de esa cifra es lo que debería pagar cada año.

Podemos ilustrar este punto con una villa situada cerca de Allemagne en Provence (en los Alpes de Alta Provenza), actualmente en el mercado por 577.500 euros, con 2 acres de terreno, piscina y 5 dormitorios. La «base» es 1.914 euros, que es el valor de alquiler estimado para la Hacienda francesa. El propietario actualmente paga una taxe foncière de 1.046 euros al año. Esta nueva tasa equivale a 382,80 euros adicionales al año, o 32 euros al mes, que no es una cantidad elevada, y esta es una zona bastante deseable de Francia, a menos de una hora de Aix en Provenza.

La conclusión es que esta nueva tasa no le afectará en absoluto, aunque los periódicos ya han hecho todo lo posible por informarlo de manera sensacionalista. Es posible que no estemos de acuerdo con el principio, pero la tasa no le afectará drásticamente.

Cabe esperar que ni siquiera llegue a esto: la tasa sin duda será impugnada como discriminatoria bajo la legislación europea, aunque la redacción intentó evitar este problema al indicar que todos los propietarios de una residencia secundaria son responsables, incluso los ciudadanos franceses residentes en el extranjero…