La nuova tassa sulle seconde case in Francia spiegata

Una nuova tassa sulle vacanze è stata approvata dal gabinetto del presidente Sarkozy e sarà presentata al parlamento per entrare in vigore dal 2012 in poi. La tassa colpirà tutti coloro che possiedono una seconda casa in Francia e che non la danno in affitto a lungo termine - potrebbe quindi colpire anche i cittadini francesi espatriati che vivono all’estero e che non sono più residenti ai fini fiscali, anche se non lo saranno se hanno pagato le tasse per tre dei dieci anni precedenti, il che probabilmente rappresenterà la maggioranza.

20 giugno aggiornamento:

È appena stato annunciato che la tassa sulle vacanze proposta è stata abolita.

Il presidente Nicolas Sarkozy e il ministro del Budget Francois Baroin sono stati sottoposti a pressioni da parte dei senatori che rappresentavano i francesi espatriati durante un incontro nel fine settimana e hanno concordato di omettere la misura dal pacchetto di riforma fiscale destinato a passare al Senato martedì, come riferito dal quotidiano Les Echos.

Fonte: Reuters

Questo significa però che la tassa non avrà alcun effetto sulle proprietà di investimento come i leaseback francesi e sulle proprietà affittate (acquisti per affitto).

I proprietari di seconde case in Francia pagano già due tasse locali - taxe d’habitation e taxe foncière – e questa sarà anch’essa calcolata in base al valore locativo della proprietà.

«Possedere una o più seconde case implica che si benefici direttamente o indirettamente dai servizi pubblici locali e nazionali, come la polizia, il sistema giuridico e le infrastrutture nazionali», ha dichiarato il ministero delle Finanze.

Molti sono preoccupati che, con la sterlina già debole, questa nuova tassa avrà un effetto serio sul mercato immobiliare in Francia, in particolare nelle aree più rurali. Il numero di espatriati che vendono è già aumentato considerevolmente (raddoppiato nell’ultimo anno) e questo potrebbe essere un passo troppo oltre per loro.

Poiché la tassa è calcolata in base al valore locativo (quindi dipendente dalle dimensioni e dalla posizione della casa), pagherà di più se la sua proprietà si trova lungo la Costa Azzurra, a Parigi o in una delle stazioni sciistiche. Tuttavia, molti potrebbero sostenere che per coloro che già possiedono tali immobili di pregio o stanno cercando di acquistare in queste aree, l’imposta extra non sarà più di spiccioli, anche se equivale a decine di migliaia di sterline.

L’altro lato della medaglia è che per la maggior parte dei proprietari di seconde case che hanno acquistato una proprietà di carattere in un’area rurale della Francia (sia essa la Normandia, la Dordogna, la Charente o il Limosino) il valore locativo non sarà in realtà molto alto, e quindi l’importo che dovrà pagare non sarà molto elevato.

Per calcolare gli addebiti che potrebbe affrontare, guardi una copia del suo ultimo bollettino della taxe foncière. Nell’ultima pagina, sotto «Taxe foncières – Détail du Calcul des Cotisations», accanto alla parola «base» dovrebbe esserci il valore locativo della sua proprietà. Dovrebbe notare che le varie tasse addebitate dai suoi comuni producono importi correlati a quel valore locativo. La nuova tassa sarà il 20% di quella «base» o valore locativo nominale. Quindi il 20% di quella cifra è ciò che sarebbe tenuto a pagare ogni anno.

Possiamo illustrare questo punto con una villa situata vicino a Allemagne en Provence (nelle Alpi di Alta Provenza), attualmente in vendita a €577.500, con 2 acri di terra, una piscina e 5 camere da letto. La «base» è 1914€ che è il valore locativo stimato per l’ufficio delle tasse francese. Il proprietario attualmente paga una taxe foncière di €1046 all’anno. Questa nuova tassa equivale a un extra di €382,80 all’anno, o €32 al mese, che non è una grande somma di denaro, e questa è un’area abbastanza desiderabile della Francia, a meno di un’ora da Aix en Provenza.

Il punto fondamentale è che questa nuova tassa non la farà retrocedere affatto, anche se i giornali hanno già fatto del loro meglio per riportarla in modo sensazionalistico. Potremmo non essere d’accordo sul principio, ma la tassa non la farà retrocedere drasticamente.

Rimane la speranza che potrebbe anche non arrivare a questo - la tassa senza dubbio sarà contestata come discriminatoria ai sensi della legge europea, anche se la formulazione ha cercato di evitare questo problema dicendo che tutti coloro che possiedono una seconda casa sono responsabili, anche i cittadini francesi residenti all’estero…