Notarissen en hun honorarium ontrafeld

Een woning kopen waar dan ook is een gecompliceerd en vaak bureaucratisch proces, aangezien elk land zijn eigen set bijzondere gewoontes en obscure regels lijkt te hebben die exact gevolgd moeten worden, vaak tot verbazing van buitenlanders. De Franse vastgoedmarkt is bijzonderder dan de meeste en, voor een Brit die niet gewend is aan de juridische conventies die gelden bij het kopen van onroerend goed in Frankrijk, illustreert niets dit beter dan de honoraria van notarissen…

‘Frais de notaire’ zijn een verplicht onderdeel van elke woningaankoop en enorm belangrijk – ze worden doorgaans niet meegenomen in de vraagprijs die in vastgoedadvertenties wordt vermeld, dus er moet rekening mee worden gehouden bij het bepalen van hoeveel u kunt uitgeven. De honorariumstructuur kan verwarrend lijken maar kan eenvoudig worden verduidelijkt.

Een notaris is in wezen een combinatie van een advocaat en een gemeentesecretaris. Zij spelen een belangrijke rol gedurende het hele aankoopproces, inclusief het geven van advies bij elke stap, het beantwoorden van vragen over hoe de transactie te structureren, adviseren over erfrecht en andere gerelateerde belastingzaken waarop u begeleiding wenst. Het is hun taak om due diligence te waarborgen – zij zijn er om het papierwerk te superviseren dat wordt gegenereerd bij een woningaankoop, en om ervoor te zorgen dat alle procedures in overeenstemming zijn met de Franse wet.

Notarissen worden niet betaald door de Franse overheid, wat betekent dat zij hun inkomen uitsluitend verdienen via de honoraria die voor hun diensten in rekening worden gebracht. De honoraria van notarissen worden echter niet uitsluitend aan de notaris betaald – het merendeel gaat naar de Schatkist, of komt overeen met professionele honoraria verschuldigd aan de landmeters en bouwtechnische experts, onder anderen. Er is een schaalverdeling van kracht: hoe hoger de verkoopprijs van de woning, hoe kleiner het aandeel dat de notaris ontvangt. Als algemene regel ontvangt de notaris bij een aankoop zonder hypotheek ongeveer 1% van de notariskosten.

Hier is een eenvoudig te gebruiken calculator die een schatting geeft van de notariskosten die u moet betalen: Notariskosten Calculator.