Sociale premies op Franse onroerendgoedverkopen voor niet-ingezetenen

Het lijkt erop dat het Europese Hof zijn definitieve beslissing zal nemen over sociale premies voor niet-ingezetenen (eind 2014).

Deze beslissing zou Engelse en Europese verkopers (niet-ingezetenen van Frankrijk) sterk moeten aanmoedigen om de terugbetaling van sociale premies te claimen die de belastingautoriteiten van hen hebben afgetrokken.

Engelse particulieren die de afgelopen jaren een Frans onroerendgoed hebben verkocht, waren verplicht om Franse sociale premies van 15% over hun winst te betalen, met enkele belastingvoordelen.

In de meerderheid van de gevallen zijn deze Franse sociale premies hoger dan de Franse vermogenswinstbelasting en worden ze afgetrokken zodra de akte van verkoop is ondertekend. Deze kosten kunnen niet eens worden afgetrokken van de Engelse vermogenswinstbelasting (omdat ze geen strikte “belastingen” zijn), dus vormen ze een veel te significante en prohibitieve kosten voor Engelse verkopers.

De meeste Franse sociale premies zouden onwettig zijn

Een rechtszaak die de Franse praktijken betwist en de Minister van Economie en Financiën en Gérard de Ruyter tegenover elkaar plaatste, werd voorgelegd aan het Europese Hof (zaak C-623/13). De advocaat-generaal, wiens mening naar verwachting door het Hof zal worden bevestigd, deelde zijn mening mee op 21 oktober: Frankrijk handelt onwettig wanneer het sociale premies aftrekt van niet-ingezetenen. Het is zeer waarschijnlijk dat het Europese Hof deze mening in overweging zal nemen wanneer het zijn definitieve beslissing neemt (vóór eind 2014), aangezien de advocaat-generaal objectief en duidelijk is in zijn meningen. Een beslissing die Engelse en Europese (niet-Franse) verkopers sterk zou aanmoedigen om de terugbetaling te claimen van premies die de belastingautoriteiten van hen hebben afgetrokken…

Actie ondernemen

Als er bezorgde Engelse of niet-Franse ingezetenen verkopers zijn, raden wij hen ten sterkste aan om onmiddellijk contact op te nemen met de notaris die de verkoop van hun onroerend goed heeft afgehandeld, evenals met de belastingambtenaar wiens berekeningen door de notarissen zijn gebruikt, door hen een brief te sturen waarin zij kenbaar maken dat zij op de hoogte zijn van de lopende zaak en de mening van de advocaat-generaal, en om bevestiging van onmiddellijke terugbetaling van premies te vragen voor het geval het Europese Hof oordeelt dat deze illegaal zijn afgetrokken.