BIJZONDERE 18E-EEUWSE WATERMOLEN IN ZUIDWEST-FRANKRIJK – 1,45 HECTARE, NATUURLIJKE WATERBRONNEN EN UITZONDERLIJKE MOGELIJKHEDEN VOOR PERMACULTUUR Een zeldzame plek voor liefhebbers van natuur, ruimte, historische gebouwen en een levensproject gericht op permacultuur, agroforestry en een grotere mate van zelfvoorziening. EEN NIEUWE KANS OM EEN BIJZONDERE PLEK TE ONTDEKKEN Dit karaktervolle domein is opnieuw op de markt gekomen om redenen die volledig losstaan van de kwaliteiten van het pand. Een nieuwe gelegenheid om een authentieke, historische watermolen te ontdekken met bijzonder veel mogelijkheden voor een duurzaam en ecologisch levensproject.

Gelegen in Dolmayrac, midden in het prachtige landschap van de Lot-et-Garonne in Zuidwest-Frankrijk, bevindt zich deze voormalige natuurstenen watermolen, waarvan de oudste delen dateren uit 1782. Met meer dan 300 m² woonoppervlakte op een ruim, groen en deels bebost terrein van ongeveer 1,45 hectare (14.465 m²), combineert deze eigendom historische charme met natuur, rust en talrijke mogelijkheden voor de toekomst. WATER, GROND EN NATUUR – DE GROOTSTE TROEVEN VAN HET DOMEIN In een tijd waarin natuurlijke hulpbronnen steeds waardevoller worden, beschikt dit domein over bijzonder interessante kenmerken: Een beek die het terrein over ongeveer 150 meter begrenst.

Een visrijke vijver met waterlelies en lotus. Een waterput die gevoed wordt door een onafhankelijke grondwaterlaag. Drie natuurlijke bronnen op het domein. Grond die volgens de eigenaars nooit chemisch behandeld is. Bosrijke gedeelten en open terrein met talrijke gebruiksmogelijkheden. Deze combinatie vormt een uitstekende basis voor permacultuur, agroforestry, ecologische groenteteelt, boomgaarden, voedselbossen of projecten gericht op een grotere voedselautonomie. Stel u voor: uw eigen groenten verbouwen, een boomgaard aanleggen, verschillende gewassen combineren of een duurzaam leven opbouwen midden in de natuur.

De aanwezige serre, het kippenhok, de bosrijke omgeving en de verschillende waterbronnen maken deze eigendom extra aantrekkelijk voor iedereen die dichter bij de natuur wil leven. MEER DAN 300 M² WOONOPPERVLAKTE MET AUTHENTIEKE CHARME Met zijn natuurstenen muren, historische open haarden en royale ruimtes heeft de molen het karakter van een authentiek Frans landhuis behouden. Op de begane grond bevinden zich: Een uitnodigende entree. Een indrukwekkende woonkamer van 75 m² met een grote originele open haard.

Een ruime familiekeuken met een tweede open haard. Een doucheruimte. Een overdekte aanbouw met toegang tot de wasruimte en de technische ruimte. Op de verdieping: Vijf slaapkamers. Een dressing. Een tweede doucheruimte. Een prachtige winterwoonkamer van 40 m², ideaal als warme en rustige leefruimte tijdens de koelere maanden. De royale indeling biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin of een toekomstig toeristisch project. BUITENRUIMTES EN BIJGEBOUWEN Ook buiten biedt het domein verschillende voorzieningen: Een grote overdekte buitenruimte met uitzicht op de natuur.

Een zwembad van 6 x 12 meter waarvan de liner vervangen moet worden. Enkele kleine bijgebouwen. Een tuinhuis. Een kleine serre. Een kippenhok. Deze voorzieningen bieden interessante mogelijkheden voor tuinieren, buitenactiviteiten en een meer zelfvoorzienende levensstijl. RUSTIG LANDELIJK WONEN, MAAR TOCH DICHT BIJ ALLE VOORZIENINGEN Ondanks de rustige ligging zijn winkels, scholen en belangrijke verbindingen goed bereikbaar. Afstanden bij benadering: Centrum van Dolmayrac en basisschool: 2–4 km.

Sainte-Livrade-sur-Lot, winkels, supermarkten, apotheken en voorzieningen: 5–8 km. Villeneuve-sur-Lot: 13–17 km. Agen, met winkels, voorzieningen en TGV-station: 23–28 km. Autosnelweg A62: bereikbaar via de omgeving van Agen. Luchthaven Agen-La Garenne: 25–30 km. Luchthaven Bergerac: 65–75 km. Internationale luchthavens Bordeaux en Toulouse: ongeveer 135–160 km, afhankelijk van de luchthaven. De vallei van de Lot biedt bovendien mogelijkheden voor watersport en pleziervaart, onder andere bij Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil en Castelmoron-sur-Lot.

Bordeaux, het Bassin d'Arcachon en de Atlantische kust zijn aantrekkelijke bestemmingen voor uitstapjes, doorgaans op ongeveer twee uur rijden of langer, afhankelijk van de bestemming en het verkeer. De afstanden zijn indicatief en dienen via de gekozen route gecontroleerd te worden. EEN DOMEIN MET TALRIJKE MOGELIJKHEDEN Deze voormalige watermolen is veel meer dan een groot landhuis. Het is een plek waar een bijzonder levensproject werkelijkheid kan worden. Mogelijke bestemmingen: Een ruime gezinswoning.

Een karaktervol tweede verblijf. Permacultuur en agroforestry. Ecologische groenteteelt en diverse gewassen. Een project gericht op voedselautonomie. Vakantieverhuur of chambres d'hôtes. Ecotoerisme en natuurvakanties. Wellnessretreats, workshops of natuurcursussen. Eventuele commerciële of agrarische activiteiten zijn uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen. RENOVATIE NODIG – MAAR JUIST DAAR LIGT DE KANS De woning heeft renovatie en modernisering nodig om haar volledige potentieel te benutten.

Hoewel het huis bewoonbaar is, werd het de afgelopen jaren slechts af en toe gebruikt. De bestaande radiatoren en verwarmingsleidingen zijn nog aanwezig, maar de vroegere gasketel en gastank zijn verwijderd. Er moet dus een nieuwe verwarmingsinstallatie worden geplaatst. Daarnaast dient rekening gehouden te worden met werkzaamheden aan de ramen op de begane grond, de elektrische installatie, de afvalwaterzuivering en de zwembadliner. Met deze werkzaamheden is bij de vraagprijs rekening gehouden.

Zo krijgen toekomstige eigenaars de mogelijkheid om het domein volledig naar eigen wensen en budget te renoveren. In september 2023 werd een energie-audit uitgevoerd. Offertes voor renovatiewerkzaamheden zijn op aanvraag beschikbaar. MISSCHIEN WORDT DIT UW NIEUWE LEVENSPROJECT? Sommige huizen koopt men om erin te wonen. Andere plekken nodigen uit om een compleet nieuwe levensstijl te creëren. Met zijn historische karakter, meer dan 300 m² woonoppervlakte, 1,45 hectare grond, natuurlijke waterbronnen en bijzondere mogelijkheden voor ecologische projecten is de Moulin de la Bausse absoluut een bezoek waard.

Of u nu droomt van een ruime gezinswoning, een rustig buitenverblijf of een duurzaam project midden in de natuur, dit domein biedt een zeldzame kans om uw ideeën werkelijkheid te laten worden. De renovatie maakt deel uit van het project, maar biedt tegelijk de vrijheid om deze bijzondere plek volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Kom de sfeer proeven, ontdek het terrein en laat u inspireren door de mogelijkheden. Voor het volledige dossier, technische informatie, renovatieoffertes of het plannen van een bezichtiging: Carmen De Waal – E.I.

Sextant France International Tel. +33 6 09 51 49 21 Meer informatie: https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr Makelaarskosten inclusief btw ten laste van de verkoper.

Mandaatnummer: 27078