BIJZONDERE WATERMOLEN IN LOT-ET-GARONNE – 18E EEUW, WATER, NATUUR EN MOGELIJKHEDEN VOOR PERMACULTUUR Een zeldzame plek voor wie droomt van ruimte, natuur, eigen waterbronnen en een levensproject gericht op permacultuur, agroforestry en meer zelfvoorzienend leven. Deze karaktervolle woning is opnieuw op de markt gekomen om een reden die volledig losstaat van de kwaliteiten van het pand. Een nieuwe kans om een authentieke, historische plek te ontdekken met bijzonder veel mogelijkheden voor een ecologisch of agrarisch project.

In Dolmayrac, midden in het landelijke landschap van de Lot-et-Garonne, ligt deze voormalige natuurstenen watermolen uit de 18e eeuw, waarvan de oudste delen dateren uit 1782. De woning biedt meer dan 300 m² woonoppervlakte en ligt op een ruim, groen en natuurlijk domein. Hier gaan geschiedenis en natuur hand in hand, met een tegenwoordig bijzonder waardevolle troef: de overvloedige aanwezigheid van water. EEN BIJZONDERE OMGEVING VOOR PERMACULTUUR EN AGROFORESTRY Dit is zonder twijfel een van de belangrijkste troeven van het domein.

Er zijn verschillende waterbronnen aanwezig: een beek die het terrein over bijna 150 meter begrenst een visrijke vijver met waterlelies en lotus een waterput die gevoed wordt door een onafhankelijke grondwaterlaag drie natuurlijke bronnen op het domein. Het terrein is nooit chemisch behandeld en biedt daardoor een bijzonder interessante basis voor een milieuvriendelijk en duurzaam project. Een permacultuurmoestuin, boomgaard, combinatieteelt, agroforestry, ecologische groenteteelt, kleinschalige veehouderij, voedselproductie of streven naar meer voedselautonomie: er zijn talrijke mogelijkheden voor wie een echt levensproject rond natuur en land wil ontwikkelen.

De combinatie van grond, bos, verschillende waterbronnen, een serre en een kippenhok vormt een uitstekende basis voor dergelijke projecten. MEER DAN 300 M² WOONOPPERVLAKTE EN DE CHARME VAN EEN HISTORISCH PAND Vanaf de entree toont de molen zijn authentieke karakter en royale ruimtes. Op de begane grond: een indrukwekkende woonkamer van 75 m² met grote originele open haard een ruime familiekeuken, eveneens met open haard een doucheruimte een overdekte aanbouw met toegang tot de wasruimte en technische ruimte.

Op de verdieping: vijf slaapkamers een dressing een tweede doucheruimte een prachtige winterwoonkamer van 40 m², een warme en rustige leefruimte die elk seizoen een andere sfeer biedt. BUITENRUIMTES IN HARMONIE MET DE NATUUR De woning beschikt daarnaast over: een grote overdekte buitenruimte met uitzicht op de natuur een zwembad van 6 x 12 meter, waarvan de liner vervangen moet worden enkele kleine bijgebouwen een tuinhuis een serre een kippenhok. Deze ruimtes kunnen naar wens van de toekomstige eigenaar opnieuw worden ingericht en benut.

MIDDEN IN DE NATUUR, MAAR DICHT BIJ ALLE VOORZIENINGEN Het domein biedt rust en een echt landelijk gevoel, terwijl alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijven: scholen, winkels en voorzieningen op minder dan 10 minuten Agen en Villeneuve-sur-Lot in de omgeving Bordeaux, het Bassin d’Arcachon en de Atlantische Oceaan op minder dan twee uur rijden. EEN PLEK VOOR EEN NIEUW LEVENSPROJECT Naast een ruime gezinswoning biedt deze molen mogelijkheden voor uiteenlopende projecten: hoofdverblijf of karaktervolle tweede woning permacultuur en voedselautonomie agroforestry en diverse teelten ecologische groenteteelt vakantieverhuur of chambres d’hôtes ecotoerisme en groen toerisme wellnessretreats of natuurstages agrarische of ecologische projecten. Een bijzonder pand voor zowel liefhebbers van historische gebouwen als mensen die een levensproject dichter bij de natuur en natuurlijke hulpbronnen willen realiseren.

Renovatiewerkzaamheden zijn te voorzien en hiermee is rekening gehouden bij de prijsstelling. Energie-audit uitgevoerd in september 2023. Offertes beschikbaar op aanvraag. Een uniek domein met een eigen identiteit, waar water, natuursteen en natuur de basis vormen voor een nieuw project. Voor het volledige dossier of het plannen van een bezichtiging: Carmen De Waal – E.I. Sextant France International Tel. +33 6 09 51 49 21 Meer informatie: carmen-dewaal.sextantfrance.fr

Mandaatnummer: 27078