MULINO AD ACQUA DI CARATTERE NEL LOT-ET-GARONNE – XVIII SECOLO, ACQUA, NATURA E POTENZIALE PER LA PERMACOLTURA Una proprietà rara per chi sogna spazio, natura, abbondanti risorse idriche e uno stile di vita incentrato sulla permacoltura, l'agroforesteria e una maggiore autosufficienza. Questa proprietà di carattere è tornata sul mercato per un motivo del tutto scorrelato alle sue qualità intrinseche. Una nuova opportunità per scoprire una proprietà storica autentica che offre un potenziale particolarmente interessante per un progetto ecologico o agricolo.

Situata a Dolmayrac, nel cuore della campagna del Lot-et-Garonne, questo ex mulino ad acqua in pietra del XVIII secolo ha le sue sezioni più antiche che risalgono al 1782. La proprietà offre più di 300 mq di spazio abitativo all'interno di un grande podere boschivo e incontaminato. Qui, la storia dell'edificio si fonde naturalmente con l'ambiente circostante, con una risorsa sempre più preziosa: una eccezionale presenza di acqua. UN AMBIENTE IDEALE PER LA PERMACOLTURA E L'AGROFORESTERIA Questa è senza dubbio una delle principali risorse della proprietà.

Il podere beneficia di diverse risorse idriche: un torrente che scorre accanto alla proprietà per quasi 150 metri, uno stagno pieno di pesci con ninfee e loto, un pozzo alimentato da una sorgente sotterranea indipendente, tre sorgenti naturali situate nel podere. Il terreno non è mai stato trattato chimicamente, offrendo un contesto particolarmente interessante per sviluppare un progetto ambientalmente responsabile e sostenibile. Un orto in permacoltura, frutteto, consociazione, agroforesteria, orticoltura biologica di mercato, allevamento su piccola scala, produzione alimentare o un percorso verso una maggiore autosufficienza alimentare: le possibilità sono numerose per chi desidera sviluppare un autentico progetto di stile di vita incentrato sulla terra e sulla natura.

La combinazione di terreno, bosco, diverse risorse idriche, una serra e un pollaio fornisce un eccellente fondamento per questo tipo di progetto. OLTRE 300 MQ DI SPAZIO ABITATIVO E IL FASCINO DI UNA PROPRIETÀ STORICA Dal momento dell'ingresso, il mulino rivela il suo carattere autentico e le sue generose proporzioni. Al piano terra: un impressionante soggiorno di 75 mq con un grande camino d'epoca, una spaziosa cucina familiare, anch'essa dotata di camino, una stanza doccia, un'area coperta adiacente che fornisce accesso alla lavanderia e alla centrale termica.

Al piano superiore: cinque camere da letto, una cabina armadio, una seconda stanza doccia, un bellissimo salotto invernale di 40 mq, che offre uno spazio abitativo accogliente e pacifico con un'atmosfera diversa durante le stagioni. SPAZI ESTERNI IN ARMONIA CON L'AMBIENTE CIRCOSTANTE La proprietà comprende anche: una grande area esterna coperta con vista sulla campagna circostante, una piscina di 6 x 12 metri, con il liner che necessita di essere sostituito, diversi piccoli annessi, un capanno da giardino, una serra, un pollaio. Questi spazi offrono notevoli possibilità di adattamento e sviluppo secondo i progetti dei futuri proprietari.

VITA IN CAMPAGNA SENZA RINUNCIARE ALLA COMODITÀ Il podere offre una genuina pace e uno stile di vita rurale pur rimanendo facilmente raggiungibile dai servizi quotidiani: scuole, negozi e servizi a meno di 10 minuti, Agen e Villeneuve-sur-Lot nelle vicinanze, Bordeaux, la Baia di Arcachon e l'Oceano Atlantico a meno di due ore. UN LUOGO PER CREARE UN MODO DI VIVERE DIVERSO Oltre al suo potenziale come ampia casa di famiglia, questo ex mulino si presta a una vasta gamma di progetti: residenza principale o secondaria di carattere, permacoltura e autosufficienza alimentare, agroforesteria e colture diversificate, orticoltura biologica di mercato, case vacanza o camere per ospiti, ecoturismo e turismo sostenibile, ritiri benessere o corsi sulla natura, progetti agricoli o ambientali. Una proprietà distintiva che piacerà sia agli amanti degli edifici storici in pietra che a chi desidera creare uno stile di vita più vicino alla terra, alla natura e alle risorse naturali.

Sono necessari lavori di ristrutturazione che sono già stati presi in considerazione nel prezzo della proprietà. Diagnosi energetica effettuata a settembre 2023. Preventivi per i lavori disponibili su richiesta. Una proprietà unica con una forte identità, dove acqua, pietra e natura forniscono le basi per un nuovo progetto. Per la scheda completa della proprietà o per organizzare una visita: Carmen De Waal – E.I. Sextant France International Tel. +33 6 09 51 49 21 Ulteriori informazioni: carmen-dewaal.sextantfrance.fr

Numero di mandato: 27078