Burggeschillen: een overzicht van de regels
Iedereen kan te maken hebben gehad met een buurman die niet dezelfde mening deelt over verschillende aspecten van het samenleven.
Net zoals bij uw familie kiest u niet altijd uw buren. Iedereen kan te maken hebben gehad met een buurman die niet dezelfde mening deelt over verschillende aspecten van het samenleven. Meningsverschillen die kunnen leiden tot een meer of minder belangrijk geschil of overlast kunnen veroorzaken. Voordat u begint aan uw persoonlijke vendetta, laten wij de situaties bekijken die de wet beschouwt als burggeschillen en die u een legitieme reden tot klachten kunnen geven.
Het concept van burggeschil
Het eerste dat u moet weten is dat het burggeschil door geen enkele wet wordt gedefinieerd. Wanneer zij worden aangesproken, vertrouwen de rechtbanken in plaats daarvan op artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek, dat stelt dat “eigendom het recht is om op de meest absolute wijze van zaken te genieten en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat door wetten of regelgeving verboden is”.
Het Hof van Cassatie heeft sindsdien vastgesteld dat “niemand een andere abnormale burghinder of een hinder die de normale ongemakken van de buurrelatie overschrijdt, mag veroorzaken” (CC, Burgerlijke Kamer 2, 19 november 1986, 84-16.379.).
Het rustige genot van uw woning is dus een recht waar niemand u van mag beroven. Nabijheid tot anderen vereist echter een zekere mate van tolerantie met betrekking tot de behoeften en keuzes van anderen. De vraag is om te bepalen vanaf welk punt een handeling of situatie schadelijk genoeg wordt om een verstoring van de openbare orde te vormen die moet worden gestopt.
Normale vs. abnormale hinder
Voor elk aan de rechtbank voorgelegd geval is het noodzakelijk te onderscheiden of de ondervonden hinder werkelijk een abnormale verstoring vormt, of simpelweg onvoldoende tolerantie aan de zijde van de klager. Zo is het maaien van uw gazon op werkdagen en gedurende de daguren volledig toegestaan en kan dit geen basis vormen voor een klacht: dit is een normale burghinder, die door buren als hinderlijk kan worden ervaren. Een eerlijk evenwicht moet worden gevonden tussen de noodzaak van maaien en de rust waarop buren recht hebben.
Een andere hinder die regelmatig aan de rechtbank wordt voorgelegd is de vermindering van zonlicht op een perceel door overwoekering van een buurman of de oprichting van een nieuw gebouw. Ook hier zal elk geval onafhankelijk worden onderzocht om te bepalen of de beschaduwing de buurman werkelijk verhindert om te genieten van zonlicht in zijn tuin. De regels kunnen immers niet absoluut zijn: zelfs wanneer geplant op aanzienlijke afstand van de grens tussen percelen, kan een boom schade toebrengen aan buren, die door de bevoegde rechtspraak zal worden veroordeeld.
Preventieve regels met betrekking tot burghinder
Om rechtszaken tot een minimum te beperken, hebben het Burgerlijk Wetboek en de rechtspraak – of bij gebreke daarvan, de lokale autoriteiten direct – regels voor het samenleven vastgesteld.
Er is een schema vastgesteld voor lawaaierige activiteiten – na 21.00 uur ’s avonds en op zondagmiddag zijn deze over het algemeen verboden. Bovendien stelt artikel 671 van het Burgerlijk Wetboek dat beplantingen een afstand tot de erfgrens moeten observeren, variërend afhankelijk van het type beplanting van 50 centimeter tot 2 meter, en die ook afhankelijk zal zijn van de lokale verordeningen. Eigenaren van vegetatie worden ook uitgenodigd om onder artikel 273 takken bij te knippen zodat deze niet mogen binnendringen op het aangrenzende perceel.
Voor alle andere meer specifieke gevallen, zoals het bezit van een bepaald dier, de uitoefening van een hinderlijke activiteit, of het dagelijks leven in het appartement erboven, zal het aan de rechtbank zijn om van geval tot geval te bepalen of de hinder abnormaal is of niet. De vrijheid van de één eindigt waar die van anderen begint, maar men kan buren niet verhinderen normaal te leven, zelfs als dit de eigen rust beïnvloedt.
In de meerderheid van de gevallen verdient het de voorkeur om te procederen via verzoening in plaats van een rechtsprocedure, die kostbaar is en vaak langdurig. Houd er rekening mee dat zelfs de aangehaalde regels onderworpen blijven aan de beoordeling van de rechter, die zal evalueren of de hinder werkelijk nadelig is voor de klager. Om terug te komen op het voorbeeld van de beschaduwende boom, deze kan niet worden geveld als de buurman desondanks voldoende zonnig gebied op zijn grond heeft. Gezond verstand prevaleert altijd inzake burghinder, dus zorg ervoor dat u uzelf beschermt voordat u gaat klagen!
