Conflictos vecinales: una visión general de las normas
Cualquiera puede haber sufrido por un vecino que no comparte los mismos puntos de vista sobre diversos aspectos de la convivencia.
Al igual que con la familia, no siempre se eligen los vecinos. Cualquiera puede haber sufrido por un vecino que no comparte los mismos puntos de vista sobre diversos aspectos de la convivencia. Desacuerdos que pueden dar lugar a un litigio más o menos significativo o causar molestias. Antes de embarcarse en su venganza personal, revisemos las situaciones que la ley considera conflictos vecinales y que pueden darle motivos legítimos de queja.
El concepto de conflicto vecinal
Lo primero que hay que saber es que el conflicto vecinal no está definido por ninguna ley. Cuando se les requiere, los tribunales recurren en cambio al artículo 544 del Código Civil, que establece que «la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas de la manera más absoluta, siempre que no se haga uso de ellas prohibido por las leyes o los reglamentos».
El Tribunal de Casación ha establecido desde entonces que «nadie debe causar a otro una perturbación vecinal anormal o que exceda los inconvenientes normales de la vecindad» (CC, Sala Civil 2, 19 de noviembre de 1986, 84-16.379.).
El disfrute pacífico de su hogar es, por tanto, un derecho del que nadie puede privarle. Sin embargo, la proximidad a otros exige un grado de tolerancia respecto a las necesidades y decisiones de los demás. La cuestión es determinar a partir de qué momento un acto o situación se vuelve suficientemente perjudicial para constituir una alteración del orden público que debe detenerse.
Trastornos normales frente anormales
Para cada caso sometido a los tribunales, es necesario distinguir si la molestia sufrida constituye verdaderamente una perturbación anormal, o simplemente una tolerancia insuficiente por parte del denunciante. Por ejemplo, cortar el césped entre semana y durante las horas diurnas está totalmente permitido y no puede ser motivo de denuncia: se trata de una perturbación vecinal normal, que puede percibirse como una molestia por los vecinos. Debe encontrarse un equilibrio justo entre la necesidad de cortar el césped y la tranquilidad a la que tienen derecho los vecinos.
Otra perturbación frecuentemente planteada ante los tribunales es la reducción de luz solar en una parcela debido al crecimiento excesivo de un vecino o a la construcción de un nuevo edificio. Una vez más, cada caso se examinará de forma independiente para determinar si la sombra impide genuinamente al vecino disfrutar de la luz solar en su jardín. Porque las normas no pueden ser absolutas: incluso cuando se plantan lejos de la lindera entre propiedades, un árbol puede causar perjuicios a los vecinos, que serán condenadas por la jurisdicción competente.
Normas preventivas sobre perturbaciones vecinales
Para minimizar los procedimientos judiciales, el Código Civil y la jurisprudencia –o, en su defecto, las autoridades locales directamente– han establecido normas de convivencia.
Se ha establecido un horario para las actividades que generan ruido –después de las 22 horas de la tarde y los domingos por la tarde están generalmente prohibidos. Además, el artículo 671 del Código Civil establece que las plantaciones deben observar una distancia de la cerca vecina, que varía según el tipo de planta desde 50 centímetros hasta 2 metros, y también dependerá de las ordenanzas locales. Los propietarios de vegetación también están invitados, en virtud del artículo 673, a podar las ramas de manera que no permitan invadir la parcela vecina.
Para todos los demás casos más específicos, como la posesión de un animal particular, la práctica de una actividad molesta o la vida cotidiana en el piso de arriba, corresponderá a los tribunales decidir caso por caso si la perturbación es anormal o no. La libertad de uno termina donde comienza la de los demás, pero no se puede impedir a los vecinos vivir normalmente aunque ello afecte a la propia tranquilidad.
En la mayoría de los casos, es preferible proceder a la conciliación antes que a la acción judicial, que es costosa y a menudo prolongada. Tenga en cuenta que incluso las normas citadas siguen sujetas a la apreciación del juez, quien evaluará si la molestia es realmente perjudicial para el denunciante. Volviendo al ejemplo del árbol que hace sombra, este no puede ser talado si el vecino tiene, no obstante, suficiente área soleada en su terreno. El sentido común siempre prevalece en matters of neighbourhood disturbance, así que ¡asegúrese de protegerse antes de presentar una queja!
