خلافات الجوار: نظرة عامة على القواعد

كما هو الحال مع العائلة، لا يختار المرء جيرانه دائماً. قد يكون أي شخص قد عانى من جار لا يشاركه نفس الآراء حول جوانب مختلفة من العيش معاً. خلافات قد تؤدي إلى نزاع أكثر أو أقل أهمية أو تسبب إزعاجاً. قبل أن تبدأ في انتقامك الشخصي، دعنا نراجع المواقف التي يعتبرها القانون نزاعات جوار والتي قد تمنحك سبباً مشروعاً للشكوى.

مفهوم نزاع الجوار

أول ما يجب معرفته هو أن نزاع الجوار لا يُعرَّف بموجب أي قانون. عندما يُطلب منهم ذلك، تعتمد المحاكم بدلاً من ذلك على المادة 544 من القانون المدني، التي تنص على أن “الملكية هي الحق في التمتع والتصرف في الأشياء بأكثر الطرق مطلقة، بشرط ألا يتم استخدامهما بطريقة محظورة بموجب القوانين أو اللوائح”.

ومنذ ذلك الحين، أرست محكمة النقض مبدأ أن “لا يجوز لأحد أن يسبب لآخر اضطراباً جارياً غير طبيعي أو يتجاوز inconveniences العادية للجوار” (محكمة النقض، الغرفة المدنية 2، 19 نوفمبر 1986، 84-16.379.).

لذلك، فإن التمتع الهادئ بمنزلك هو حق لا يجوز لأحد أن يحرمك منه. ومع ذلك، فإن القرب من الآخرين يستوجب درجة معينة من التسامح فيما يتعلق باحتياجات الآخرين واختياراتهم. السؤال هو تحديد النقطة التي يصبح فيها الفعل أو الموقف ضاراً بما يكفي ليشكل اضطراباً يتعلق بالنظام العام يجب إيقافه.

الاضطرابات العادية مقابل غير العادية

لكل حالة تُعرض على المحاكم، من الضروري التمييز بين ما إذا كان الضرر المعانون منه يشكل اضطراباً غير طبيعي حقاً، أو مجرد تسامح غير كافٍ من جانب المشتكي. على سبيل المثال، جز العشب في أيام الأسبوع وخلال ساعات النهار مسموح به تماماً ولا يمكن أن يكون أساساً لشكوى: هذا اضطراب جوار عادي، قد يُدركه الجيران على أنه إزعاج. يجب إيجاد توازن عادل بين ضرورة الجز والهدوء الذي يحق للجيران التمتع به.

ومن الاضطرابات الأخرى التي تُرفع بشكل متكرر أمام المحاكم، انخفاض ضوء الشمس على قطعة أرض بسبب نمو مفرط لدى الجار أو بناء جديد. مرة أخرى، سيتم فحص كل حالة بشكل مستقل لتحديد ما إذا كان التظليل يمنع الجار بشكل فعال من التمتع بضوء الشمس في حديقته. لأن القواعد لا يمكن أن تكون مطلقة: حتى عند الزراعة بعيداً عن الحدود بين الممتلكات، قد يتسبب شجرة في ضرر للجيران، سيتم إدانته من قبل الجهة المختصة.

القواعد الوقائية المتعلقة باضطراب الجوار

من أجل تقليل التقاضي، وضع القانون المدني والاجتهاد القضائي – أو في حالة عدم وجود ذلك، السلطات المحلية مباشرة – قواعد للعيش معاً.

تم تحديد جدول زمني للأنشطة المسببة للضوضاء – بعد الساعة 10 مساءً وفي afternoon يوم الأحد محظورة بشكل عام. علاوة على ذلك، تنص المادة 671 من القانون المدني على أنه يجب أن تحترم الغرسات مسافة معينة من السياج المجاور، تختلف حسب نوع الغرسة من 50 سنتيمتراً إلى مترين، وستعتمد أيضاً على اللوائح المحلية. كما يُدعى أصحاب الغرسات بموجب المادة 673 لتقليم الفروع حتى لا تسمح لها بالتعدي على قطعة الأرض المجاورة.

بالنسبة لجميع الحالات الأخرى الأكثر تحديداً، مثل امتلاك حيوان معين، أو ممارسة نشاط مزعج، أو الحياة اليومية في الشقة أعلاه، سيكون الأمر للمحاكم للبت على أساس كل حالة على حدة ما إذا كان الاضطراب غير طبيعي أم لا. تنتهي حرية الفرد حيث تبدأ حرية الآخرين، لكن لا يمكن منع الجيران من العيش بشكل طبيعي حتى لو أثر ذلك على هدوء المرء.

في الغالبية العظمى من الحالات، من الأفضل المضي في الصلح بدلاً من الإجراءات القانونية، التي تكون مكلفة وغالباً ما تطول. يرجى ملاحظة أن حتى القواعد المذكورة تظل خاضعة لتقدير القاضي، الذي سيقيّم ما إذا كان الضرر ضاراً فعلاً بالمشتكي. للعودة إلى مثال الشجرة المظللة، لا يمكن قطعها إذا كان الجار لا يزال لديه مساحة مشمسة كافية على أرضه. يسود المنطق دائماً في مسائل اضطراب الجوار، لذا تأكد من حماية نفسك قبل الشكوى!