Lagere prijzen voor vakantiewoningen in Normandië en Bretagne

Volgens het bekende Franse tijdschrift Capital telde Frankrijk vijftien jaar geleden 2,2 miljoen vakantiewoningen. Tegenwoordig zijn er 3,3 miljoen vakantiewoningen verspreid over heel Frankrijk. Sinds de financiële crisis in 2008 heeft het Franse platteland prijsdalingen voor verschillende vakantiewoningen gezien. U moet zich er echter van bewust zijn dat het niet in alle regio’s van Frankrijk hetzelfde is. Het afgelopen decennium zijn de prijzen van landhuizen verdubbeld, maar zijn de afgelopen twee jaar gedaald. Dit komt voornamelijk door het feit dat buitenlanders hun vakantiewoningen in Frankrijk tijdens de crisis haastig hebben verkocht. Dus nu is een uitstekende tijd om uw vakantiewoning in Frankrijk te kopen.

Voordat u koopt, moet u zich ervan bewust zijn dat het bezitten van een vakantiewoning kosten met zich meebrengt. Afhankelijk van het gebied kost onderhoud gemiddeld 2% van de waarde van het huis en kan oplopen tot 4% wanneer uw huis aan zee met een zwembad ligt. Natuurlijk, als u een huis aan de Middellandse Zee wilt kopen, zullen de prijzen niet dalen omdat het altijd al het meest bevoorrechte gebied is geweest en altijd zal zijn voor buitenlandse en Franse kopers. Maar als u op zoek bent naar stranden, aangenaam weer, dennenbossen, weiden en vlaktes, hoe zit het dan met de gebieden van Normandië en Bretagne?

Zelfs als de kust duur blijft, heeft het platteland in Normandië en Bretagne een prijsdaling voor oude huizen van 10% tot 20% sinds 2008 ervaren. Tijdens de crisis werden de meeste panden uiterst snel verkocht. Normandië heeft talrijke voordelen voor Britten die een pand in Frankrijk willen kopen. Bovendien is het niet te druk met Parijzenaars, die liever een huis in de grote periferie van Parijs kopen, zoals de departementen Oise of Eure-et-Loir. Met 600 kilometer kust biedt Normandië een gematigd klimaat dankzij de nabijheid van de zee. Tot slot is het niet te ver van het VK, aangezien er talrijke veerhavens zijn.

In dit gebied van Frankrijk zijn de prijzen uiterst variabel vanwege de grote hoeveelheid beschikbare panden. Kleine stenen huizen te renoveren kunnen worden gekocht voor ongeveer €50.000 en vakwerkhuizen voor €500.000. De prijzen kunnen oplopen tot €3.000.000 voor kastelen.

In Normandië biedt het departement Orne kopers de mogelijkheid om panden met interessante prijsreducties te vinden. Een stenen huis met 150 m² woonruimte is bijvoorbeeld sinds maart 2009 met 39% in prijs gedaald. Met een prijs van €189.500 biedt dit zuidelijk gelegen gerenoveerde stenen huis een aangelegde tuin van 1600 m², een schuur, een broodbakoven, een terras, eiken deur en balken. In hetzelfde departement kunt u een charmant vakwerkhuis vinden dat twee huizen biedt. Met in totaal zes slaapkamers wordt het pand geprijsd op €239.200. Een jaar geleden stond het pand te koop voor €291.200. Deze daling van 21% spreekt boekdelen over de mogelijkheden die in Normandië te vinden zijn.

Door het departement Manche heen zijn de panden dichter bij de stranden. U kunt een groot karakteristiek stenen huis vinden op 15.000 m² in de buurt van Gavray, met 300 m² woonruimte en in uitstekende staat. Met een prijs van €640.000 in maart 2009, een uitzonderlijke daling van 62%, kunt u dit pand nu kopen voor €395.050. Dit is zeker een van de grootste mogelijkheden bij Sextant Properties op het gebied van prijsverlaging. Natuurlijk is deze uitzonderlijke daling niet gebruikelijk en is het veel gebruikelijker om panden te vinden met een gemiddelde prijsdaling van 10% tot 20%.

Bretagne is een uitstekende plek om te investeren in een pand. De SNCF (de Franse spoorwegen) zal de West TGV (hogesnelheidstrein) in 2015 uitbreiden naar Brest in het departement Finistère, wat betekent dat de stad slechts drie uur van Parijs verwijderd zal zijn. Tegenwoordig duurt het minstens viereneenhalf uur om de Franse hoofdstad en het westelijkste puntje van Europa te verbinden. De prijzen zullen stijgen met deze snellere verbinding, dus nu is een goed moment om te profiteren van lagere prijzen. In Carhaix is bijvoorbeeld voor €96.500 een typisch landhuis beschikbaar, waarbij de prijs sinds februari 2009 met 27% is gedaald. Het pand biedt bijgebouwen op 4.875 m² grond.

Cotes-d’Armor en Morbihan zijn ook populaire departementen in Bretagne met veel Bretonse stijl panden op de markt. In dit gebied is de vastgoedmarkt in 2008 en 2009 ingestort. Bijgevolg zijn panden die twee jaar geleden duur waren nu betaalbaar. In het departement Cotes-d’Armor kunt u een dorpshuis van €46.200 kopen om naar uw eigen smaak te renoveren. Met een grote kelder en zolder is de prijs van dit stenen huis met 15% gedaald. Tot slot is in Saint Aignan in het departement Morbihan een uitstekend pand met gite en zwembad beschikbaar met een prijsdaling van 26% sinds oktober 2008 en is nu €455.000. Wat goed is om te weten bij dit professioneel gerenoveerde huis en drieslaapkamer gite is dat er geen werk nodig is en het direct te betrekken is.

Er zijn dus veel prijsverlagingsmogelijkheden in Bretagne en Normandië. Als u meer wilt weten over deze panden, aarzel dan niet om de Sextant Properties website te bezoeken of contact op te nemen met een van onze vastgoedadviseurs.