Franse vastgoedtrends - april 2010

Uit recent onderzoek blijkt dat de Britten meer tweede woningen in Frankrijk bezitten dan welk ander land ook.

Britse woningkeuze in Frankrijk:
Hoogste % per departement

Limousin: 24 %
Bretagne: 20 %
Languedoc: 12 %
Pays de la Loire: 12 %

**
**

Uit statistieken blijkt dat buitenlandse vastgoedkopers in Frankrijk worden gedomineerd door de Britten met 23,4 % van de transacties, gevolgd door de Italianen (12,2 %) en Belgen (8,8 %). Het blijkt dat 80 % van de aankopen door niet-ingezetenen geconcentreerd is in de volgende regio’s: Limousin, Bretagne, Languedoc-Roussillon en de Pays de la Loire. Het zuiden van Frankrijk en de toeristische regio’s trekken de meeste niet-ingezetenen kopers. Kopers lijken de voorkeur te geven aan landelijke departementen en gaan naar meer gelokaliseerde gebieden zoals Limousin.

De algemene trend onder Europese tweede woningbezitters is om een woning te kopen in de buurt van hun land van verblijf. Dit geldt zeker voor Britse kopers, waar statistieken aantonen dat twee van de meest populaire gebieden Bretagne en Pays de de Loire zijn. Dit wordt gevolgd door het zuidwesten van Frankrijk. Populaire departementen in heel Frankrijk zijn onder andere: Cotes d’Armor, Finistere, Aude, Herault, Maine et Loire, en de Haute-Vienne.

**
**

Sextant heeft haar eigen Franse Vastgoedindex gelanceerd, gebaseerd op hun portfolio van 10.000 woningen in heel Frankrijk. De volgende statistieken zijn gebaseerd op deze Index. De favoriete locatie is Limousin, goed voor 24 % van de woningen die in heel Frankrijk worden gekocht. De gemiddelde kostprijs van een huis in het departement Limousin bedraagt € 216.614, waardoor het een van de goedkoopste gebieden is om een woning te kopen in Frankrijk. Er is een sterke aantrekkingskracht voor de rust en vrede van het platteland. Een bijkomende aantrekkelijkheid in dit specifieke gebied is de verwachte opening van de nieuwe luchthaven in Brive la Gaillarde. Dit zou de prijzen in het departement Correze moeten doen stijgen, vooral in de dorpen in de onmiddellijke nabijheid van de luchthaven. Het departement Cotes d’Amor is gelegen in Bretagne in het noordwesten van Frankrijk. Het is een populaire locatie bij Britse expats en is ideaal gelegen voor toegang via het kanaal per veerboot of de eurostar. Bretagne vertegenwoordigt 20 % van de woningen die in heel Frankrijk worden gekocht. De gemiddelde kostprijs voor een huis is nu € 201.590 en hoewel dit niet de hotspot van dit jaar is, was het de op een na favoriete locatie. Finistere blijft een andere favoriet, aangezien de prijzen hier over het algemeen goedkoper zijn. De regio’s Languedoc Roussillon en Pays de la Loire zijn de derde meest populaire plaatsen voor het kopen van een woning; elk goed voor 12 % van de woningen die in heel Frankrijk worden gekocht. De gemiddelde kostprijs voor een huis in de regio Languedoc bedraagt € 320.449. Hoewel het departement Aude dat Perpignan en Carcassonne omvat over het algemeen goedkoper is dan het departement Herault, zijn beide nog steeds populaire locaties bij kopers die op zoek zijn naar zon, goede wijnen en lekker eten. De Pays de la Loire is gelegen tussen Bretagne en Poitou Charentes aan de westzijde van Frankrijk. Kopers worden aangetrokken door zijn gevarieerde omgeving: het gebied biedt 300 kilometer Atlantische kust, lange zandstranden, betoverende baaien en weelderig, groen platteland waar de prachtige rivier de Loire door stroomt. De gunstige ligging voor toegang via het kanaal trekt nog meer Britse kopers aan. De gemiddelde kostprijs voor een huis in Pays de la Loire bedraagt € 255.320.

**
**

Nu de vastgoedmarkt in Frankrijk aantrekt, worden Britse kopers steeds meer geneigd hun droom te verwezenlijken en hun ideale Frans vastgoed te kopen. Hoewel er nog steeds koopjes te vinden zijn, zijn de prijzen beginnen te stijgen, Zextant heeft begin 2010 verkocht aan kopers die niet kunnen wachten om naar Frankrijk te verhuizen, ongeacht de uitslag van de verkiezingen. De meerderheid van degenen die aarzelen, wacht liever op de uitslag van de verkiezingen, ook al zullen deze geen invloed hebben op de prijzen van Frans vastgoed.

Met de huidige enorme potentiële effecten die de huizenmarkt beïnvloeden, wachten Britse kopers op de uitslag van de algemene verkiezingen in mei voordat ze concrete plannen maken. Er is niet alleen een enorme potentiële stijging van de stamp duty, maar als er een hangend parliament is, dan zal er over het algemeen onzekerheid zijn over de toekomstige richting van de economie en de Britse huizenmarkt. Bij Sextant geloven we dat de woningen die we begin 2010 hebben verkocht aan kopers behoren die niet kunnen wachten om naar Frankrijk te verhuizen, ongeacht de uitslag van de algemene verkiezingen. De meerderheid van degenen die op de vlakte blijven, geeft er de voorkeur aan te wachten op de uitslag van de algemene verkiezingen, ook al zullen deze geen invloed hebben op de prijzen van Frans vastgoed.