מגמות נדל"ן צרפתיות - אפריל 2010

סקרים מתקרים מגלים שהבריטים מחזיקים ביותר בתי נופש בצרפת מכל אומה אחרת.

בחירת הבריטים בצרפת: אחוז גבוה ביותר לפי מחוז

לימוזן: 24 % ברטאן: 20 % לנגדוק: 12 % פאי דה לה לואר: 12 %

** **

הסטטיסטיקות מגלות שקוני נכסים זרים בצרפת מובלים על ידי הבריטים עם 23.4 % מהעסקאות, ואחריהם האיטלקים (12.2 %) והבלגים (8.8 %). נראה כי 80 % מהרכישות של תושבי חוץ מרוכזות באזורים הבאים: Limousin, Brittany, Languedoc-Roussillon ו-Pays de la Loire. דרום צרפת והאזורים התיירותיים מושכים את רוב הקונים מחוץ למדינה. נראה שהקונים מעדיפים מחוזות כפריים ופונים לאזורים מקומיים יותר כמו לימוזן.

המגמה הכללית בקרב בעלי בתי נופש אירופיים היא לרכוש נכס קרוב למדינת המגורים שלהם. זה בהחלט נכון לגבי קונים בריטיים, כאשר הסטטיסטיקות מראות ששניים מהאזורים הפופולריים ביותר הם ברטאן ופאי דה לה לואר. מיד אחר כך מגיע דרום-מערב צרפת. מחוזות פופולריים ברחבי צרפת כוללים: Cotes d’Armor, Finistere, Aude, Herault, Maine et Loire, ו-Haute-Vienne.

** **

Sextant השיקה את ה-French Property Index הייחודי שלה, המבוסס על תיק הנכסים שלהם הכולל 10,000 נכסים ברחבי צרפת. הסטטיסטיקות הבאות מבוססות על אינדקס זה. המיקום המועדף הוא לימוזן, המייצג 24 % מהנכסים שנרכשו ברחבי צרפת. המחיר הממוצע של בית במחוז לימוזן הוא 216,614 €, מה שהופך אותו לאחד האזורים הזולים ביותר לרכישת נכס בצרפת. יש נטייה חזקה למשיכה לשקט ולשלווה של האזורים הכפריים. משיכה נוספת באזור הספציפי הזה היא הפתיחה הצפויה של שדה התעופה החדש בבריב לה גאייארד. זה צפוי לגרום לעליית המחירים במחוז קורז, במיוחד בכפרים הסמוכים מאוד לשדה התעופה. מחוז קוט ד’אמור ממוקם בברטאן בצפון-מערב צרפת. זהו מיקום פופולרי עם גולים בריטיים וממוקם באופן אידיאלי לגישה דרך התעלה באמצעות המעבורת או היורו סטאר. ברטאן מייצגת 20 % מהנכסים שנרכשו ברחבי צרפת. המחיר הממוצע לבית עכשיו הוא 201,590 € ולמרות שזה לא המקו� החם השנה, זה היה מיקום המועדף השני. פיניסטר נשארת מועדפת נוספת, שכן המחירים כאן בדרך כלל זולים יותר.

אזורי לנגדוק רוסיון ופאי דה לה לואר הם המקומות השלישיים הפופולריים ביותר לרכישת נכס; כל אחד מייצג 12 % מהנכסים שנרכשו ברחבי צרפת. המחיר הממוצע לבית באזור לנגדוק הוא 320,449 €. למרות שמחוז אוד המכסה את פרפיניאן וקרקסון בדרך כלל זול יותר ממחוז הרו, שניהם עדיין מיקומים פופולריים עם קונים המחפשים שמש, יין טוב ואוכל טוב. פאי דה לה לואר ממוקם בין ברטאן לפואטו שארנט בצד המערבי של צרפת. הקונים נמשכים לסביבה המגוונת שלו: האזור מציע 300 קילומטרים של חוף האטלנטי, חופים ארוכים וחוליים, מפרצים קסומים וכמו גם כפר ירוק ושופע שדרכו זורם נהר הלואר המפואר. המיקום המצוין שלו לגישה דרך התעלה מושך עוד יותר קונים בריטיים. המחיר הממוצע לבית בפאי דה לה לואר הוא 255,320 €.

** **

עם שוק הנדל“ן בצרפת כעת מתאושש, קונים בריטיים הופכים יותר ויותר נוטים להגשים את החלום שלהם ולרכוש את ה-נדל“ן הצרפתי האידיאלי שלהם. בעוד שעדיין יש עסקאות, המחירים החלו לעלות אם כי בקצב הרבה יותר איטי מאשר ב-2008. נדל”ן צרפתי עדיין מהווה מטרה עיקרית לקונים המחפשים מגורים בצרפת המחפשים אורח חיים מעשיר, וכעת ניתן לרכוש השקעה משתלמת במחיר הוגן.

כפי שהדברים עומדים כרגע עם השפעות פוטנציאליות עצומות האורבות לשוק הדיור, קונים בריטיים ממתינים לתוצאות הבחירות הכלליות במאי לפני שהם מתכננים כל תוכנית קונקרטית. לא רק שיש פוטנציאל עצום לעלייה במס העברה, אך אם יהיה פרלמנט תלוי אז בדרך כלל יהיו אי-ודאויות לגבי הכיוון העתידי של הכלכלה ושוק הדיור בבריטניה. ב-Sextant אנו מאמינים שהנכסים שמכרנו בתחילת 2010 הם לקונים שלא יכולים לחכות לעבור לצרפת, ללא קשר לתוצאות הבחירות הכלליות. רוב אלה שיושבים על הגדר מעדיפים לחכות לתוצאות הבחירות הכלליות גם אם לא תהיה להם השפעה על מחירי הנדל“ן הצרפתי.