Französische Immobilientrends – April 2010

Aktuelle Umfragen zeigen, dass die Briten mehr Ferien-häuser in Frankreich besitzen als jede andere Nation.

Britische Hausauswahl in Frankreich: Höchste % pro Departement

Limousin: 24 % Bretagne: 20 % Languedoc: 12 % Pays de la Loire: 12 %

** ** Statistiken zeigen, dass ausländische Immobilienkäufer in Frankreich von den Briten dominiert werden, mit 23,4 % der Transaktionen, gefolgt von den Italienern (12,2 %) und Belgiern (8,8 %). Es scheint, dass 80 % der Käufe Nichtansässiger in folgenden Regionen konzentriert sind: Limousin, Bretagne, Languedoc-Roussillon und Pays de la Loire. Der Süden Frankreichs und die Touristengebiete locken die meisten Nichtansässigen. Käufer bevorzugen anscheinend ländliche Departements und suchen stärker lokale Gebiete wie das Limousin.

Der allgemeine Trend unter europäischen Ferienhausbesitzern ist, eine Immobilie in der Nähe ihres Wohnsitzlandes zu erwerben. Dies gilt sicherlich für britische Käufer, wobei die Statistiken zeigen, dass zwei der beliebtesten Gebiete Bretagne und Pays de la Loire sind. Dies wird eng gefolgt von Südwestfrankreich. Beliebte Departements in ganz Frankreich umfassen: Côtes d’Armor, Finistère, Aude, Hérault, Maine-et-Loire und Haute-Vienne.

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Sextant hat seinen eigenen French Property Index herausgebracht, der auf ihrem Portfolio von 10.000 Immobilien in ganz Frankreich basiert. Die folgenden Statistiken basieren auf diesem Index. Der beliebteste Standort ist das Limousin, das 24 % der in ganz Frankreich gekauften Immobilien ausmacht. Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus im Departement Limousin betragen 216.614 €, was es zu einem der günstigsten Gebiete für den Immobilienkauf in Frankreich macht. Es besteht eine starke Anziehungskraft auf die Ruhe und Frieden der ländlichen Gebiete. Ein weiterer Anreiz in diesem besonderen Gebiet ist die erwartete Eröffnung des neuen Flughafens in Brive-la-Gaillarde. Dies sollte die Preise im Departement Corrèze steigen lassen, insbesondere in den Dörfern in unmittelbarer Nähe des Flughafens. Das Departement Côtes d’Armor liegt in der Bretagne im Nordwesten Frankreichs. Es ist ein beliebter Standort für britische Expats und ideal gelegen für die Anreise über den Kanal mit der Fähre oder dem Eurostar. Die Bretagne repräsentiert 20 % der in ganz Frankreich gekauften Immobilien. Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus liegen jetzt bei 201.590 €, und obwohl dies nicht das diesjährige Hotspot ist, war es der zweitbeliebteste Standort. Finistère bleibt ein weiterer Favorit, da die Preise hier im Allgemeinen günstiger sind. Die Regionen Languedoc-Roussillon und Pays de la Loire sind die drittbeliebtesten Orte für den Immobilienkauf; sie repräsentieren jeweils 12 % der in ganz Frankreich gekauften Immobilien. Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus in der Region Languedoc betragen 320.449 €. Obwohl das Departement Aude, das Perpignan und Carcassonne umfasst, im Allgemeinen günstiger ist als das Departement Hérault, sind beide immer noch beliebte Standorte bei Käufern, die Sonne, feine Weine und gutes Essen suchen. Das Pays de la Loire liegt zwischen der Bretagne und Poitou-Charentes auf der Westseite Frankreichs. Käufer werden von seiner vielfältigen Umgebung angezogen: das Gebiet bietet 300 Kilometer Atlantikküste, lange Sandstrände, malerische Buchten sowie üppiges, grünes Land, durch das der prächtige Fluss Loire fließt. Seine großartige Lage für die Anreise über den Kanal zieht weitere britische Käufer an. Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus im Pays de la Loire betragen 255.320 €.

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Da der Immobilienmarkt in Frankreich nun wieder anzieht, sind britische Käufer immer mehr geneigt, ihren Traum zu verwirklichen und ihre ideale französische Immobilie zu erwerben. Während Schnäppchen weiterhin vorhanden sind, sind die Preise zwar gestiegen, jedoch in einem viel langsameren Tempo als 2008. Französische Immobilien bleiben ein primitives Ziel für Käufer, die eine Residenz in Frankreich suchen, die einen bereicherten Lebensstil und nun auch eine solide Investition zu einem fairen Preis bietet.

Wie die Situation derzeit ist, mit huge potenziellen Auswirkungen auf dem Wohnungsmarkt, warten britische Käufer auf die Ergebnisse der Parlamentswahlen im Mai, bevor sie konkrete Pläne machen. Es besteht nicht nur ein huge potenzieller Anstieg der Grunderwerbssteuer, sondern wenn es ein hung parliament gibt, wird es im Allgemeinen Unsicherheiten über die zukünftige Richtung der Wirtschaft und des britischen Wohnungsmarkt geben. Bei Sextant glauben wir, dass die Immobilien, die wir Anfang 2010 verkauft haben, von Käufern erworben wurden, die es kaum erwarten können, nach Frankreich zu ziehen, unabhängig von den Ergebnissen der Parlamentswahlen. Die Mehrheit derjenigen, die noch zögern, zieht es vor, auf die Ergebnisse der Parlamentswahlen zu warten, auch wenn diese keinen Einfluss auf die französischen Immobilienpreise haben werden.