Tendencias del Inmobiliario Francés – Abril 2010

Encuestas recientes revelan que los británicos poseen más segundas residencias en Francia que cualquier otra nación.

Elección de vivienda de los británicos en Francia:
Mayor % por departamento

Limousin: 24 %
Bretagne: 20 %
Languedoc: 12 %
Pays de la Loire: 12 %

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Las estadísticas revelan que los compradores extranjeros de bienes raíces en Francia están dominados por los británicos con un 23,4 % de las transacciones, seguidos por los italianos (12,2 %) y los belgas (8,8 %). Parece ser que el 80 % de las compras de no residentes se concentran en las siguientes regiones: Limousin, Bretagne, Languedoc-Roussillon y Pays de la Loire. El sur de Francia y las regiones turísticas atraen a la mayoría de los compradores no residentes. Los compradores parecen preferir los departamentos rurales y se dirigen a áreas más localizadas como Limousin.

La tendencia general entre los europeos que tienen segundas residencias es comprar una propiedad cerca de su país de residencia. Esto es cierto para los compradores británicos, donde las estadísticas muestran que dos de las áreas más populares son Bretagne y Pays de la Loire. Esto va seguido de cerca por el southwest de Francia. Los departamentos populares en toda Francia incluyen: Cotes d’Armor, Finistere, Aude, Herault, Maine et Loire y Haute-Vienne.

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Sextant ha lanzado su propio Índice de Propiedades Francesas que se basa en su cartera de 10.000 propiedades en toda Francia. Las siguientes estadísticas se basan en este Índice.
La ubicación favorita es Limousin, representando el 24 % de las propiedades compradas en toda Francia. El coste medio de una casa en el departamento de Limousin es de 216.614 €, lo que lo convierte en una de las zonas más baratas para comprar una propiedad en Francia. Tiende a haber una fuerte atracción por la tranquilidad y la paz de las zonas rurales. Una atracción adicional en esta área particular es la esperada apertura del nuevo aeropuerto en Brive la Gaillarde. Esto debería hacer que los precios en el departamento de Correze aumenten, especialmente en las poblaciones muy cercanas al aeropuerto.
El departamento de Cotes d’Amor está situado en Bretagne en el northwest de Francia. Es una ubicación popular con expatriados británicos y está idealmente ubicada para acceder al canal a través del ferry o del Eurostar. Bretagne representa el 20 % de las propiedades compradas en toda Francia. El coste medio de una casa ahora es de 201.590 € y, aunque no es el centro de atención de este año, fue la segunda ubicación favorita. Finistere sigue siendo otra favorita, ya que los precios generalmente son más baratos aquí.
Las regiones de Languedoc Roussillon y Pays de la Loire son el tercer lugar más popular para comprar una propiedad; cada una representa el 12 % de las propiedades compradas en toda Francia. El coste medio de una casa en la región de Languedoc es de 320.449 €. Aunque el departamento de Aude que abarca Perpignan y Carcassonne generalmente es más barato que el departamento de Herault, ambos siguen siendo ubicaciones populares con compradores que buscan sol, buenos vinos y buena comida.
Pays de la Loire está situada entre Bretagne y Poitou Charentes en el lado oeste de Francia. Los compradores se sienten atraídos por su entorno variado: el área ofrece 300 kilómetros de costa atlántica, largas playas de arena, bahías encantadoras así como campos verdes y exuberantes a través de los cuales fluye el magnificent río Loira. Su gran ubicación para acceder al canal atrae aún más a los compradores británicos. El coste medio de una casa en Pays de la Loire es de 255.320 €.

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Con el mercado inmobiliario en Francia ahora recuperándose, los compradores británicos están cada vez más inclinados a hacer realidad su sueño y comprar su propiedad francesa ideal. Aunque las ofertas siguen existiendo, los precios han comenzado a aumentar aunque a un ritmo mucho más lento que en 2008. La propiedad francesa sigue siendo un objetivo principal para los compradores que buscan una residencia en Francia que buscan un estilo de vida enriquecido, y ahora, se puede adquirir una buena inversión a un precio justo.

Tal como están las cosas en este momento con enormes efectos potenciales acechando en el mercado inmobiliario, los compradores británicos están esperando los resultados de las elecciones generales en mayo antes de realizar planes concretos.
No solo existe un enorme potencial aumento del impuesto de timbre, sino que si hay un parliament dividido entonces generalmente habrá incertidumbres sobre la dirección futura de la economía y el mercado inmobiliario del Reino Unido.
En Sextant creemos que las propiedades que hemos vendido a principios de 2010 son de compradores que no pueden esperar para mudarse a Francia, independientemente de los resultados de las elecciones generales. La mayoría de los que están indecisos prefieren esperar los resultados de las elecciones generales aunque no tengan un impacto en los precios de las propiedades francesas.