Tendenze del Mercato Immobiliare Francese - Aprile 2010

I sondaggi recenti rivelano che i britannici possiedono più seconde case in Francia rispetto a qualsiasi altra nazione.

Scelta della casa dei britannici in Francia:
Percentuale più alta per dipartimento

Limousin: 24 %
Bretagna: 20 %
Languedoc: 12 %
Pays de la Loire: 12 %

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Le statistiche rivelano che gli acquirenti immobiliari stranieri in Francia sono dominati dai britannici con il 23,4 % delle transazioni, seguiti dagli italiani (12,2 %) e dai belgi (8,8 %). Sembra che l’80 % degli acquisti non residenti sia concentrato nelle seguenti regioni: Limousin, Bretagna, Languedoc-Roussillon e il Pays de la Loire. Il sud della Francia e le regioni turistiche attraggono il più alto numero di acquirenti non residenti. Gli acquiratori sembrano preferire i dipartimenti rurali e si dirigono verso aree più localizzate come il Limousin.

La tendenza generale tra i proprietari di seconde case europei è acquistare una proprietà vicino al proprio paese di residenza. Questo è certamente vero per gli acquiratori britannici, dove le statistiche mostrano che due delle aree più popolari sono la Bretagna e il Pays de la Loire. Questo è seguito da vicino dal sud-ovest della Francia. I dipartimenti popolari in Francia includono: Cotes d’Armor, Finistère, Aude, Hérault, Maine et Loire, e l’Alta Vienne.

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Sextant ha lanciato il proprio Indice Immobiliare Francese basato sul proprio portafoglio di 10.000 proprietà in tutta la Francia. Le seguenti statistiche sono basate su questo Indice. La localizzazione preferita è il Limousin, rappresentando il 24 % delle proprietà acquistate in tutta Francia. Il costo medio di una casa nel dipartimento del Limousin è di 216.614 €, rendendola una delle aree più economiche per acquistare una proprietà in Francia. C’è una forte attrazione per la tranquillità e la pace delle aree rurali. Un’ulteriore attrazione in questa particolare area è l’apertura prevista del nuovo aeroporto di Brive la Gaillarde. Questo dovrebbe far aumentare i prezzi nel dipartimento della Corrèze, specialmente nei villaggi molto vicini all’aeroporto. Il dipartimento delle Cotes d’Amor si trova in Bretagna, nel nord-ovest della Francia. È una localizzazione popolare con gli espatriati britannici ed è idealmente situato per l’accesso attraverso il canale tramite il traghetto o l’Eurostar. La Bretagna rappresenta il 20 % delle proprietà acquistate in tutta Francia. Il costo medio per una casa è ora di 201.590 € e sebbene non sia l’hotspot di quest’anno, è stata la seconda localizzazione preferita. Il Finistère rimane un altro preferito, poiché i prezzi sono generalmente più economici qui.

Le regioni del Languedoc Roussillon e del Pays de la Loire sono i terzi posti più popolari per l’acquisto di una proprietà; ognuna rappresenta il 12 % delle proprietà acquistate in tutta Francia. Il costo medio per una casa nella regione del Languedoc è di 320.449 €. Sebbene il dipartimento dell’Aude che copre Perpignan e Carcassonne sia generalmente più economico del dipartimento dell’Hérault, entrambi sono ancora localizzazioni popolari con acquiritori alla ricerca di sole, vini buoni e buon cibo. Il Pays de la Loire si trova tra la Bretagna e il Poitou Charentes sul lato occidentale della Francia. Gli acquiritori sono attratti dal suo ambiente vario: l’area offre 300 chilometri di costa atlantica, lunghe spiagge sabbiose, baie incantevoli e campagna verde e rigogliosa attraverso la quale scorre il magnifico fiume Loira. La sua ottima posizione per l’accesso attraverso il canale attrae ulteriormente gli acquiritori britannici. Il costo medio per una casa nel Pays de la Loire è di 255.320 €.

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Con il mercato immobiliare in Francia ora in ripresa, gli acquiritori britannici sono sempre più inclini a realizzare il loro sogno e acquistare la loro ideale proprietà francese. Mentre le occasioni rimangono, i prezzi hanno iniziato a salire sebbene a un ritmo molto più lento rispetto al 2008. La proprietà francese rimane un obiettivo primario per gli acquiritori che cercano una residenza in Francia che cercano uno stile di vita arricchito, e ora, un investimento solido può essere acquisito a un prezzo equo.

Come stanno le cose al momento con enormi potenziali effetti che incombono sul mercato immobiliare, gli acquiritori britannici stanno aspettando i risultati delle elezioni generali di maggio prima di fare piani concreti. Non solo c’è un enorme potenziale aumento del diritto di bollo, ma se ci sarà un parlamento diviso ci saranno generalmente incertezze sulla futura direzione dell’economia e del mercato immobilario britannico. Da Sextant riteniamo che le proprietà che abbiamo venduto all’inizio del 2010 siano state acquistate da clienti che non vedono l’ora di trasferirsi in Francia, indipendentemente dai risultati delle elezioni generali. La maggior parte di quelli che stanno in bilico preferisce aspettare i risultati delle elezioni generali anche se non avranno un impatto sui prezzi delle proprietà francesi.