Records van de Franse vastgoedmarkt 2019

De records die de Franse vastgoedmarkt in 2019 vestigde waren talrijk. Het jaar was bijzonder dynamisch met een stijging van verkopen en prijzen in heel Frankrijk. De drempel van één miljoen verkopen werd aldus overschreden in de hexagoon!

Ongelijkmatig stijgende prijzen

Wat de prijzen betreft, volgde 2019 de trend die in voorgaande jaren was gevestigd. In 2018 zag men een stijging van 3,5% in vastgoedprijzen en, niet verrassend, de opwaartse trend zette door met een stijging van 4,5%, waardoor de gemiddelde prijs per m² in Frankrijk op €3.384 kwam. Het is belangrijk op te merken dat de huizenmarkt het meest door dit fenomeen werd getroffen met een stijging van 5,4% in vergelijking met slechts 3,9% voor appartementen. Deze stijging was bijzonder zichtbaar in grote steden zoals Lyon, waar een stijging van 11,3% werd waargenomen, of Nantes met 9,6%.

De stijging is echter lang niet gelijkmatig verspreid over heel Frankrijk. In steden zoals Bordeaux bijvoorbeeld stagneren de prijzen met een stijging van slechts 0,5% (vergeleken met 11% het voorgaande jaar), of zelfs Nice waar de prijzen met 2,1% daalden ten opzichte van 2018.

Recordvolume aan verkopen

Wat de verkoopvolumes betreft, was dit jaar historisch. De drempel van één miljoen transacties werd eindelijk overschreden in 2019, een resultaat dat eerder onbekend was op de markt. De verkopen stegen aldus met 10% ten opzichte van 2018, een indrukwekkende groeisnelheid in vergelijking met die van 2018, die -5,8% bedroeg. Deze verrassende stijging kan worden verklaard door een opmerkelijke daling van de vastgoedrentevoeten gedurende het jaar. Inderdaad, meer dan 40% van de banken bieden nu 20-jarige rentes aan van minder dan 1,1%, terwijl in maart slechts 5% van de banken onder deze drempel zat. Meer informatie vindt u in dit artikel van MySweet’Immo.

Prognoses voor 2020

2020 belooft een interessant jaar te worden voor de markt. Hoewel experts het niet eens zijn over de te maken prognoses, is de overgrote meerderheid het erover eens dat het tempo van prijsstijgingen zou moeten vertragen. Inderdaad, deze stijging in 2019 kan worden verklaard door euforie in de betreffende grote steden, door de sterke stijging in volumes. We kunnen waarschijnlijk een redelijkere groei verwachten van ongeveer 2,5-3% in 2020.

De verkoopvolumes zouden voor het jaar boven één miljoen transacties moeten blijven, hoewel met minder indrukwekkende groei dan in 2019. Maar er zijn geen tekenen van een afname. Inderdaad, met voortdurend dalende rentevoeten zou de vraag moeten blijven toenemen.

Aldus kondigen de records die de vastgoedmarkt in 2019 vestigde een dynamisch jaar aan voor 2020 voor kopers en verkopers, wat een goed begin markeert van dit nieuwe decennium. Voor meer details, hier is een artikel over prognoses voor de vastgoedmarkt in 2020 door Immobilier Danger.