Nieuw record gevestigd voor vastgoedprijzen in Frankrijk

De gemiddelde prijs van vastgoed in Frankrijk heeft een nieuw record gevestigd in het vierde kwartaal van 2010, met een stijging van 8,7% op jaarbasis, zo meldde Century 21, een van ’s werelds grootste makelaarsnetwerken met 117.000 makelaars in 68 landen.

In vergelijking met het eerste semester van 2008, waarin het hoogste gemiddelde 2 549 € per vierkante meter bedroeg, zagen we een gemiddelde van 2 580 € in het vierde kwartaal van 2010.

“De daling van de prijzen die werd geregistreerd tijdens de financiële crisis die duurde van het tweede semester van 2008 tot het eerste semester van 2009 is nu volledig verdwenen”, aldus Century 21.

Dit nieuwe record verhult echter diepgaande verschillen tussen Parijs en zijn voorsteden, waar de prijzen sterk zijn gestegen in 2010, en de gematigde rest van het land.

De gemiddelde prijs steeg met gemiddeld 18,46% over twaalf maanden in Parijs, en met 7,8% in de voorsteden van de hoofdstad, volgens de cijfers van Century 21, gebaseerd op de 49.700 transacties die het netwerk in 2010 uitvoerde.

Sommige gebieden zagen hun prijzen echter dalen in het tweede semester van 2010, zoals Elzas, Bourgogne en Nord-Picardie.

Haute-Normandie is het enige gebied waar de prijzen het hele jaar zijn gedaald (-1,9%).

De cijfers van Century 21 over Parijs bevestigen de voorspellingen van de Chambre des notaires, die een stijging van 20% over het jaar in december had voorzien.

De records verhullen echter een duidelijke vertraging in het tweede semester van 2010, een periode waarin de prijzen met minder dan 1% stegen ten opzichte van de eerste zes maanden van het jaar.

Gelet op de kwetsbaarheid van de solventie van huishoudens en ondanks de nieuwe hypotheek met versterkte 0% rente, blijft Century 21 voorzichtig.

Het netwerk schat dat de mogelijkheid van een stijging van de huizenprijzen in Frankrijk met 2 tot 3% niet moet worden uitgesloten, maar merkt op dat de evolutie van de markt vooral afhankelijk zal zijn van de rentevoeten.

“Deze prijsstijging is zeer nauw verbonden met en afhankelijk van de rentevoeten, aangezien tegenwoordig de meeste andere hefbomen om toegang tot huisvesting te krijgen al zijn ingezet”, concludeert Century 21.