שיא חדש נקבע למחירי הנדל"ן בצרפת

המחיר הממוצע של נדל“ן בצרפת הגיע לשיא חדש ברבעון הרביעי של 2010, עם עלייה של 8.7% במשך השנה, הודיעה Century 21, אחת מרשתות התיווך הגדולות בעולם עם 117,000 סוכנים ב-68 מדינות.

בהשוואה למחצית הראשונה של 2008, כאשר הממוצע הגבוה ביותר היה 2,549 € למטר מרובע, ראינו ממוצע של 2,580 € ברבעון הרביעי של 2010.

“הירידה במחירים שנרשמה במשבר הפיננסי שנמשך מהמחצית השנייה של 2008 עד למחצית הראשונה של 2009 כעת נעלמה לחלוטין”, ציינה Century 21.

עם זאת, השיא החדש הזה מסתיר פערים עמוקים בין פריז לפרברים שלה, שם המחירים עלו הרבה ב-2010, ובין שאר הארץ שבהם העלייה מתונה יותר.

המחיר הממוצע עלה בממוצע של 18.46% במשך 12 חודשים בפריז, וב-7.8% בפרברים של הבירה, לפי נתוני Century 21, המבוססים על 49,700 עסקאות שביצעה הרשת ב-2010.

עם זאת, אזורים מסוימים ראו ירידה במחירים במחצית השנייה של 2010, כמו אלזאס, בורגון ו- נור-פיקרדי.

לאורך השנה כולה, אוט-נורמנדי היא האזור היחיד שראה ירידה במחירים (-1.9%).

נתוני Century 21 לגבי פריז מאשרים את תחזיות לשכת הנוטריונים, שצפתה עלייה של 20% במשך השנה בדצמבר.

עם זאת, השיאים מסתירים האטה ברורה במחצית השנייה של 2010, תקופה שבה המחירים עלו בפחות מ-1% בהשוואה לשישה החודשים הראשונים של השנה.

בהתחשב בשבריריות של יכולת הפירעון של משקי הבית ולמרות ההלוואה החדשה למשכנתא עם ריבית 0% מחוזקת, Century 21 נשארת זהירה.

הרשת מעריכה שאפשרות לעלייה במחירי הדירות בצרפת של בין 2 ל-3 אחוזים לא צריכה להיפסל, אך מציינת שהתפתחות השוק תלויה בעיקר בריביות.

“עלייה זו במחירים קשורה מאוד ותלויה בריביות, שכן בימים אלה, רוב הידיות האחרות שמאפשרות גישה לדיור כבר נוסו”, מסכמת Century 21.