رقم قياسي جديد لسعر العقارات في فرنسا

سجل متوسط سعر العقارات في فرنسا رقمًا قياسيًا جديدًا خلال الربع الرابع من عام 2010، مع زيادة بنسبة 8.7% على مدار العام، أعلنت ذلك Century 21، إحدى أكبر شبكات وكالات العقارات في العالم مع 117,000 وكيل في 68 دولة.

مقارنة بأعلى متوسط كان 2,549 يورو للمتر المربع في الفصل الدراسي الأول من عام 2008، شهدنا متوسطًا قدره 2,580 يورو في الربع الرابع من عام 2010.

“لقد تلاشى الآن تمامًا الانخفاض في الأسعار الذي سجلناه خلال الأزمة المالية التي استمرت من الفصل الدراسي الثاني من عام 2008 إلى الفصل الدراسي الأول من عام 2009”، حسب ملاحظة Century 21.

غير أن هذا الرقم القياسي الجديد يحجب تباينات عميقة بين باريس وضواحيها، حيث ارتفعت الأسعار بشكل كبير في عام 2010، وبقية البلاد التي شهدت ارتفاعًا أكثر اعتدالًا.

ارتفع متوسط السعر بمعدل 18.46% على مدار 12 شهرًا في باريس، وبنسبة 7.8% في ضواحي العاصمة، وفقًا لأرقام Century 21، بناءً على 49,700 صفقة أجرتها الشبكة في عام 2010.

غير أن بعض المناطق شهدت انخفاض أسعارها في الفصل الدراسي الثاني من عام 2010، مثل الألزاس، بورغوند وnord-picardie.

على مدار العام ككل، أوت-نورماندي هي المنطقة الوحيدة التي شهدت انخفاضًا في أسعارها (-1.9%).

تؤكد أرقام Century 21 المتعلقة بباريس توقعات غرفة الموثقين، الذين تنبأوا بارتفاع بنسبة 20% على مدار العام في ديسمبر.

ومع ذلك، يحجب هذا الرقم القياسي تباطؤًا واضحًا في الفصل الدراسي الثاني من عام 2010، وهي فترة ارتفعت فيها الأسعار بأقل من 1% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من العام.

نظرًا لهشاشة الملاءة المالية للأسر households وبالرغم من جديد الرهن العقاري بنسبة فائدة 0% مُعززة، تظل Century 21 حذرة.

تقدر الشبكة أن إمكانية ارتفاع أسعار العقارات في فرنسا بنسبة تتراوح بين 2 إلى 3% لا ينبغي استبعادها، لكنها تلاحظ أن تطور السوق سيعتمد بشكل أساسي على أسعار الفائدة.

“هذا الارتفاع في الأسعار مرتبط ارتباطًا وثيقًا ويعتمد على أسعار الفائدة، حيث تم في هذه الأيام استنفاد معظم الأدوات الأخرى التي تتيح الوصول إلى السكن”، تخلص Century 21.