Un nuovo record per il prezzo degli immobili in Francia

Il prezzo medio degli immobili in Francia ha segnato un nuovo record nel quarto trimestre del 2010, con un aumento dell’8,7% nell’anno, ha annunciato Century 21, una delle più grandi reti di agenzie immobiliari al mondo con 117.000 agenti in 68 paesi.

Rispetto al primo semestre del 2008, quando la media più alta era di 2.549 € al metro quadrato, abbiamo registrato una media di 2.580 € nel quarto trimestre del 2010.

“Il calo dei prezzi registrato durante la crisi finanziaria, durata dal secondo semestre del 2008 al primo semestre del 2009, ormai è completamente svanito”, ha osservato Century 21.

Tuttavia, questo nuovo record maschera profonde disparità tra Parigi e i suoi sobborghi, dove i prezzi sono aumentati notevolmente nel 2010, e il resto del paese più moderato.

Il prezzo medio è aumentato in media del 18,46% in 12 mesi a Parigi, e del 7,8% nei sobborghi della capitale, secondo i dati di Century 21, basati sulle 49.700 transazioni effettuate dalla rete nel 2010.

Tuttavia, alcune zone hanno visto i propri prezzi scendere nel secondo semestre del 2010, come l’Alsazia, la Borgogna e il Nord-Piccardia.

Per l’anno nel complesso, l’Alta Normandia è l’unica regione ad aver visto i propri prezzi diminuire (-1,9%).

I dati di Century 21 su Parigi confermano le previsioni della Camera dei notai, che aveva previsto un aumento del 20% nell’anno a dicembre.

Tuttavia, i record mascherano una chiara decelerazione nel secondo semestre del 2010, un periodo durante il quale i prezzi sono aumentati meno dell’1% rispetto ai primi sei mesi dell’anno.

Considerando la fragilità della solvibilità delle famiglie e nonostante il nuovo mutuo con interessi zero rafforzati, Century 21 rimane prudente.

La rete stima che la possibilità di un aumento dei prezzi delle case in Francia tra il 2 e il 3% non dovrebbe essere esclusa, ma nota che l’evoluzione del mercato dipenderà principalmente dai tassi d’interesse.

“Questo aumento dei prezzi è strettamente collegato e dipendente dai tassi d’interesse, poiché al giorno d’oggi, la maggior parte delle altre leve che permettono l’accesso all’alloggio sono già state utilizzate”, conclude Century 21.