Il crescente successo delle proprietà vitivinicole francesi

Le proprietà vitivinicole realizzano i sogni degli acquirenti. Secondo i professionisti specializzati nell’immobiliare vitivinicolo, esistono 4 categorie di investitori sul mercato dei terreni vitivinicoli. In prima posizione, i viticoltori che desiderano estendere i propri vigneti rappresentano il 40% degli acquirenti. Seguono i rivenditori e i professionisti della ristorazione (20% degli acquirenti) che gestiscono un’attività di enoturismo. Vi sono poi gli enofili (20% del mercato) che acquistano generalmente piccoli vigneti con un elevato potenziale enologico. L’ultima categoria è composta da dirigenti d’azienda e uomini d’affari “falsi pensionati”; molti di loro hanno venduto la propria impresa e sono alla ricerca di una nuova sfida. Beneficiano di esenzioni fiscali e godono dell’atmosfera idilliaca della campagna.

Possedere un vigneto offre numerosi vantaggi. I vigneti rappresentano oggi uno degli investimenti più sicuri del momento. Insieme all’oro e all’immobiliare privato o professionale, in particolare grazie a un buon riposizionamento dei vini francesi sul mercato internazionale. Oltre a essere un valore sicuro, l’investimento in un vigneto è soggetto a una riduzione della tassa fondiaria e può essere facilmente trasmesso. Offre inoltre vantaggi in termini di qualità della vita, come vivere nel cuore dei vigneti o produrre il proprio vino. Tuttavia, talvolta possono sorgere delle difficoltà, poiché non tutti i vigneti sono redditizi. Infatti, produrre il vino non è la parte più difficile; il problema può presentarsi nella fase di commercializzazione.

La domanda di terreni vitivinicoli è evidente; tra gli 800.000 ettari di vigneti in Francia, 20.000 ettari hanno cambiato proprietario nell’ultimo anno. Per l’80% delle transazioni, i prezzi erano compresi tra €10.000 e €30.000 per ettaro. Tuttavia, la scala dei prezzi rimane molto ampia poiché un ettaro può raggiungere diversi milioni di euro quando si tratta di vigneti prestigiosi.