Ristrutturare casa da soli: è davvero una buona idea?

Quando si presenta un progetto di ristrutturazione immobiliare, può essere tentante procedere autonomamente, per risparmiare. Tuttavia, è essenziale comprendere i rischi concreti associati a un progetto realizzato da un non esperto di costruzioni, e perché potrebbe essere più saggio rivolgersi a professionisti: architetti, artigiani, coordinatori per la definizione del progetto così come per la sua esecuzione e supervisione.

In sintesi, il fai-da-te sarà una buona idea solo se Lei dispone effettivamente del tempo necessario per realizzarlo, e se si ritiene sufficientemente a Suo agio, o anche esperto, su tutti i punti chiave che elencheremo qui di seguito.

Definire un progetto di ristrutturazione non è un’impresa da poco

Innanzitutto, nel definire i lavori da eseguire, l’occhio di un esperto è spesso molto utile, su diversi livelli.

Per ottimizzare il piano di ristrutturazione

Che Lei abbia appena acquistato un immobile da ristrutturare, o abbia deciso di dare un nuovo volto alla Sua casa, c’è necessariamente un divario significativo tra lo stato attuale della proprietà e ciò che potrebbe diventare nel lungo termine. Sebbene Lei possa avere idee pertinenti per migliorare la praticità e l’estetica dell’immobile oltre a riparare gli elementi usurati, non è un professionista.

Un architetto è formato per apportare un tocco creativo e ottimizzare gli spazi. Può consigliarLe il modo migliore per procedere, proposte di layout più in linea con le Sue esigenze, e lasciare che la Sua creatività crei un’atmosfera adatta a Lei.
Altri professionisti porteranno anche un valore aggiunto reale, grazie alla loro esperienza: imprese edili, ingegneri di progetto e agenti immobiliari in particolare, possono immaginare possibilità che Le sfuggono, tenendo conto dei vincoli tecnici.

Per integrare i materiali più pertinenti e moderni

Parlando di tecnicità, i materiali giocano un ruolo essenziale in una ristrutturazione: la loro scelta determinerà il costo finale, l’estetica degli ambienti ristrutturati, e l’isolamento dell’immobile, così importante in questi tempi di transizione energetica.

I professionisti sono a conoscenza delle ultime innovazioni e possono indicare il miglior rapporto qualità/prezzo, garantendo da un lato la coerenza tra i materiali installati, e dall’altro l’aspetto estetico per quelli che rimangono visibili.

Per rendere il progetto complessivamente realizzabile

Le trasformazioni che generalmente accompagnano un progetto di ristrutturazione completa richiedono di mettere in coerenza tutti gli elementi tecnici: percorsi dei fluidi, ventilazione/areazione, eliminazione dei ponti termici, ecc.

Tradurre correttamente il progetto, al fine di commissionare un’impresa o effuare le trasformazioni autonomamente, significa metterlo in piano. Senza rivolgersi a un professionista, c’è un grande rischio di dimenticare certi elementi o di non individuare incoerenze.

5 errori da non commettere

Chiariamo i nostri punti con alcune insidie concrete che potrebbero penalizzarLa se decide di ristrutturare la Sua casa da solo.

#1 Sottostimare i tempi

Uno dei principali tranelli del fai-da-te risiede nel fissare un termine “ragionevole” per completare i lavori. Senza essere un professionista esperto, è il più delle volte rischioso fissare obiettivi temporali, e pericoloso rendere gli interventi dei professionisti dipendenti dalla fine del Suo compito.

Con il fai-da-te, Lei deve aspettarsi che i lavori richiedano tempo, molto più a lungo che con le imprese. mentre una ristrutturazione completa realizzata da professionisti dura generalmente da uno a due mesi, le ristrutturazioni autofatte spesso si protraggono per diversi anni.

#2 Prioritizzare il risparmio a scapito della qualità

Quando si acquista per sé, pensiamo al portafoglio. Mentre questo riflesso può essere positivo per il nostro budget, può anche penalizzare la ristrutturazione!

Scegliere materiali troppo economici influirà sicuramente sulla loro durata, se non sulla loro efficacia nel svolgere la loro funzione. Una ristrutturazione immobiliare è fatta per durare diversi decenni, quindi è consigliabile non risparmiare (troppo) sui mezzi.

Per trovare il giusto equilibrio qualità/costo, l’esperienza di un professionista è il miglior consiglio che Lei possa trovare. Se non utilizza un’impresa per la gestione del progetto, contatti almeno il Suo agente immobiliare: alcuni di loro, come gli agenti della rete Sextant Immobilier, hanno competenze di supporto alla ristrutturazione e possono guidarLa.

#3 Dimenticare di verificare la compatibilità degli elementi

Alcune installazioni, che potrebbero sembrarLe convenienti, si rivelano incompatibili con altre. Un esempio frequentemente riscontrato è l’installazione di un rivestimento esterno, che consente un isolamento aggiuntivo senza incidere sugli spazi interni, ma che non è compatibile con tutte le finestre: attenzione all’errore che potrebbe rivelarsi costoso!

Possono sorgere altri scenari, con conseguenze tecniche o estetiche da evitare. I vincoli di carico devono anche essere verificati per garantire la sicurezza dell’edificio e dei suoi occupanti.

#4 Non conformarsi alle normative

Elettricitá, ventilazione, idraulica, protezione antincendio: una proprietà residenziale deve rispettare certain standard di sicurezza che spesso richiedono l’installazione di attrezzature specifiche, o la dimensionazione precisa di alcuni locali.

Questo è un punto essenziale: a parte i potenziali danni causati e i problemi di sicurezza, un rischio derivante da una carenza durante la ristrutturazione potrebbe non essere coperto dall’assicurazione.

#5 Progettare di ristrutturare da solo

Infine, ristrutturare da soli ha delle limitazioni, quando i compiti richiedono la presenza di due o più persone: trasporto di materiali pesanti, installazione di elementi grandi, ecc.

Non dimenticare gli elementi essenziali oltre al cantiere!

Oltre al cantiere stesso, molte preoccupazioni devono trovare una risposta precisa, e complichino il compito per le persone non esperte.

Richiedere le autorizzazioni necessarie

Assemblare i dossier di richiesta autorizzazione, ad esempio, è complesso. Un permesso di costruire richiede in particolare plani di sezione precisi del terreno e dell’abitazione, plani delle facciate e del tetto, una descrizione dettagliata del progetto da realizzare, e la compilazione di moduli specifici.

Attrezzature specifiche

Inoltre, realizzare lavori secondo uno standard di qualità implica dotarsi di attrezzature adeguate, che si rivelano costose e riducono drasticamente il beneficio economico del procedere autonomamente. Sono coinvolti ovviamente gli utensili manuali e elettrici, ma a seconda del tipo di lavoro, riguardano anche attrezzature elettriche specifiche, utensili per idraulica, scale, o addirittura impalcature da installare!

Rivolgersi ai professionisti, per ristrutturare nel migliore dei modi

In definitiva, ristrutturare rapidamente e bene è certamente una questione per professionisti, data la molteplicità delle insidie che attendono un appassionato di fai-da-te la cui professione è tutt’altra. Tuttavia, è possibile orientare la strategia limitando i costi.

Rivolgersi a un professionista per pianificare la ristrutturazione

La prima difficoltà di una ristrutturazione che include ridisegno e miglioramento delle prestazioni energetiche, riguarda la definizione dei lavori da eseguire. Lei dispone delle competenze necessarie per individuare i punti deboli termici? Per immaginare tutte le possibili ottimizzazioni spaziali? Per integrare le ultime tecnologie nei Suoi piani?

C’è una forte probabilità che non Le abbia, e di conseguenza la Sua ristrutturazione mancherà di sostanza se non interviene un professionista per progettarla nel migliore dei modi. Architetti, ingegneri di progetto e agenti immobiliari sono allora in grado di fornirLe consigli e strumenti.

Condividere il lavoro con un’impresa edile

Per l’effettiva realizzazione dei lavori, è sempre possibile arbitratre tra quelli per i quali Lei si sente a Suo agio, e quelli meglio lasciati ad artigiani esperti, per motivi di complessità, qualità delle finiture, o per beneficiare di una garanzia decennale e di una fattura per scopi assicurativi in caso di danni.

È così, ad esempio, che molti proprietari affidano i lavori strutturali o tecnici alle imprese, come il rifacimento del tetto, l’installazione dell’isolamento, l’elettricità e l’idraulica, e poi realizzano autonomamente le finiture meno impegnative: tinteggiatura, posa dei pavimenti, ecc.

Il punto chiave: supervisione da un professionista immobiliare esperto

Una cosa è certa: avere un occhio esperto e competente sia in ambito costruttivo sia consapevole dei miglioramenti che porteranno un valore aggiunto reale alla Sua casa, in termini di comfort e valore di mercato, è un vantaggio di cui non può fare a meno.

Per la gestione del budget, Lei ha la possibilità – e questa è una novità sul mercato – di rivolgersi al Suo consulente immobiliare Sextant. Questo professionista che già La assiste nel Suo progetto di vita immobiliare, ora può aiutarLa a preparare il Suo progetto di ristrutturazione: definire il progetto, validare le Sue idee, effettuare le misurazioni tecniche relative alle prestazioni energetiche, preventivi per soluzioni adeguate, metterLa in contatto con professionisti edili di fiducia, e supportarLa nel finanziamento del Suo progetto grazie agli aiuti di Stato.

Ristrutturare autonomamente è un desiderio encomiabile, che tuttavia ha dei limiti che Lei può facilmente superare con l’intervento del Suo consulente immobiliare Sextant, la prima rete immobiliare a compiere un cambiamento strategico verso la ristrutturazione energetica e a formare i suoi consulenti su questi argomenti chiave per offrire un servizio sempre più completo. Costi energetici, obblighi legali: la ristrutturazione energetica non è più un’opzione oggi, quindi contatti subito il Suo agente con mandato!