טיפים להפקת המקסימום מבית הנופש שלך

לצרפת יש את מספר בתי הנופש הגבוה ביותר באירופה. למרות ירידת המחירים, עלויות התחזוקה של בית נופש נעות בין 4% ל-5% מערך הרכישה. הנה כמה טיפים שיעזרו לך להשכיר בצורה יעילה יותר ולהפחית את העלויות האלה.

חיובים גבוהים יותר

החיובים הקשורים לבתי נופש גבוהים יותר מאלה של מגורים ראשיים. מבחינת מס המועצה, הם אינם נהנים מהפטורים שעשויים לחול על מגורים ראשיים, ובמקרים מסוימים כפופים לתוספת. פרמיית הביטוח גם היא גבוהה יחסית בשל סיכון הגניבה המוגבר, במיוחד כאשר הנכס לא מאוכלס. יש גם חיובים ספציפיים למיקום הנכס. נכסים על חוף הים יקרים יותר לרכישה אך גם מבחינת תחזוקה; קורוזיה פוגעת בחזיתות ולכן דורשת עבודות תכופות ויקרות יותר.

מיסוי

כדי להפחית את העלויות האלה, אחד הפתרונות הרווחיים ביותר הוא להשכיר את בית הנופש לפי שבוע במהלך תקופות הקיץ. פתרון זה אכן פופולרי מאוד בקרב תיירים שכן הוא חסכוני יותר מאשר לינה בבית מלון ונוחה יותר מקמפינג.

שכירות עונתית מסווגת לקטגוריית רווחים מסחריים ותעשייתיים (BIC). כאשר ההכנסה המתקבלת אינה עולה על 32,900 יורו, המיסים חלים על משטר micro-BIC ונהנים מניכוי סכום קבוע של 50% עבור חיובים על הכנסה משכירות. אם השכירות מסווגת כ-“Gites de France” או “אירוח תיירותי מרוהט”, המיסים ייהנו מניכוי של 71%.

עם זאת, אם החיובים גבוהים יותר מסכום הניכוי, יהיה צורך לוותר על משטר micro-BIC לטובת משטר המציאותי. זה יאפשר ניכוי מלא של סכום העבודות או ריבית המשכנתא. שימו לב שהסכום הניתן לניכוי מחושב יחסית לפי תקופת השכירות. לדוגמה, אם הנכס מושכר ל-5 שבועות בשנה, ניתן לנכות 10% מהחיובים.

היתרון הכספי תלוי גם בתאריך רכישת הנכס ובמשמעות החיובים עבור אזורים משותפים (שטחים ירוקים, בריכה, מגרש טניס, מעלית וכו’). אכן, התשואה נמוכה עבור נכס שנרכש לאחרונה במחיר גבוה עם משכנתא לפירעון. במקרה זה, השכירות העונתית מכסה רק כמה תשלומים חודשיים. בניגוד לכך, אם הנכס משולם ומופחת, הכנסת השכירות עוברת ישירות לבעלים. בגלל המיסוי, זה יכסה רק את החיובים או העבודות.

בנוסף, ייתכנו דמי ניהול אם הבעלים משתמש בשירותי מקצוען לניהול השכירות של הנכס שלו.

פעולות קונקרטיות

אחד הפתרונות הטובים ביותר להפקת המקסימום מרכישת בית נופש הוא להשכיר אותו כשהוא ריק. זה מאפשר לחיובים להתפחות או אפילו להרוויח. ניתן להשכיר באמצעות אתר אינטרנט המתמחה בשכירות חופשה בין אנשים פרטיים, להשתמש בסוכן נדל“ן שיקבל בין 18% ל-20% מהשכירויות לניהול ההשכרות (רשימת ציוד, תחזוקה), או להשכיר את הנכס בעצמך, גם אם זה דורש זמן ומעורבות אישית רבה. אם יש לך נכס יוצא דופן, אתה יכול גם להשכיר אותו לצילומי סרטים או למ sessions צילום.

כדי להשכיר בית נופש בצורה יעילה יותר, חיוני לטפל בהצגת הנכס ולהדגיש את החוזקות שלו: מיקום קרוב לחופים או למדרונות סקי, נוף נעים, מרפסת או בריכה הם יתרונות שכדאי לשקול שיכריעו את הכף לטובת התחרות. יש לספק כמה שיותר מתקנים (מכשירי חשמל, WIFI, ריהוט, איכות המזרנים…).

כדי להפיק את המרב מהנכס הזה, עדיף להשכיר בתקופות שיא, כלומר כאשר הביקוש הגבוה ביותר: בחורף באתרי סקי, בחורף ובקיץ באזורי הרים בגובה בינוני, באביב ובסתיו בכפר, ובקיץ באתרי חוף. התקופה שבה מפורסמת המודעה חשובה באותה מידה: לקוחות נוטים להזמין בינואר-פברואר עבור בתים ונכסים נדירים, ובאפריל-מאי עבור סוגים אחרים של שכירויות. כדי ליהנות מאמינות גבוהה יותר, בעלי נכסים להשכרה יכולים לדרג אותם במערכת כוכבים (עלות בין 100 יורו ל-250 יורו). זה מרגיע תיירים ומציע יתרונות מס לבעלים. לבסוף, חשוב לקבוע את השכירות בקפידה על סמך השירותים שהשכירות מציעה: נוף יפה, מספר מיטות, מודרניות, מרפסת, חניה… זהירות! קבירת מחירים גבוהים מדי לא תעניין תיירים שתמיד מחפשים חיסכון; ומחירים אטרקטיביים מדי ירתיעו אותם מחשש להפתעות לא נעימות.