Tipps für die optimale Nutzung Ihrer Ferienwohnung

Frankreich hat die höchste Anzahl an Ferienwohnungen in Europa. Trotz sinkender Preise belaufen sich die Unterhaltskosten für eine Ferienwohnung auf etwa 4 bis 5 % des Kaufwerts. Hier sind einige Tipps, wie Sie effektiver vermieten und diese Kosten senken können.

Höhere Kosten

Die Kosten für Ferienwohnungen sind höher als für Hauptwohnsitze. Bei der Grundsteuer profitieren sie nicht von den Befreiungen, die für den Hauptwohnsitz gelten, und in einigen Fällen wird ein Zuschlag erhoben. Die Versicherungsprämie ist ebenfalls relativ hoch, da das Einbruchsrisiko erhöht ist, insbesondere wenn die Immobilie unbewohnt ist. Es fallen auch spezifische Kosten an, die vom Standort der Immobilie abhängen. Immobilien in Strandnähe sind teurer im Kauf, aber auch in Bezug auf die Wartung; Korrosion beeinträchtigt die Fassaden und erfordert daher häufigere und kostspieligere Arbeiten.

Besteuerung

Um diese Kosten zu senken, ist eine der profitabelsten Lösungen, die Ferienwohnung während der Sommermonate wochenweise zu vermieten. Diese Lösung ist bei Touristen sehr beliebt, da sie günstiger als ein Hotelaufenthalt und komfortabler als Camping ist.

Saisonvermietungen fallen unter die Kategorie der gewerblichen und industriellen Gewinne (BIC). Wenn die erhaltenen Einkünfte 32.900 € nicht übersteigen, fällt der Steuerpflichtige unter das Mikro-BIC-Regime und profitiert von einem Pauschalabzug von 50 % für die Kosten der Vermietung. Wenn die Miete als „Gites de France“ oder „touristisch möblierte Unterkunft“ eingestuft ist, profitiert der Steuerpflichtige von einem Abzug von 71 %.

Wenn jedoch die Kosten höher sind als der Abzugsbetrag, muss das Mikro-BIC-Regime zugunsten des tatsächlichen Regimes aufgegeben werden. Dies ermöglicht den vollständigen Abzug von Renovierungskosten oder Hypothekenzinsen. Beachten Sie, dass der abzugsfähige Betrag anteilig basierend auf dem Mietzeitraum berechnet wird. Wenn die Immobilie beispielsweise 5 Wochen im Jahr vermietet wird, können 10 % der Kosten abgezogen werden.

Der finanzielle Vorteil hängt auch vom Kaufdatum der Immobilie und der Bedeutung der Kosten für gemeinsame Bereiche (Grünflächen, Swimmingpool, Tennisplatz, Aufzug usw.) ab. Der Ertrag ist niedrig für eine kürzlich zu einem hohen Preis gekaufte Immobilie mit einer abzuzahlenden Hypothek. In diesem Fall deckt die Saisonvermietung nur einige monatliche Raten. Wenn die Immobilie hingegen abbezahlt und amortisiert ist, geht das Mieteneinkommen direkt an den Eigentümer. Aufgrund der Besteuerung deckt dies nur die Kosten oder Renovierungsarbeiten.

Zusätzlich können Verwaltungsgebühren anfallen, wenn der Eigentümer die Dienste eines Profis zur Verwaltung der Vermietung seiner Immobilie in Anspruch nimmt.

Konkrete Maßnahmen

Eine der besten Lösungen, um den Kauf einer Ferienwohnung optimal zu nutzen, ist die Vermietung während der Leerstandszeiten. Dies ermöglicht die Amortisierung der Kosten oder sogar Gewinne. Es ist möglich, über eine Website zu vermieten, die sich auf Ferienvermietungen zwischen Privatpersonen spezialisiert, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der zwischen 18 und 20 % der Mieten für die Verwaltung der Vermietungen erhält (Inventar, Wartung), oder die Immobilie selbst zu vermieten, auch wenn dies Zeit und viel persönliches Engagement erfordert. Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie besitzen, können Sie diese auch für Filmaufnahmen oder Fotoshootings vermieten.

Um eine Ferienwohnung effektiver zu vermieten, ist es wichtig, auf die Präsentation der Immobilie zu achten und ihre Stärken hervorzuheben: eine Lage in der Nähe von Stränden oder Skipisten, ein schöner Ausblick, eine Terrasse oder ein Swimmingpool sind Vorteile, die berücksichtigt werden sollten und das Gleichgewicht zugunsten der Konkurrenz verschieben. Es ist notwendig, so viele Einrichtungen wie möglich bereitzustellen (Haushaltsgeräte, WLAN, Möbel, Bettwäsche von guter Qualität…).

Um diese Immobilie optimal zu nutzen, ist es besser, in der Hochsaison zu vermieten, d. h. wenn die Nachfrage am höchsten ist: im Winter in Skigebieten, im Winter und Sommer in Gebirgsregionen mittlerer Höhe, im Frühling und Herbst auf dem Land und im Sommer in Küstenorten. Der Zeitpunkt, zu dem die Anzeige geschaltet wird, ist ebenfalls wichtig: Kunden neigen dazu, im Januar-Februar für seltene Häuser und Immobilien und im April-Mai für andere Mietarten zu buchen. Um von noch mehr Glaubwürdigkeit zu profitieren, können Eigentümer von Mietimmobilien diese klassifizieren lassen (Kosten zwischen 100 € und 250 €). Dies beruhigt die Touristen und bietet steuerliche Vorteile für die Eigentümer. Schließlich ist es wichtig, die Miete sorgfältig basierend auf den angebotenen Leistungen festzulegen: ein schöner Ausblick, die Anzahl der Betten, Modernität, ein Parkplatz… Vorsicht! Zu hohe Preise werden Touristen nicht interessieren, die immer sparen möchten; und zu attraktive Preise werden sie abschrecken wegen der Angst vor negativen Überraschungen.