שוק הנדל"ן בסוף 2020: חזרה ליציבות?

למגזרים רבים, ובמיוחד לשוק הנדל“ן, שנת 2020 הייתה מסע של עליות וירידות, הן מבחינת תנודות בפעילות והן מבחינת האי-ודאויות שנבעו מהמשבר הבריאותי. נראה כי סוף השנה עשוי לראות חזרה ליציבות מסוימת שתאפשר לשחקנים השונים לבהוט בביטחון רב יותר. הסברים.

היסטוריה בנקאית פרוטקציוניסטית

עלינו לחזור לשנת 2019 כדי להבין חלק ממצב שוק הנדל“ן ב-2020. באופן מדויק יותר, ההמלצות של המועצה העליונה ליציבות פיננסית עודדו הידוק תנאי ההלוואות באותה עת. כך, יחס חוב-הכנסה שעולה על 33% והלוואות לתקופה של יותר מ-25 שנה היו מצבים שיש להימנע מהם כדי להבטיח בטיחות אשראי.

סמכותה של מוסד זה הובילה לחשש שהשוק יאט עקב הקושי הגובר בקבלת הלוואה. מדיניות כזו נבעה מהפחד ממשבר כלכלי שכבר צפוי עוד לפני הגעת הקורונה והסגר שבא בעקבותיו. מספר העסקאות ירד באופן טבעי מהחורף שעבר: האם יש להסיק שלמשבר הבריאותי היה השפעה פחותה מהצפוי? החודשים הקרובים בוודאי יאירו על כך.

הזינוק שלאחר הסגר

לאחר דאגה לגיטימית, ההשפעה הצפויה התרחשה: סוף הסגר הוביל לזינוק חזק בשוק. ניתן לציין מספר סיבות:

• עסקאות נדל“ן שנחסמו מתחילת השנה יכלו להיות חתומות;
• פרויקטים שתוכננו במהלך תקופת הסגר נדחו לקיץ;
• הגבלת הסגר יצרה רצון לדיור מרווח יותר עם שטח חיצוני, הן בערים והן בכפרים.

לכן, לאחר מספר חודשים של ריסון, סוכני הנדל“ן ראו את הפניות, המנדטים והמכירות שלהם מתרבים בבת אחת. הביקוש לרכישת בתים עלה. החששות לגבי עליית ריבית וזינוק במחירים התבררו כבלתי מבוססים, והנתונים מראים שהקיץ שבר שיאים מבחינת התפוקה.

פעילות כזו מרגיעה את כל השחקנים בענף, וכמו כן עוזרת לחיי הכלכלה לחזור למהירות שיוט בריאה למרות הצעדים הבריאותיים שננקטו.

חזרה לשגרה הסתו?

חלקם צפו הרגעה בשבועות האחרונים וחוששים מהאטה חדה בשוק הנדל“ן לפני החורף. עם זאת, סביר להניח שנפח העסקאות אכן יראה ירידה משמעותית, אך זאת כתוצאה מחזרה ליציבות מוכרת.

אל נשכח ששוק הנדל“ן מחזורי וחווה עונתיות רגילה שיש לקחת בחשבון. מקובל למצוא שאביב הוא התקופה הנוחה ביותר ליצירת פרויקט נדל”ן. חזרת מזג האוויר הטוב היא ככל הנראה גורם, כמו גם הרצון של משפחות עם ילדים לנצל את חופשת הקיץ של בית הספר לעבור. באופן הפוך, תחילת הסתיו היא יותר נרדפת למשוב והרהור, עם השפעתה על מצב הרוח של משקי הבית. אין שום דבר יוצא דופן, אם כן, לציין ירידה בפרויקטי רכישה בספטמבר.

כמו כן, יש לציין שהמצב הבריאותי ששוב מעורר דאגה בוודאי מעכב כמה החלטות קנייה או מכירה שיופעלו ברגע שהעתיד יהיה ברור יותר. האיום של סגר שני מזהיר את אלה שלעיתים נפגעו כלכלית מהראשון.

בעוד שקשה לחזות את התפתחות שוק הנדל“ן ללא ודאות לגבי המשבר הבריאותי, נראה מוקדם לחשוש מאובדן היתרונות של הזינוק של הקיץ. לעת עתה ומאז הסגר, העסקאות מתנהלות במסלול רגיל, בהתחשב במדיניות הזהירה של הבנקים.

כדאי לכם גם לקרוא: “ביקוש לאשראי משכנתא: הציבו את כל הסיכויים לטובתכם”