Il mercato immobiliare a fine 2020: un ritorno alla stabilità?

Per molti settori e in particolare per quello immobiliare, il 2020 è stato un rollercoaster, sia in termini di fluttuazioni dell’attività che di incertezze causate dalla crisi sanitaria. Sembra che la fine dell’anno possa vedere un ritorno a una certa stabilità che permetterà ai vari protagonisti di guardare al futuro con maggiore fiducia. Spiegazioni.

Una storia bancaria protezionista

Dobbiamo tornare al 2019 per comprendere parte della situazione del mercato immobiliare nel 2020. Più precisamente, le raccomandazioni dell’Alta Autorità per la Stabilità Finanziaria incoraggiavano un irrigidimento delle condizioni di credito in quel periodo. Così, un rapporto debito/reddito superiore al 33% e prestiti superiori a 25 anni erano situazioni da evitare al fine di garantire la sicurezza del credito.

L’autorità di questa istituzione ha generato timori che il mercato rallentasse a causa della maggiore difficoltà nell’ottenere un prestito. Tale politica derivava dal timore di una crisi economica già anticipata prima dell’arrivo del coronavirus e del lockdown che ne è seguito. Il numero di transazioni è naturalmente diminuito rispetto all’inverno scorso: dovremmo concludere che la crisi sanitaria ha avuto un impatto inferiore rispetto a quanto si potrebbe pensare? I mesi futuri certo chiariranno questo.

Il boom post-lockdown

Dopo una legittima preoccupazione, l’effetto atteso si è verificato: la fine del lockdown ha portato a una forte ripresa del mercato. Diverse ragioni possono essere citate:

• le transazioni immobiliari bloccate dall’inizio dell’anno potevano essere firmate;
• i progetti pianificati durante il periodo del lockdown sono stati posticipati all’estate;
• il vincolo del lockdown ha fatto nascere il desiderio di alloggi più spaziosi con spazio esterno, sia nelle città che in campagna.

Era quindi dopo diversi mesi di restrizione che gli agenti immobiliari hanno visto i loro contatti, mandati e vendite moltiplicarsi improvvisamente. La domanda di acquisto di case è aumentata. I timori su un aumento dei tassi di interesse e un balzo dei prezzi si sono rivelati infondati, e i dati mostrano che l’estate ha battuto record in termini di produzione.

Tale attività è rassicurante per tutti gli operatori del settore, contribuendo altresì a far ritornare la vita economica a una velocità di crociera sana nonostante le misure sanitarie in atto.

Un ritorno alla normalità questo autunno?

Alcuni hanno osservato una pausa nelle ultime settimane e temono un brusco rallentamento del mercato immobiliare prima dell’inverno. Tuttavia, è probabile che il volume delle transazioni vedrà effettivamente un calo significativo, ma derivante piuttosto da un ritorno a una stabilità ben nota.

Non dimentichiamo che il mercato immobiliare è ciclico e presenta una stagionalità usuale che deve essere presa in considerazione. È comune constatare che la primavera è il periodo più favorevole per creare un progetto immobiliare. Il ritorno del bel tempo è probabilmente un fattore, così come il desiderio delle famiglie con bambini di utilizzare le vacanze estive scolastiche per trasferirsi. Al contrario, l’inizio dell’autunno è piuttosto sinonimo di ritiro e riflessione, con il suo impatto sul morale delle famiglie. Niente di straordinario, quindi, nel constatare un calo dei progetti di acquisto a settembre.

Si deve inoltre notare che la situazione sanitaria nuovamente preoccupante sta certamente frenando alcune decisioni di acquisto o vendita che verranno attivate una volta che il futuro sarà più chiaro. La minaccia di un lockdown cautiona coloro che sono stati a volte finanziariamente impattati dal primo.

Sebbene sia difficile prevedere l’evoluzione del mercato immobiliare senza certezze sulla crisi sanitaria, sembra prematuro temere di perdere i benefici della ripresa di quest’estate. Per ora e dopo il lockdown, le transazioni seguono un corso normale, data la politica cauta delle banche.

Dovresti anche leggere: “Domanda di credito ipotecario: mettere tutte le possibilità dalla tua parte”.