El mercado inmobiliario a finales de 2020: ¿un retorno a la estabilidad?

Para muchos sectores y especialmente para el inmobiliario, el año 2020 ha sido una montaña rusa, tanto en cuanto a las fluctuaciones de actividad como a las incertidumbres causadas por la crisis sanitaria. Parece que finales de año pueden deparar un retorno a cierta estabilidad que permitirá a los distintos participantes mirar hacia adelante con más confianza. Explicaciones.

Una historia bancaria proteccionista

Necesitamos retroceder a 2019 para comprender parcialmente la situación del mercado inmobiliario en 2020. Más precisamente, las recomendaciones del Alto Consejo de Estabilidad Financiera estaban promoviendo un endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos en aquel momento. Así, una ratio de endeudamiento superior al 33% y préstamos de más de 25 años eran situaciones que debían evitarse para garantizar la seguridad crediticia.

La autoridad de esta institución generó temores de que el mercado se ralentizara debido a la mayor dificultad para obtener un préstamo. Dicha política provenía del miedo a una crisis económica ya anticipada incluso antes de la llegada del coronavirus y el confinamiento que siguió. El número de transacciones decreased naturalmente desde el invierno pasado: ¿deberíamos concluir que la crisis sanitaria tuvo un impacto menor de lo que podría pensarse? Los próximos meses sin duda shed light on this.

El boom tras el confinamiento

Tras una preocupación legítima, se produjo el efecto esperado: el fin del confinamiento condujo a una fuerte recuperación del mercado. Se pueden citar varias razones:

• Las transacciones inmobiliarias bloqueadas desde principios de año podían firmarse;
• Los proyectos planificados durante el período de confinamiento se pospusieron para el verano;
• La restricción del confinamiento dio lugar a deseos de viviendas más amplias con espacio exterior, tanto en las ciudades como en el campo.

Fue así como después de varios meses de contención, los agentes inmobiliarios vieron cómo sus contactos, mandatos y ventas se multiplicaban repentinamente. La demanda de compra de casas aumentó. Las preocupaciones sobre el aumento de los tipos de interés y un incremento de los precios resultaron infundadas, y las cifras muestran que el verano batió récords en términos de actividad.

Dicha actividad es tranquilizadora para todos los profesionales del sector, además de ayudar a que la vida económica vuelva a una velocidad de crucero saludable a pesar de las medidas sanitarias en vigor.

¿Un retorno a la normalidad este otoño?

Algunos han observado una calma en las últimas semanas y temen una fuerte desaceleración del mercado inmobiliario antes del invierno. Sin embargo, es probable que el volumen de transacciones vea efectivamente un decline significativo, pero derivando más bien de un retorno a una estabilidad bien conocida.

No olvidemos que el mercado inmobiliario es cíclico y experimenta una estacionalidad habitual que debe tenerse en cuenta. Es común observar que la primavera es el período más favorable para crear un proyecto inmobiliario. El retorno del buen tiempo probablemente es un factor, al igual que el deseo de las familias con hijos de utilizar las vacaciones escolares de verano para mudarse. Por el contrario, el llegada del otoño es más bien sinónimo de repliegue y reflexión, con su impacto en el ánimo de los hogares. Nada extraordinario, por tanto, notar un decline en los proyectos de compra en septiembre.

También hay que señalar que la situación sanitaria una vez más preocupante está sin duda frenando algunas decisiones de compra o venta que se activarán una vez que el futuro sea más claro. La amenaza de un segundo confinamiento cautela a quienes a veces se vieron financieramente afectados por el primero.

Aunque es difícil predecir la evolución del mercado inmobiliario sin certeza sobre la crisis sanitaria, parece prematuro temer perder los beneficios de la recuperación de este verano. Por ahora y desde el confinamiento, las transacciones siguen un curso normal, dada la política cautelosa de los bancos.

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